论预购商品房预告登记的破产保护效力

发布时间：2024-04-21 00:29

　　我国《物权法》第20条对预告登记制度作出规定,赋予了预告登记权利人在破产程序中的特殊地位,其目的在于促成预告登记权利人物权变动的顺利发生。但由于《破产法》的制定在《物权法》之前,其未将这一立法目的写入其中,且《破产法》第18条赋予破产管理人的合同解除权与预告登记制度存在冲突。因此,两者之间存在明显的法律漏洞,应采取目的性限缩解释,限制破产管理人的选择权,从而保障预告登记所担保的物权变动请求权能够顺利完成。从权利性质上看,预告登记所担保的物权变动请求权虽然具有物权属性,但其由于其不能直接支配将来实现的物权,仍属于请求权的一种,即是一种具有物权属性的债权请求权。由于其特殊的性质,其在破产程序中具有特殊地位,拥有较高的清偿顺位。正是由于预告登记制度所担保债权的特殊性,承认预告登记制度的破产保护效力具有正当性。这也是实现预告登记制度目的和发挥预告登记制度功能的需要。本文将从当前司法实践对有关预告登记制度的典型案例入手,通过典型案例的梳理明确当前司法实务界对预告登记制度的立场。在此基础上,结合预告登记制度的基本概念,分析预告登记制度所涉及的权利冲突以及其中的利益衡量,得出预告登记破产保护效力具有...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
Abstract
1 引言
2 预告登记在破产程序中效力问题的裁判梳理
    2.1 破产管理人是否应继续履行经预告登记的合同
        2.1.1 破产管理人继续履行合同
        2.1.2 破产管理人解除合同
    2.2 预告登记的破产保护效力实现的司法立场
        2.2.1 以债权优先受偿权处理
        2.2.2 不享有优先受偿权,仅作为普通债权处理
        2.2.3 以附条件享有债权优先受偿权处理
    2.3 小结
3 预告登记的破产保护效力的法理分析
    3.1 预告登记制度概述
        3.1.1 本登记与预告登记
        3.1.2 我国预告登记制度概述
        3.1.3 预告登记破产保护效力的地位
    3.2 预告登记与破产管理人选择权的冲突分析
        3.2.1 预告登记与破产管理人选择权的制度冲突
        3.2.2 预告登记的破产保护效力的正当性分析
    3.3 预告登记破产保护效力实现方式的法理分析
        3.3.1 学界观点
        3.3.2 笔者观点
        3.3.3 预告登记在破产程序中所涉利益衡量
    3.4 对典型案例的观点评析
        3.4.1 法院判决较为保守,应更加明确限制破产管理人的合同解除权
        3.4.2 预告登记破产保护效力不同处理方式评析
        3.4.3 “同案不同判”原因分析
4 完善预告登记的破产保护效力设想
    4.1 统一司法理解
        4.1.1 明确预告登记在破产程序中的地位
        4.1.2 明确预告登记请求权在房地产企业破产程序中的顺位
    4.2 同破产管理人选择权竞合的裁判思路
        4.2.1 合同继续履行不存在实质性障碍的情形
        4.2.2 合同继续履行存在实质性障碍的情形
    4.3 预告登记破产保护效力具体实现的裁判思路
        4.3.1 因开发商的原因未办理房屋所有权登记的情形
        4.3.2 因购房者的原因未办理房屋所有权登记的情形
        4.3.3 对《批复》第2条中“大部分款项”的理解及对预告登记权利实现的启示
    4.4 预告登记权利人在破产程序中的权利救济路径
        4.4.1 继续履行购房合同不存在实质障碍的
        4.4.2 继续履行购房合同存在实质障碍的
5 结语
参考文献
作者简历



本文编号：3960146