房地产开发项目投资决策的研究

发布时间：2017-06-03 05:02

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【摘要】：现代社会经济体系中,房地产行业有着非常重要的地位,支撑起我国社会主义经济体系的基本结构。在许多城市,房地产作为当地的支柱产业快速发展着,有的城市经济发展甚至完全依附于房地产行业的发展,因此,房地产行业的兴衰关乎整个国民经济的健康发展。作为一项涉及广泛的社会工程,房地产其本身具有很多特点:高投入,高效益,高风险,持续时间久,制约因素广泛,而房地产开发商投资项目失败案例比比皆是,究其原因,项目前期投资决策研究是关键。因此,如何运用现代科学合理的投资分析手段,深刻开挖房地产开发项目的投资决策工作,有效评估项目的可行性,关乎房地产行业健康有序发展。本论文介绍了房地产投资决策的理论知识,采用定量和定性的方法,对八一水库地块实际案例投资分析,从项目背景入手,对地块市场调研,得出八一地块房地产项目具有良好的投资前景,通过分别计算比较八一地块所属A,B不同地块投资成本估算、地价敏感性指标、项目的定位分析计算,分析地块的可行性研究。希望通过本论文有关投资决策的研究分析,能为八一地块房地产开发项目的顺利开展提供理论指导,并对有关房地产开发项目投资决策研究进行有益探讨。
【关键词】：房地产 投资决策 市场调研 项目定位
【学位授予单位】：吉林建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要7-8
• Abstract8-11
• 第1章 绪论11-17
• 1.1 论文研究背景11-12
• 1.2 论文研究的意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-15
• 1.3.1 国内研究现状13-14
• 1.3.2 国外研究现状14-15
• 1.4 论文相关基础理论15-16
• 1.5 论文研究内容16
• 1.6 本章小结16-17
• 第2章 房地产投资决策基础研究17-20
• 2.1 房地产投资决策概念17
• 2.2 房地产投资决策要素分析17-19
• 2.3 房地产投资决策的流程19
• 2.4 本章小结19-20
• 第3章 房地产投资市场调查及预测20-27
• 3.1 房地产市场调查20-22
• 3.1.1 房地产市场调查的内涵20
• 3.1.2 房地产市场调查的原则20-21
• 3.1.3 市场调查的程序21-22
• 3.2 房地产市场预测22-25
• 3.2.1 市场预测的内容22-24
• 3.2.2 市场预测的步骤24-25
• 3.2.3 市场预测的方法25
• 3.3 本章小结25-27
• 第4章 基于房地产项目投资决策的指标计算27-34
• 4.1 项目投资环境分析27-29
• 4.2 项目投资费用估算29
• 4.3 项目投资经济效益评价29-32
• 4.4 项目投资风险分析32-33
• 4.5 本章小结33-34
• 第5章 八一水库地块项目投资决策分析实例34-47
• 5.1 项目背景34
• 5.2 地块现状34-35
• 5.3 区域市场调查35-41
• 5.3.1 地理位置35-36
• 5.3.2 城市经济发展状况36-37
• 5.3.3 城市政策环境37-38
• 5.3.4 交通条件分析38
• 5.3.5 类比市场竞争调研38-41
• 5.3.6 市场调查综合评价41
• 5.4 投资成本分析41-45
• 5.4.1 规划指标41-42
• 5.4.2 建设投资费用构成42-43
• 5.4.3 地块经济指标43-44
• 5.4.4 地价敏感性指标44-45
• 5.5 项目定位分析45-46
• 5.6 本章小结46-47
• 结论和展望47-48
• 参考文献48-51
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文51-52
• 致谢52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 张飞涟;张涛;;基于GIS的城镇市政设施投资项目环境影响后评价方法研究[J];工程勘察;2007年03期

2 唐望丁;殷轶晖;孙峻;;城市基础设施项目后评价机制研究[J];建筑管理现代化;2008年02期

3 王广平;;我国商业地产项目的风险分析[J];金融经济;2009年10期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 徐恩利;基于全寿命周期的房地产开发项目成本控制研究[D];天津大学;2007年

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本文编号：417286