浙江省房价变动对居民消费的影响效应研究

发布时间：2017-06-03 12:13

  本文关键词：浙江省房价变动对居民消费的影响效应研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来房地产市场发展快速,既是投资的热点也是消费的热点,在拉动内需、带动经济增长方面起着极其重要的作用。但同时我国消费需求处于长期低迷的状态并呈现下降的趋势,居民消费率由1999年的47.6%下降至2013年的36.2%。扩大内需尤其是提高居民消费水平已成为目前调整经济结构的重大举措。因此研究房地产价格变动与居民消费水平之间的联系具有现实的意义。目前国内现有的研究主要集中在房价变动对我国居民总体消费水平的影响上,而对某一特定区域内不同收入群体的细分研究涉及较少,本文以此作为选题的出发点与创新点。以浙江省为例,将理论与实证相结合,在研究一个特定区域内房地产价格变动对当地居民总体消费的影响的基础上,进一步去探讨房地产价格变动对不同收入群体消费的影响差异性。理论部分,梳理了房地产价格变动影响居民消费的相关理论以及传导机制,从经济学的相关角度出发分别从静态与动态两个方面阐述房价变动对微观个体消费的不同影响。实证部分,选取浙江省1999-2013年的相关数据,基于时间序列模型,通过协整检验、构建VAR模型与脉冲响应与方差分解,从短期与长期分别分析了房地产价格变动对居民总体消费的影响；为了细分这种影响在不同收入群体中的区别,将选取浙江省1999-2013年不同收入群体居民的年度数据,构建面板数据模型研究房地产价格变动对各收入群体消费影响的差异性,并对此进行了合理的解释。本文的实证结果表明：可支配收入仍是影响消费的主要因素。从整体来看,居民消费的收入弹性为0.76。从不同收入群体来看,各收入群体消费的收入弹性系数均在0.6以上,随着收入的提高,消费的收入弹性先增后减,中高收入群体消费的收入弹性系数最高,达到了0.830076。时间序列模型的结果表明无论是长期还是短期,浙江省房价上涨对居民的总体消费水平的影响表现为微弱的“挤出效应”。面板数据模型的结果表明,从不同收入群体的角度来看,房价上涨对各收入群体的消费支出的影响是有区别的。随着价格的上涨,对中等及以下的群体的消费是挤出效应,且中低收入群体的挤出效应要稍明显于其他两个群体,房价对消费的弹性系数为-0.084868。对于中高收入群体而言具有正的财富效应,高收入群体不显著。最后,结合结论与实际情况,提出有利于缓解挤出效应,提高居民消费的相关政策建议。
【关键词】：房地产价格 不同收入群体 消费支出 财富效应 挤出效应
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F126.1
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-12
• 第一章 绪论12-24
• 1.1 研究背景与意义12-14
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意义12-14
• 1.2 国内外研究现状14-20
• 1.2.1 国外相关研究综述14-17
• 1.2.2 国内相关研究综述17-19
• 1.2.3 研究现状评价19-20
• 1.3 研究框架与方法20-22
• 1.3.1 研究框架20-21
• 1.3.2 研究方法21-22
• 1.4 创新点与不足22-24
• 第二章 房价变动影响居民消费的理论基础24-37
• 2.1 消费函数的理论发展与应用24-29
• 2.1.1 基于现期收入和确定性的假说25-26
• 2.1.2 基于现期和预期收入的确定性分析假说26-27
• 2.1.3 基于预期收入的不确定性假说27-29
• 2.1.4 消费函数理论在中国的应用29
• 2.2 房价变动对微观个体消费行为的差异影响29-34
• 2.2.1 无差异曲线分析(静态分析)29-32
• 2.2.2 跨期选择理论分析(动态分析)32-34
• 2.3 房价变动对居民消费的影响的传导机制34-37
• 2.3.1 财富效应35
• 2.3.2 替代效应35
• 2.3.3 预算约束效应35-36
• 2.3.4 流动性约束效应36-37
• 第三章 房价变动对城镇居民消费总体影响的实证分析37-47
• 3.1 模型构建37-38
• 3.2 变量的选取与说明38-39
• 3.3 数据的描述性统计39-40
• 3.4 基于时间序列数据的实证检验40-45
• 3.4.1 数据的平稳性检验40-41
• 3.4.2 Johansen协整关系检验41-42
• 3.4.3 VAR模型的建立42-43
• 3.4.4 脉冲响应与方差分解43-45
• 3.5 结论及原因分析45-47
• 第四章 房价变动对不同收入群体消费差异影响的实证分析47-57
• 4.1 计量模型及变量处理47-48
• 4.2 按收入分组的描述性统计分析48-50
• 4.3 实证检验过程50-54
• 4.3.1 面板数据的单位根检验50-51
• 4.3.2 协整检验51
• 4.3.3 模型估计51-54
• 4.4 实证结果与原因分析54-57
• 第五章 结论与政策建议57-62
• 5.1 结论57-58
• 5.2 政策建议58-62
• 5.2.1 提高居民收入水平,尤其是中低收入群体59
• 5.2.2 完善社会保障体系,扩大覆盖人群59-60
• 5.2.3 改善商品房供给结构,形成多层次的住房供应体系60
• 5.2.4 积极发展房屋租赁市场60-61
• 5.2.5 合理调控,稳定房地产市场61-62
• 参考文献62-66
• 致谢66

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 肖楠;京城房地产价格不升不降[J];北京统计;2004年Z1期

2 张大亮,周丽梅;顾客需求的变化对房地产价格的影响[J];价格理论与实践;2004年04期

3 张燕丽 ,刘敏;山东房地产价格2003年升幅较大[J];中国房地信息;2004年05期

4 刘德俊,霍鹏;当前房地产价格管理方面存在的问题及建议[J];中国物价;2004年07期

5 施灿彬;我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J];价格理论与实践;2004年09期

6 刘洪玉,沈悦;房地产价格变化规律的经济学分析[J];建筑经济;2004年09期

7 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期

8 史京文;房地产价格上涨与土地的"招拍挂"[J];国土资源;2004年12期

9 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[J];经济学(季刊);2005年02期

10 张春静;一季度四川房地产价格大幅上涨[J];四川省情;2005年05期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

7 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

8 马新华;;从政府宏观调控房地产价格波动看社会主义市场经济条件下的政府职能转变[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

9 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

10 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 计承江;抑制房地产价格过快增长应抓住“牛鼻子”[N];金融时报;2006年

2 南京市国土资源管理局南京房地产发展中心 于涛;房地产价格真的会下降吗[N];消费日报;2006年

3 记者 聂志玺;二季度大中城市房地产价格续升[N];证券日报;2003年

4 刘桂山;英国房地产价格不断上升 养房费用水涨船高[N];中国信息报;2004年

5 胡修府;我国房地产价格统计将发生重大变革[N];中国信息报;2005年

6 人民银行郑州中心支行行长 计承江;房地产价格过快上涨成因及抑制对策[N];金融时报;2011年

7 本报记者 钱杰;龚方雄：明年房地产价格难以大涨[N];中国证券报;2009年

8 罗永林;安徽房地产价格涨幅下半年将回落[N];安徽经济报;2005年

9 张敏;省会房地产价格涨势趋缓[N];河北经济日报;2003年

10 本报记者 刘长杰;房地产价格成谜 国家统计局图解[N];经济观察报;2005年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

2 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

3 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

4 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

5 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

6 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

7 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

8 谭晓红;我国房地产价格波动与金融风险研究[D];西南财经大学;2012年

9 郭春风;房地产价格波动对金融稳定的影响研究[D];武汉理工大学;2013年

10 范莉丽;基于区域差异的中国房地产价格变动影响因素研究[D];中国农业大学;2015年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 欧雪梅;浅析房地产价格非理性上涨的原因及调控法律对策[D];厦门大学;2009年

2 马琳;投机预期角度下的房地产价格及预警研究[D];西安理工大学;2010年

3 师晓娜;房地产价格波动下的金融风险问题研究[D];河北大学;2008年

4 王少怡;房地产价格与地方发展关系研究[D];陕西师范大学;2011年

5 徐凯;房地产价格波动与货币政策互动机理研究[D];宁波大学;2011年

6 谢文佩;内蒙古地级市所在地房地产价格结构分析[D];内蒙古师范大学;2011年

7 赵兵;房地产价格宏观影响因素的定量分析研究[D];电子科技大学;2005年

8 徼锟;我国房地产价格变化的影响因素分析[D];天津财经大学;2007年

9 吴宝申;房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D];浙江大学;2007年

10 韩雨芳;房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究[D];南京大学;2012年

  本文关键词：浙江省房价变动对居民消费的影响效应研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：418121