我国自持租赁住房法律问题研究

发布时间：2023-08-10 17:12

　　十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”是对现阶段我国房地产发展的最新定位,它与“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”以及“让全体人民住有所居”是一个整体。在租购并举大背景下,“房住不炒”为房地产发展提供了新的方向,“让全体人民住有所居”是习近平总书记的殷切希望,也是党和政府的工作目标。近些年,商品房价格上涨迅猛,保障性住房由于自身的不足,无法满足社会发展的实际需要,我国住房体系弊端不断显露。国家坚持运用稳步降低杠杆、限购限贷等手段,加强对住房市场的管理和控制,其目的是平抑炒作之风,更主要从深化住房供给侧结构性改革入手,在满足更多社会主体住房需求的同时,让社会上的一部分房子变得没有炒作的价值。自持租赁住房的出现,在解决社会主体住房需求的同时,也使商品住房降低了被炒作的可能。本文在通过观察自持租赁住房发展实践的基础上,从自持租赁住房基本理论出发,对其概念进行界定,分析其特征,并阐释我国自持租赁住房产生原因与发展意义。但不能忽视的是,自持租赁住房在其发展的过程中存在着许多的不足与问题,例如:发展模式模糊、支持机制不完备、管理缺位等。通过对上述问题进行阐释,在吸收借...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究方法与结构安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 结构安排
    1.4 研究创新与不足
        1.4.1 研究创新
        1.4.2 研究不足
第2章 自持租赁住房基本理论
    2.1 自持租赁住房概念及特征
        2.1.1 自持租赁住房概念界定
        2.1.2 自持租赁住房特征分析
    2.2 我国自持租赁住房产生原因
        2.2.1 基于我国住房体系不完善
        2.2.2 基于租购并举方略的提出
    2.3 我国自持租赁住房发展的意义
        2.3.1 有利于住房体系的完善
        2.3.2 有利于居住权的实现
        2.3.3 有利于民生的改善
第3章 我国自持租赁住房发展中存在的问题
    3.1 自持租赁住房发展模式模糊
    3.2 自持租赁住房支持机制不完备
        3.2.1 融资机制不成熟
        3.2.2 税费优惠机制不完善
        3.2.3 土地供应机制不健全
    3.3 自持租赁住房管理缺位
        3.3.1 缺失专门管理机构
        3.3.2 缺乏准入退出机制
        3.3.3 缺少法律责任追究
第4章 国外租赁住房相关制度运行实践考察及经验借鉴
    4.1 国外租赁住房相关制度运行实践考察
        4.1.1 德国租赁住房相关制度
        4.1.2 美国租赁住房相关制度
        4.1.3 日本租赁住房相关制度
    4.2 国外租赁住房相关制度运行经验借鉴
        4.2.1 有效协调市场与政府间关系
        4.2.2 建立健全租赁住房支持机制
        4.2.3 突出保障承租人的合法权益
第5章 我国自持租赁住房法律制度完善路径探析
    5.1 自持租赁住房发展模式的厘定
    5.2 自持租赁住房支持机制的完善
        5.2.1 完善融资机制
        5.2.2 改善税费优惠机制
        5.2.3 健全土地供应机制
    5.3 自持租赁住房管理制度的构建
        5.3.1 设置专门管理机构
        5.3.2 建立准入退出制度
        5.3.3 构建法律责任体系
结语
参考文献
致谢



本文编号：3840901