威海市TF房地产开发项目风险管理研究
发布时间：2024-12-21 20:35
在我国国民经济高速发展的阶段,房地产行业也曾进入黄金时期。随着国家“房住不炒”政策的出台,房地产的黄金时期成为过去。国家对房地产行业的管控日益规范,房地产行业的丛林生态日益显现。房地产行业作为国民经济的基础,受政策影响大,有涉及行业众多、开发周期长、利益牵扯复杂、资金回笼慢等缺陷,导致一些竞争力不足的企业艰难维系甚至破产倒闭。因此,提高房地产行业的风险管理研究水平尤为重要。
本文选取威海市TF房地产开发项目为案例,对其风险管理开展研究。首先,本文从项目的区位因素、项目规模、开发单位简介、产品定位、进度安排等方面出发,对威海市TF房地产开发项目进行介绍,在此基础上,从项目的环境、区位、市场、目标客户等外部风险影响因素及融资、管理、品牌等内部风险影响因素对项目进行分析;其次基于风险影响因素分析结果,在可行性、全面性、科学性等风险识别原则的指导下,综合文献研究法和现场调查法总结项目初步风险清单,运用WBS-RBS法和德尔菲法识别出涵盖决策、筹备、施工、销售等4个阶段共计15个风险因素;再次,运用层次分析法构建项目风险指标体系,运用模糊综合评价法构造风险评价矩阵、计算模糊评价集等,根据评价结果确...
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状及述评
1.3.1 项目风险识别研究
1.3.2 项目风险评价研究
1.3.3 项目风险应对研究
1.3.4 研究述评
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
第2章 威海市TF房地产开发项目概况与风险影响因素分析
2.1 威海市TF房地产开发项目简介
2.1.1 项目简介
2.1.2 RW集团简介
2.1.3 产品定位
2.1.4 项目进度安排
2.2 威海市TF房地产开发项目风险影响因素分析
2.2.1 外部因素
2.2.2 内部因素
2.2.3 风险管理现状
2.3 本章小结
第3章 威海市TF房地产开发项目风险识别
3.1 威海市TF房地产开发项目风险识别原则与方法
3.1.1 项目风险识别原则
3.1.2 项目风险识别方法分析
3.1.3 项目风险识别方法选择
3.2 威海市TF房地产开发项目风险识别过程
3.2.1 项目风险识别流程
3.2.2 项目风险因素初步清单建立
3.2.3 项目风险因素筛选确定
3.3 本章小结
第4章 威海市TF房地产开发项目风险评价
4.1 威海市TF房地产开发项目层次结构模型构建
4.1.1 项目风险评价方法选择
4.1.2 项目风险评价方法应用过程
4.2 基于层次分析法的项目风险评价指标体系构建
4.2.1 项目风险评价指标选取
4.2.2 评价指标权重计算
4.2.3 层次总排序
4.3 基于模糊综合评价法的项目风险综合评价
4.3.1 风险评语集获取
4.3.2 模糊评价矩阵构造
4.3.3 模糊评价集计算
4.4 威海市TF房地产开发项目风险评价结果
4.5 本章小结
第5章 威海市TF房地产开发项目风险应对
5.1 项目风险应对思路
5.2 高等级风险应对
5.2.1 销售价格风险应对
5.2.2 销售策略风险应对
5.2.3 市场竞争风险应对
5.2.4 物业服务风险应对
5.3 中等级风险应对
5.3.1 施工质量风险应对
5.3.2 施工成本风险应对
5.3.3 施工进度风险应对
5.3.4 不可抗力风险应对
5.4 低等级风险应对
5.4.1 分包转包风险应对
5.4.2 法务工作风险应对
5.4.3 资质办理风险应对
5.5 极低等级风险应对
5.5.1 可行性风险应对
5.5.2 土地获取风险应对
5.5.3 融资能力风险应对
5.5.4 设计水平风险应对
5.6 本章小结
结论
参考文献
附录
附录1 威海市TF房地产开发项目风险因素识别调查问卷
附录2 判断矩阵构建问卷
附录3 风险评语集调查问卷
本文编号：4018868
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状及述评
1.3.1 项目风险识别研究
1.3.2 项目风险评价研究
1.3.3 项目风险应对研究
1.3.4 研究述评
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
第2章 威海市TF房地产开发项目概况与风险影响因素分析
2.1 威海市TF房地产开发项目简介
2.1.1 项目简介
2.1.2 RW集团简介
2.1.3 产品定位
2.1.4 项目进度安排
2.2 威海市TF房地产开发项目风险影响因素分析
2.2.1 外部因素
2.2.2 内部因素
2.2.3 风险管理现状
2.3 本章小结
第3章 威海市TF房地产开发项目风险识别
3.1 威海市TF房地产开发项目风险识别原则与方法
3.1.1 项目风险识别原则
3.1.2 项目风险识别方法分析
3.1.3 项目风险识别方法选择
3.2 威海市TF房地产开发项目风险识别过程
3.2.1 项目风险识别流程
3.2.2 项目风险因素初步清单建立
3.2.3 项目风险因素筛选确定
3.3 本章小结
第4章 威海市TF房地产开发项目风险评价
4.1 威海市TF房地产开发项目层次结构模型构建
4.1.1 项目风险评价方法选择
4.1.2 项目风险评价方法应用过程
4.2 基于层次分析法的项目风险评价指标体系构建
4.2.1 项目风险评价指标选取
4.2.2 评价指标权重计算
4.2.3 层次总排序
4.3 基于模糊综合评价法的项目风险综合评价
4.3.1 风险评语集获取
4.3.2 模糊评价矩阵构造
4.3.3 模糊评价集计算
4.4 威海市TF房地产开发项目风险评价结果
4.5 本章小结
第5章 威海市TF房地产开发项目风险应对
5.1 项目风险应对思路
5.2 高等级风险应对
5.2.1 销售价格风险应对
5.2.2 销售策略风险应对
5.2.3 市场竞争风险应对
5.2.4 物业服务风险应对
5.3 中等级风险应对
5.3.1 施工质量风险应对
5.3.2 施工成本风险应对
5.3.3 施工进度风险应对
5.3.4 不可抗力风险应对
5.4 低等级风险应对
5.4.1 分包转包风险应对
5.4.2 法务工作风险应对
5.4.3 资质办理风险应对
5.5 极低等级风险应对
5.5.1 可行性风险应对
5.5.2 土地获取风险应对
5.5.3 融资能力风险应对
5.5.4 设计水平风险应对
5.6 本章小结
结论
参考文献
附录
附录1 威海市TF房地产开发项目风险因素识别调查问卷
附录2 判断矩阵构建问卷
附录3 风险评语集调查问卷
本文编号：4018868
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/4018868.html
