阜阳市房地产泡沫研究

发布时间：2025-01-14 02:21

　　1998年我国开展全面深化住房改革工作,中国房地产业发展迎来契机。在多种因素的加持下,中国房地产业在随后的十多年里取得了跨越式的发展。房地产业的蓬勃发展不仅促进了国民经济的发展,也极大的改善了人民群众的住房水平。但过快的发展速度也带来了一系列的经济问题和社会问题。各地不断攀登的房价以及市场投机现象都给房地产市场的健康状况画了一个大大的问号。房地产市场是否有泡沫?泡沫状况如何?为此众多学者利用不同测度方法对各地的房地产市场进行分析研究,以求探明真相。但在众多的研究中,发现相较于一、二线城市,三、四线小城市的房地产的泡沫状况却不太受人重视。为弥补这一研究状况,本文立足于阜阳市这个三四线城市,对其房地产发展状况进行研究。阜阳市地处安徽省西北部,下辖3区4县1市,总面积为9775平方公里。据第六次人口普查显示,2018年阜阳市总人口为1070.8万人,其中820.7万人为常住人口,位列安徽省第一。从经济区位条件上看,阜阳市是中原经济区规划建设中的重要城市,同时也是沿海地区进行产业转移的重要输入地。早期阜阳市房地产业起步相对较慢,但近年受大环境带动和阜阳自身的经济发展,阜阳市房地产业有了快速的发展...

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1阜阳市地区生产总值变化表

安徽建筑大学硕士学位论文第三章阜阳市房地产市场发展现状分析19图3-1阜阳市地区生产总值变化表3.1.2土地交易状况受“中部崛起”战略以及阜阳市自身发展影响，阜阳市的城市吸引力不断提升。开发商瞅准契机，开始频繁的在阜阳拿地投资，土地市场相当活跃。2012-2013年海亮地产、高速....

图3-2阜阳市城镇居民可支配收入变化图

安徽建筑大学硕士学位论文第三章阜阳市房地产市场发展现状分析21图3-2阜阳市城镇居民可支配收入变化图3.2阜阳市房地产市场微观发展状况3.2.1房地产开发投资状况阜阳市作为安徽省人口的第一大市，其住房需求是相当旺盛的。人民群众强烈的住房需求加之阜阳市城市化进程的不断推进，这些因素....

图3-3阜阳市房地产开发企业数量变化图

安徽建筑大学硕士学位论文第三章阜阳市房地产市场发展现状分析24表3.4阜阳市房地产开发企业变化表年份房地产开发企业数量国有控股集体控股私人控股其他私人控股占比2011180881343074.44%2012197861483575.13%2013189841443376.19%2....

图 3-4 阜阳市销售面积变化图

安徽建筑大学硕士学位论文第三章阜阳市房地产市场发展现状分析26图3-4阜阳市销售面积变化图由图3-5阜阳市商品房销售额变化图可知，2004-2018年阜阳市房地产市场销售额是逐渐递增的。其中2004-2015年阜阳市房地产商品房销售额的增长是较为缓慢的，在2008年受大环境影响甚....

本文编号：4026262