我国寿险公司投资养老地产问题研究

发布时间：2017-06-09 11:09

  本文关键词：我国寿险公司投资养老地产问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：根据国际上社会老龄化的标准，我国在1999年左右就步入了老龄化的时代，并且老龄化正在一步步的深入，2011年的人口普查显示，我国年龄在65岁以上的人数已经占国家全部人数的8.87%，经济强劲的发展，使医疗卫生条件较以前有了很大进步，人们的预期寿命也比以前延长了。生育水平的降低带来了我国家庭“421”结构的出现，家庭规模由大变小，家庭承受的养老压力大大的增加。随着老年人群的增多，养老问题成为家庭和政府的沉重负担，家庭成员不仅要留出大量的时间来照顾老人，还要提供给老年人物质精神上的满足，政府需要投入更多的财力在养老基础设施的建设上，我国尚不完善的养老保障体系，还无法覆盖所有的老年人群，现有的养老金储备不能满足人们获得更高养老金享有更好的老年生活的期望，使得许多老人仍旧无法安心养老。传统的家庭养老方式受到老龄化的冲击也慢慢的发生改变，人们对机构养老的需求猛增，而我国现有的养老服务供给却相对缺乏，政府设立的养老院和社会其他组织设立的养老机构远远不能满足当前养老需要，养老市场供需出现严重的不平衡，如果不能有效的解决社会养老问题就将会引发其他的社会管理的问题，这就需要我们尽快的探索一条新型的解决养老问题的道路。 2009年颁布实施了新修改的《保险法》，许可保险公司能够在不动产的某一领域进行投资，为保险资金在不动产方面的投资提供了法律上的支撑，同时也打破了之前保险资金的投资渠道单一的局面，政府还出台相关政策支持保险公司投资于医疗、养老等社会保障事业。近年来我国保险有较高的发展劲头，保费收入呈现了上扬的趋势，保险资金迅速聚集并形成了较大规模，但是由于科学有效的技术手段缺失，又由于受较少的投资途径的限制，保险公司的资产在时间长短、规模和利率等方面没有和负债合理的匹配，保险资金较长时间以来处于投资收益率低下的境况，这将严重的造成保险公司利润的低增长，因此，急需要形成多元化的投资渠道来将大规模的保险金在坚持安全性原则的情况下实现较大幅度的增值。养老地产是一种将养老和房地产相结合的新型复合地产，在开发和经营上都需要巨大的投资规模，并且具有投资期限长、收益稳定的特点，这些特征也符合了寿险资金的性质及投资原则，是实现寿险资金投资渠道多元化的很好的方式。该投资还能缓解寿险资金管理方法不科学造成的资产负债不能够实现合理匹配的问题，能够分散投资带来的风险，使寿险公司投资带来的现金流能够稳定的流入，同时，寿险公司也为养老地产解决了融资规模大的问题，两者实现了有效的契合。 本文的写作目的在于通过对我国寿险公司投资养老地产的现状进行研究，并总结出投资过程中遇到的问题，结合国外的实践经验给出合理的对策。本文的第一部分首先介绍了文章写作的背景和意义，分别对本文所参考的国、内外专家学者的研究成果进行分析整理，用结构图和叙述的方式对本文的内容简要的介绍，，并说明了文章在研究中采用的三种方法，指出文章的创新点及研究中存在的不足。第二部分对养老地产和寿险资金运用理论进行概述，对养老地产的内涵和寿险公司投资养老地产的特点进行了阐述，并运用社会管理理论、福利经济理论、外部经济理论作为本文的理论基础。第三部分首先分析了寿险资金投资养老地产的作用，然后从投资概况、投资模式、盈利模式等介绍了我国寿险资金投资养老地产的现状，并对我国现有的寿险公司投资的养老地产进行了具体的案例分析，最后从外部环境方面、养老地产的需求方面、寿险公司方面得出我国寿险公司投资养老地产存在的问题。第四部分对美、日、英三国寿险公司投资养老地产的实践进行研究，并得出对我国的启示。第五部分针对寿险公司投资养老地产中的问题在结合国外实践及给我国带来的启示的基础上，针对性的给出了解决对策。
【关键词】：养老地产 寿险资金 投资
【学位授予单位】：河北经贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F842.3;F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 目录9-11
• 1 引言11-20
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 文献综述13-17
• 1.3.1 国内文献综述13-16
• 1.3.2 国外文献综述16-17
• 1.4 研究内容和方法17-19
• 1.5 创新及不足19-20
• 2 寿险公司投资养老地产的理论分析20-26
• 2.1 养老地产的内涵及特征20-21
• 2.1.1 养老地产的内涵20
• 2.1.2 养老地产的特征20-21
• 2.2 寿险公司投资养老地产的特点21-22
• 2.2.1 资金雄厚且具有稳定性21-22
• 2.2.2 养老地产和寿险产品相结合22
• 2.3 寿险公司投资养老地产的理论基础22-26
• 2.3.1 社会管理理论22-24
• 2.3.2 福利经济学理论24-25
• 2.3.3 外部经济理论25-26
• 3 我国寿险公司投资养老地产的现状及问题26-43
• 3.1 寿险公司投资养老地产的作用26-29
• 3.1.1 寿险公司投资养老地产有利于寿险公司实现资产负债合理匹配26-27
• 3.1.2 寿险公司投资养老地产能够对冲通货膨胀带给寿险资金的冲击27-28
• 3.1.3 寿险公司投资养老地产能够推动我国养老产业的发展28-29
• 3.2 我国寿险公司投资养老地产的现状29-32
• 3.2.1 我国寿险公司投资养老地产的概况29
• 3.2.2 我国寿险公司投资养老地产的投资模式29-31
• 3.2.3 我国寿险公司投资养老地产的盈利模式31-32
• 3.3 我国寿险公司投资养老地产的案例分析32-37
• 3.3.1 泰康人寿—“泰康之家”养老社区32-34
• 3.3.2 中国人寿—廊坊“国寿生态健康城”34-35
• 3.3.3 中国平安—桐乡养生养老综合服务社区35-36
• 3.3.4 合众人寿——优年养老社区36-37
• 3.4 我国寿险资金投资养老地产存在的问题37-43
• 3.4.1 外部环境方面存在的问题37-38
• 3.4.2 市场需求方面存在的问题38-40
• 3.4.3 供给方面存在的问题40-43
• 4 国外寿险公司投资养老地产的实践及启示43-49
• 4.1 国外寿险公司投资养老地产的实践43-47
• 4.1.1 美国——养老地产运营商+住房反向抵押+REITs43-45
• 4.1.2 日本——连锁养老机构+住宅养老45-46
• 4.1.3 英国——满足多样化养老服务需求的养老地产46-47
• 4.2 国外寿险公司投资养老地产的启示47-49
• 4.2.1 经营方式灵活，加强与多机构合作47
• 4.2.2 寿险资金投资养老地产离不开政策支持47-48
• 4.2.3 设定寿险资金投资上限，注重风险控制48-49
• 5 推进我国寿险公司投资养老地产发展的对策49-55
• 5.1 政府应加强立法，制定统一的行业标准和监管政策49
• 5.2 政府应制定和落实寿险公司投资养老地产的配套政策49
• 5.3 各方要共同努力打破公众传统养老观念的束缚49-50
• 5.4 寿险公司要扩大与专业机构的合作，弥补经验不足50
• 5.5 寿险公司应建立风险防控机制，加强风险防范50-51
• 5.6 寿险公司要加强专业人才队伍建设51
• 5.7 寿险公司要拓展投资模式，提高养老地产盈利能力51-53
• 5.7.1 将养老地产与以房养老相结合51-52
• 5.7.2 投资 REITs52-53
• 5.8 寿险公司要完善养老地产与寿险产品的结合方式，稳定客户基础53-55
• 结论55-56
• 参考文献56-60
• 后记60-61
• 攻读学位期间获得的科研成果清单61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 陈成;宋建明;;保险资金不动产投资模式研究[J];保险研究;2009年10期

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3 郭锐欣;;人口老龄化背景下保险公司投资养老实体产业研究[J];改革与战略;2011年08期

4 欧新煜;赵希男;;保险公司投资养老社区的策略选择[J];保险研究;2013年01期

5 张佩;毛茜;;寿险业介入养老产业:经验借鉴与现实选择[J];南方金融;2013年03期

6 周燕珉;;养老地产的15种模式[J];房地产导刊;2013年Z1期

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10 孙晶;;新《保险法》下我国保险资金运用渠道拓宽后的风险管理研究[J];金融理论与实践;2009年10期

  本文关键词：我国寿险公司投资养老地产问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：435241