房地产的预期评估研究

发布时间：2024-06-03 01:56

　　从城市各种规划对房地产市场参与主体决策行为的影响分析入手,构建了房地产价格的预期因素体系,通过对2000-2011年中国31个地区的实证研究,建立了包含先行因素、现实因素和预期因素的城市房地产预期评估模型。通过分析得出以下结论:建材价格对商品住宅价格具有三年的滞后正影响;居民收入和城镇化率对当期的商品住宅价格具有正影响,老年人口抚养比和地区经济水平对当期的商品住宅价格具有负影响,少年人口抚养比对商品住宅价格的影响不显著;收入增长预期、人口数量增长预期和森林覆盖率改善预期对商品住宅价格都具有提前的正影响,但提前期各不相同,分别为一年、三年和五年,城镇化发展预期对商品住宅价格具有提前五年的负影响,经济发展预期对商品住宅价格的影响不显著。

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【部分图文】：

图2.23GDP拟合可以看出，GDP的历年值是非线性的，不能用线性函数或正态分布进行拟合

图2.23GDP拟合的历年值是非线性的，不能用线性函数或正态分布进行拟合。[103]，进行模型估计，ttttrccrc112(1)2(2),1)模型，先对2009、2010年的数值进行拟合，分别得到两年的，单位（亿元）。表2.8预测误差分析各....

图2.24GDP预测

图2.23GDP拟合的历年值是非线性的，不能用线性函数或正态分布进行拟合。考[103]，进行模型估计，ttttrccrc112(1)2(2),1)模型，先对2009、2010年的数值进行拟合，分别得到两年的预，单位（亿元）。表2.8预测误差分....

图2.25GDP增长率

图2.25GDP增长率4可以看出，从1987年到2011年的25个年份中，出现了GDP增期延续的时间长度不等，且增长率的波动情况也不同。对于2010应该从第四个周期开始。用功效系数法[104]对GDP指标进行度量4060()()()sih....

图3.1SQL查询

56图3.1SQL查询将图3.1的命令执行结果显示如下：图3.2小店区楼盘查询结果在图3.3中可以看到，输入查询命令后，所有小店区的住宅类楼盘都被选中了。

本文编号：3987997