商品房交易量价波动关系：理论分析与实证研究

发布时间：2025-03-14 22:46

　　商品房交易量价波动不仅影响商品房市场的稳定,还对整个国民经济的稳定发展乃至关乎全民的住房福利等产生至关重要的作用。正视商品房交易量价波动关系,分析和研究决定商品房交易波动的外部变量和内生变量,探讨商品房波动的成因及传导机制,建立符合中国国情的商品房交易波动理论,提出应对商品房交易波动的房地产业政策,将对我国的房地产业乃至我国经济持续、健康、稳定的发展产生重大而深远的影响。 基于此,本文主要采用理论分析和实证研究相结合的方法,以2006年至2010年间上海、杭州以及深圳三城市商品房季度数据为基础,采用修正的存量-流量模型对商品房交易量价波动关系进行了系统研究。研究结果,商品房交易波动表现出的是一种由复苏—繁荣—衰退—萧条构成的产业扩张、产业收缩形式,以及围绕产业发展周期的短期波动和随机波动;我国商品房量价波动传导机制不够稳定,在不同的时间和区域内量价波动关系有一定的区别;我国商品房市场具有较大的外部性,商品房交易量和商品房交易价格两变量之间不存在一对一的稳定波动对应关系,两者都受城市化水平、收入水平、利率、市场预期、过剩流动性以及持有成本等外生变量的影响,需要结合外生变量的变化趋势来研...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 主要研究内容、研究思路和方法
        1.2.1 主要内容
        1.2.2 研究思路
        1.2.3 论文研究方法
    1.3 研究特色及创新点
2 文献综述
    2.1 商品房交易波动影响因素研究现状
    2.2 商品房量价波动关系国内外研究现状
        2.2.1 国外研究进展
        2.2.2 国内研究现状
    2.3 国内外研究文献综述
3 商品房交易量价形成机制理论分析
    3.1 商品房属性界定
        3.1.1 商品房的概念
        3.1.2 商品房基本特征
        3.1.3 商品房交易波动性表现特征
    3.2 商品房交易影响因素分析
        3.2.1 商品房需求影响因素分析
        3.2.2 商品房供给影响因素分析
        3.2.3 商品房市场结构分析
    3.3 商品房交易量价形成机制分析
    3.4 本章小结
4 基于存量-流量模型的商品房交易量价波动关系数理证明
    4.1 我国商品房市场结构分析及中美差异
        4.1.1 美国等发达国家商品房市场结构分析
        4.1.2 我国商品房市场结构特点
    4.2 市场非成熟状态下商品房交易量价波动关系分析
        4.2.1 商品房交易量、增量、存量的关系
        4.2.2 模型修正及数理证明过程
        4.2.3 市场非成熟状态下数理证明结论分析
    4.3 市场成熟状态下商品房交易量价波动关系分析
        4.3.1 市场成熟状态下模型求解
        4.3.2 市场成熟状态下数理证明结论分析
    4.4 本章小结
5 商品房交易量价波动关系实证分析
    5.1 基于数量证明的实证假设提出
    5.2 指标的提取及量化
    5.3 模型一的实证结果及检验
        5.3.1 模型实证结果
        5.3.2 模型的统计检验
        5.3.3 实证结果分析
    5.4 模型二的实证结果及检验
        5.4.1 模型二的季度性时间序列数据预处理
        5.4.2 模型二实证结果
        5.4.3 模型的检验
    5.5 实证分析与数理证明结果吻合度分析
    5.6 本章小结
6 结论与研究展望
    6.1 结论
    6.2 政策含义
    6.3 研究不足和进一步研究的方向
参考文献
致谢
攻读学位期间主要科研成果



本文编号：4034730