HD房地产开发企业MD项目土地增值税税收筹划研究

发布时间：2025-01-14 07:59

　　随着近年来我国社会经济的全面发展,人口密度提升,城镇化步伐加快,使得土地成本不断抬升,房地产业发展过热,房价居高不下。国家加大宏观调控力度,以金融、土地、税收等调控政策调控房地产市场。在此背景下,房地产业面临严峻的考验,银行信贷规模收紧,融资渠道进一步规范,融资成本大大增加,行业利润空间大大缩小。加强企业经营管理水平,进一步控制经营成本,已成为房地产企业获得根本发展的重要途径。随着土地成本、建安成本、融资成本的不断增加,合理控制税费成本显得尤为重要。在税收法律政策不断改善,不断复杂的今日,对土地增值税的税收筹划研究有助于从企业内部的财务管理中挖掘潜力,提高企业财务管理水平。本文先探讨了税收筹划及土地增值税的概念,而后阐述了企业税收筹划的原则,明确了税收筹划需要在税法要求的范围内进行,并且要符合企业的效益。为了学习先进的纳税筹划方法,本文通过国际借鉴,学习了国外利用时间性差异、地域性差异和成本控制的方法进行纳税筹划。然后,通过分析目前我国房地产行业发展现状及土地增值税状况,体现出土地增值税税收筹划的重要性与必要性。本文以HD房地产开发企业实际清算项目MD项目为研究对象,进行土地增值税税收筹...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1房地产开发企业发展情况

实际上,房地产行业在现代产业结构划分中被列于第三产业,然而,房地产开发企业却与其他服务业区别甚多,其中最主要的区别为其产品特性不同,房地产开发产品固定、投入大、物质产品与虚拟服务同时进行。近几年,随着现代城镇化的推进与市场经济的发展,我国房地产开发企业如鱼得水,迎来了一场长时间的....

图2-2房地产开发企业投资额变动

图2-3显示了我国房地产开发企业2000年-2018年的资产负债情况,可以看出,房地产开发企业的资产总计与负债总计都在增长,这与房地产行业的繁荣是一致的。但图中最突出的特点是,房地产开发企业资产负债率在2008年下降至最低点72.3%后节节攀升,最后达到79.1%。可见,许多房地....

图2-3房地产开发企业资产负债情况

图2-2房地产开发企业投资额变动最后,通过观察房地产开发企业利润率图2-4中可以发现,利润率曲线经历了两个上升阶段,第一阶段为2000年-2010年,该阶段利润率的上升为行业红利推动,主要依靠行业繁荣增加企业利润,因此在2010年之后,利润率存在一定幅度的下降;第二阶段为2015....

图2-4房地产开发企业利润率

最后,通过观察房地产开发企业利润率图2-4中可以发现,利润率曲线经历了两个上升阶段,第一阶段为2000年-2010年,该阶段利润率的上升为行业红利推动,主要依靠行业繁荣增加企业利润,因此在2010年之后,利润率存在一定幅度的下降;第二阶段为2015年-2018年,推测该阶段的上升....

本文编号：4026646