重庆市商品住宅价格影响因素分析及实证研究

发布时间：2024-12-21 02:33

　　从1998年我国实行住房体制改革以来,我国房地产市场发展迅速,房地产业已经成为国民经济重要的支柱产业,房地产住宅业的快速发展对于增加就业机会、带动消费增长、改善居民生活水平以及加快城镇建设都起到了重要促进作用。但是,在我国的部分区域,尤其是大中型城市,出现了房地产价格上涨迅猛、供求关系紧张以及结构性矛盾突出的热点问题。正是在这种背景下,论文对重庆市商品住宅价格的影响因素进行了研究。研究的目的有两个：一是影响重庆市商品住宅价格的主要因素有哪些；二是这些因素对重庆市商品住宅价格的影响程度有多大。论文基于国家自然基金课题——城市不动产动态与预期评估模型研究,结合重庆市的城市特点,构建了重庆市商品住宅价格的影响因素体系,运用时间序列模型以及Eviews软件得出各变量的系数,最终得出了预测重庆市商品住宅价格的模型函数。主要工作如下： 1.整理分析了影响商品住宅价格变动的相关因素,构建了重庆市商品住宅价格影响因素指标体系。 2.从供给和需求两个角度选取影响因素,建立了时间序列模型并通过Eviews软件对影响因素进行了回归分析,最终得出了各因素对重庆市商品住宅价格的影响系数,建立预测模型。...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究的意义
    1.3 研究内容
    1.4 本文的研究方法及主要创新点
        1.4.1 本文的研究方法
        1.4.2 本文的创新点
    1.5 研究综述
        1.5.1 重庆市房地产研究现状
        1.5.2 国外研究现状
        1.5.3 国内研究现状
2 重庆市影响商品住宅价格的相关因素分析
    2.1 重庆市近年商品住宅价格变化状况
        2.1.1 重庆市简况
        2.1.2 重庆市近年商品住宅价格变化状况
    2.2 商品住宅价格的影响因素
        2.2.1 需求因素
        2.2.2 供给因素
        2.2.3 宏观经济因素
        2.2.4 政策因素
    2.3 重庆市商品住宅现状的影响因素
        2.3.1 宏观调控因素
        2.3.2 土地供给因素
        2.3.3 经济因素
        2.3.4 人口增长及城市化因素
        2.3.5 城市规划因素
3 重庆市商品住宅价格影响因素分析
    3.1 模型的选取及计量方法
        3.1.1 模型的选取
        3.1.2 计量方法
    3.2 重庆市商品住宅价格的宏观影响因素分析
        3.2.1 模型变量的选取
        3.2.2 模型的建立
        3.2.3 宏观影响因素分析
        3.2.4 结果讨论
    3.3 重庆市商品住宅价格的微观影响因素分析
        3.3.1 研究区域及样本数据来源
        3.3.2 模型变量的选取
        3.3.3 模型的建立
        3.3.4 微观影响因素分析
        3.3.5 结果讨论
4 稳定房价的建议
    4.1 提高人民的收入水平,满足人民对商品住宅的需求
    4.2 防止商品住宅投资需求的盲目扩大
    4.3 根据我国不同城市和区域特征制定合理的宏观调控政策
    4.4 综合运用多种政策手段解决重庆市的商品住宅问题
5 结论及不足之处
    5.1 研究结论
    5.2 不足之处
参考文献
附录 重庆市楼盘数据范例
致谢
攻读硕士学位期间的研究工作



本文编号：4018255