深圳市旅游短租公寓市场开发研究

发布时间：2017-06-10 10:18

  本文关键词：深圳市旅游短租公寓市场开发研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：共享经济正在崛起,现在和未来必将改变人们的生活,共享经济借助互联网连接消费者与提供者,减少了交易环节,提升了效率,在移动互联技术的影响下,传统行业受到冲击,在压力下传统行业日益寻求与互联网的融合,进而实现转型升级,促进了整个社会效率的提升。共享经济对闲置房屋的利用一直受到关注,据报道,我国旅游地产项目增长迅猛,已出现一定的泡沫迹象,2013年我国旅游地产项目5299个,而到了2014年,我国旅游地产项目就增加到7965个,短短一年增加了50%,很多都是以湖海山地的名义打造。大规模巨量建设的旅游地产导致房屋空置率很高。大量的闲置房源与旅游旺季酒店一床难求的局面形成鲜明的反差,这一方面造成严重的资源浪费,另一方面极容易引发金融危机。因此,闲置房的再次利用就成为缓解金融压力,降低房地产库存的有效方式。而共享经济的代表Airbnb已经在全世界范围内改变人们的旅游住宿习惯,使大量闲置屋成为旅游短租公寓,让房屋资源得到更合理的利用。2016年3月1日,由国家发改委等10个部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》对外发布。意见提出支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等,创新监管方式,完善信息体系。政策表明,民宿出租将成为现有住宿业的合理补充和创新,共享经济已经’成为国家刺激经济发展的强有力手段,如同国家倡导“互联网+”一样,“房屋+共享”的发展将会引起社会中一系列的重大变革。我国旅游地产的高空置率为房屋共享模式在中国发展提供了房屋资源,更合理的利用闲置房屋成为业界探索的方向,2011年途家网等在线房屋交易平台诞生,国内其他旅游短租平台也陆续摸索前行,小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租等还处于培训市场,教育用户的初期阶段,深圳的旅游短租业务刚刚萌芽,经营者从业时间短,经验积累不足,服务水平参差不齐,如何让这种新型的商业模式在中国顺利落地,成为一个值得探讨的话题,面对新经济、新模式的诞生,中国还没有做好准备,目前对于共享经济的研究非常少。本文搜集整理了现有资料,希望抛砖引玉,为政府监管部门,短租业从业者,旅游消费者提供一些有益的参考,促进共享经济在中国的开花结果。本文主要分六个部分：第一部分,阐述了Airbnb在世界的发展情况和经营模式,以及国内短租在线平台的发展现状,通过文献研究法、SWOT分析法、调查问卷法研究了国内外的研究成果。第二部分,本文对于国内旅游短租公寓的市场现状和特点进行了描述,并且着重对存在的问题进行了分析。而针对这些问题,本文也提出了改进办法和市场开发策略,使国内旅游短租的发展有章可循。第三部分,本文对深圳开发旅游短租公寓的优势、劣势、机遇和威胁进行了比较全面的分析。第四部分,通过调查问卷的方式,对于国内旅游短租的需求用户进行了分析,又对深圳目前经营短租公寓业务的房东进行了调查,通过供求两端的研究,了解了市场的基本状况,对于存在的问题进一步进行阐述。第五部分,对深圳短租公寓目标进行市场分析,确定了深圳短租公寓的目标市场,主要从环境、产品、营销、品牌四个方面阐述了深圳旅游短租公寓市场的开发策略,并提出了具体的解决方案。第六部分,研究结论与展望。主要对本文的论点进行了归纳总结,阐述文章的创新点和解决问题的方法。本文的研究创新之处在于：通过对于旅游短租公寓的调查和研究,发现虽然共享经济代表了新的商业形态,Airbnb为企业创新指明了方向,但在中国落地生根还需要克服重重阻力,包括法律环境、信用环境、住宿习惯、服务品质等方面的一系列问题,国内还没有研究提出系统的解决方案,本文提出了一套具体的旅游短租公寓市场开发方案,包括明确政策支持；完善信用环境；建立标准化家庭旅馆管理制度；提升服务质量；差异特色化经营；做旅游服务提供商；注重品牌塑造与新媒体营销等。为短租公寓经营者提出了建设性的参考意见,具有启发和引导的作用。我国旅游短租公寓受到资本市场的认可,国内在线短租平台已经开始在一二线城市深耕,三四线城市播种,运营体系日益完善,有望成为新的经济增长点。
【关键词】：共享经济 短租公寓 市场开发 深圳 信用体系
【学位授予单位】：广西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F592.7;F719.2
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 绪论10-17
• 一、选题背景10-13
• (一) 共享经济发展迅速10-11
• (二) Airbnb颠覆传统旅游住宿形式11
• (三) 自助游成潮流,推动旅游短租行业发展11-12
• (四) 国内在线短租平台迅速崛起12-13
• 二、研究意义13-14
• (一) 探索共享经济商业模式13
• (二) 促进深圳旅游短租公寓发展13-14
• 三、文献综述14-15
• 四、研究方法及研究技术路线15-17
• (一) 研究方法15
• (二) 研究技术路线15-17
• 第2章 国内旅游短租公寓市场开发现状及存在问题分析17-25
• 一、国内旅游短租公寓市场开发现状17-22
• (一) 国内旅游短租平台的兴起17-20
• (二) 旅游短租公寓的特点20-22
• 二、国内旅游短租公寓存在的问题分析22-25
• (一) 信用体系建设亟待加强22
• (二) 缺乏陌生人社交文化22-23
• (三) 缺乏优质房源需求差异较大23
• (四) 服务质量难保证23
• (五) 法律风险问题23-25
• 第3章 深圳旅游短租公寓市场开发的SWOT分析25-31
• 一、SWOT分析原理25
• 二、优势(Strengths)分析25-26
• 三、劣势(Weaknesses)分析26-28
• 四、机遇(Opportunities)分析28-29
• 五、威胁(Threats)分析29-31
• 第4章 深圳旅游短租公寓市场开发现状调查与分析31-36
• 一、国内短租市场需求用户调查分析31-33
• 二、深圳短租公寓经营调查分析33-36
• 第5章 深圳旅游短租公寓市场开发策略36-46
• 一、深圳短租公寓目标市场分析36
• 二、深圳短租公寓目标市场的确定36-37
• 三、环境策略37-39
• (一) 政策环境37-38
• (二) 信用环境38
• (三) 建立标准化短租公寓管理制度38-39
• 四、产品策略39-42
• (一) 建立信用体系39
• (二) 提升服务品控39-41
• (三) 产品贴近用户41
• (四) 特色化41-42
• 五、营销策略42-44
• (一) 精确选址42-43
• (二) 新媒体营销43-44
• (三) 与房客积极互动交流,提高出租率44
• (四) 提供更多优质的本地增值服务44
• 六、品牌策略44-46
• 第6章 结论与展望46-48
• 一、结论46
• 二、研究创新46
• 三、研究不足46-48
• 注释48-50
• 参考文献50-52
• 附录一：深圳短租房东经营情况调查问卷52-55
• 致谢55-56

  本文关键词：深圳市旅游短租公寓市场开发研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：438139