呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究

发布时间：2024-12-18 01:03

　　城市土地收购储备制度是城市土地制度的一项创新,也是房地产领域的一个热点。经过长时间的探索和发展,全国各地形成了三种土地收购储备的运行模式：一是完全按照市场机制运行的上海模式；是政府主导与市场运作相结合的杭州模式；三是政府主导、市场运作与土地资产管理相结合的南通模式。实践证明,政府主导型的土地收购储备机制符合我国的国情和市场经济的特性,并在许多方面产生了积极的效果。从房地产市场来看,土地收购储备制度还存在一些有待于解决的理论和实践问题,需要进一步探索和完善。 本文首先阐述了土地收购储备制度的产生的背景、研究的意义以及国内外土地收购储备制度的研究现状。通过对前人研究成果的总结以及大量翻阅参考资料的基础上,提出土地收购储备制度对房地产市场影响分析的必要性；其次介绍了土地收购储备制度的内涵、土地收购储备制度的相关理论、土地收购储备制度的运行流程及其土地收购储备制度的实践效果等内容；再次房地产价格的构成要素和房地产价格的影响因素；最后通过引入成交案例、建立呼和浩特市楼面地价与房地产价格关系模型,从市场供需、价格走势等方面分析了土地收购储备制度对呼和浩特市房地产价格的影响,从而提出了优化呼和浩...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4-1宗地位置示意图

用、农业土地开发资金、失地农民养老医疗保险资金及国有土地收益基金。下面从2009年的一个成交案例来进二步说明上述五种价格。本宗地四至范东至规划东影南路、南至大台什村集体土地、西至大台什村集体土地、北至环路，位置示意图如下:

图4一22010年l一9月完成投资额与同比增长

湃000826040加。图4一22010年l一9月完成投资额与同比增长从投资构成看（见图4一3），商品住宅和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4个百分点，办公楼下降1.74个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02和5.13个百分点。因....

图4-32009年1-月与}01}年1-9月完成投资构成

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图4-4房地产竣工面积同比增长情况图

通过上述分析可知，除经济适用住房用地以外，各类房屋新开发面积较2009年1一9月均呈增长趋势，增长幅度较大，即各类房屋供给数量呈增长趋势，各类房屋在房地产市场的投放量增加。(2)商品房供给和销售分析2010年9月，呼和浩特市商品房当期上市面积3n.92万平方米，同比增长22.75....

本文编号：4016803