土地财政、国企地王与房价调控策略研究

发布时间：2024-03-30 20:24

　　分税制的实施增加了地方政府的利益诉求,经济增长逐渐成为地方政府的一个主要目标。土地财政对经济发展具有重要的推动作用,随着土地财政收入的不断增加,地方经济发展效用水平也不断提高,但随着土地财政规模的不断膨胀,房价问题逐渐引起学术界和社会的广大关注,尤其是近年来的国企地王问题,更是吸引了社会、媒体和有关专家的注意力。地方国有企业进入房地产行业,并与地方民营房地产企业一同参与地产招投标,由于相较民营房企而言,获得信贷的资金的成本较低,所以商品房用地大部分被地方国企所拍得,而且通常是高价拍得,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为国企地王。在经济增长的目标下,地方政府为了鼓励房地产企业发展,默许地方国企通过创造地王的方式追逐土地增值收益,结果导致了政企合谋的产生。此时市场的运行机制是这样的:在地方政府给定土地供给总量以及土地价格以后,国有企业部门和非国有企业部门分别根据各自的市场竞争能力和资金条件计算各自的最优土地需求和产出水平,并且土地市场出清,然后地方政府通过选择土地供给总量来实现目标。事实上,在政府垄断土地供给和现行土地流转制度下,大型国有企业由于资本实力较强和融资条件便利,更有...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1宏观数据下地价与税金占房价的比例图2-1的数据加工整理自wind咨询

图2-1宏观数据下地价与税金占房价的比例图2-1的数据加工整理自wind咨询。从图2-1可以得到，地价与税金占房价的比例逐年增加，在2016年达到历史92%左右，即房价的成本占比不断上升，居民支付的高房价主要由主导地方政导的土地财政引起。通过梳理土地出让金、....

图2-2工业增加值与其占GDP比重

2季度2.49.93季度1.99.44季度1.58.72013年1季度1.88.02季度2.17.53季度1.87.44季度2.08.02014年1季度1.87.82季度1.77.53季度2.27.94季度1....

图2-3固定资产投资（不含农户）同比增速

26图2-3固定资产投资（不含农户）同比增速表2-3、图2-2和图2-3的数据加工整理自国家统计局。工业增加值占GDP的比重是用来衡量大型工业企业在经济中的重要性的指标，其比例有助于帮助我们了解大型工业企业在当前经济环境中运行是否正常，从2014-2016年的....

图3-1历次地王潮中总价前40位企业中的国企占比

第三章土地财政、房价水平与国企地王的理论分析第一节国企地王的现状及形成原因2016年以来，我国的东部重点城市已涌现出历史上最多的地王数量。尽管部区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高，统计数据显示，至2016年底全国共涌现405宗地王，数量再次刷新历史纪录。在这....

本文编号：3942892