房屋买卖增值损害赔偿规则研究

发布时间：2024-02-29 19:39

　　自古以来,房屋之于国人意义非凡,既是情感依托,也是生活保障,同时还是投资、保值的重要路径。自2005年以来,伴随着房地产行业的日渐兴盛,房屋价格开始持续上涨,且增长幅度较大,房屋买卖合同纠纷开始纷繁复杂地涌现。其中,房屋增值损害赔偿成为实践中最为常见的房屋买卖合同纠纷。因房屋出卖人的违约行为导致合同无法履行,或者出卖人的无权代理导致合同无效或不成立等,使得房屋买受人不能按合同约定得到房屋。在房价一路上涨的情形下,房屋买受人要买到同等的房屋就必须支付更高的价格,因此产生了房屋增值损害。由于相关理论的缺失,房屋增值难以得到充分保护,增值损害赔偿缺乏统一的法理依据和赔偿规则。学界和实务界对房屋增值的利益属性认定不明确、不充分、不统一,房屋增值究竟属于可得利益、履行利益、信赖利益尚没有定论,使得该问题的处理更为复杂。虽然《合同法》第113条确立了违约损害赔偿责任构成要件并划定了赔偿范围,但仅仅依据此条规定,远不足以解决实践中房屋增值损害类的纠纷。房屋增值的属性认定及如何对增值损害进行赔偿成为司法实践中亟待解决的重要问题。本文从四个方面展开论述。首先,从三个房屋买卖合同纠纷入手,通过分析典型案例...

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.1无讼网检索案件裁判年份统计（2009—2019）

第三章房屋买卖增值损害赔偿的司法现状及存在的问题21持续上涨的市场大环境的影响，从2005年房价大幅度上涨开始，房屋买卖合同纠纷就开始纷繁复杂地涌现。自2010年至今，案件数量只增不减，尤其最近几年，数量成倍增长。从无讼网收录的案件中反映，自2009年案件统计开始，短短十数年间案....

图3.2无讼网检索案件审理程序统计

第三章房屋买卖增值损害赔偿的司法现状及存在的问题22中法院对此类纠纷的判决有近乎一半会被当事人上诉。同样，从中国裁判文书网中检索到的2917篇法律文书统计的数据分析来看，基层法院审理了1621起；中级法院审理了1246起；高级法院46起，最高法院4起。司法实践中力争把纠纷解决在基....

图3.3无讼网检索案件地域统计

第三章房屋买卖增值损害赔偿的司法现状及存在的问题24图3.3无讼网检索案件地域统计第二节房屋买卖增值损害赔偿存在的问题一、赔偿应然性存在争议实践中，对于房屋增值损害应不应当进行赔偿存在争议。无论是由于出卖人的违约行为，还是出卖人的狭义无权代理导致房屋买卖合同目的无法实现，只要合同....

本文编号：3914830