武汉市住宅存量市场特征价格研究

发布时间：2017-06-12 01:06

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【摘要】：住房是人民赖以生存的基础,只有人民“安居乐业”,国家才可以正常的发展。所以住房问题一直关系着国计民生,即使面临着诸多困境,我们也能够一一克服,面对房地产市场的未来,我们充满信心。房地产市场受我国发展趋势、国际形势以及当前经济状态的影响,其正处于一个非常重要的阶段。而住宅二级市场又称存量房市场是我国房地产市场的重要组成部分,武汉市作为中部地区经济发展与房地产市场较为活跃的代表城市之一,由于价格比新建住宅相对较低,已经逐渐被广大购买者所认可,尤其是近几年武汉市住宅存量市场发展态势已经十分明显,所以武汉市存量房市场的价格变化影响已经不容忽视。针对当前武汉市住宅存量市场价格的差异性,本文的研究工作主要表现为：首先本文选择武汉市住宅存量市场为对象,根据2014年武汉市住宅存量市场数据概括了武汉市市场现状,并分析了武汉市住宅存量市场的特点,通过深入分析武汉市住宅存量市场,进一步总结归纳了存量房市场的交易动力。然后本文介绍了Hedonic模型在住宅市场中的适用性,并按照其理论研究和实证应用两大方面,对武汉市住宅存量市场进行了详细的归类和分析,并按照物业管理、建筑特征、区位特征对数据用一定的方式进行处理,随后选取有意义的特征因素,同时结合特征价格模型研究了武汉市住宅存量市场价格的影响因素,最后提出了促进武汉市存量房价格平稳并可持续发展的政策建议。本文的研究结果表明存量房的各个特征都对其价格有着一定程度上的影响,并且可以看出购买者的选择偏好在发生着变化,尤其是物业管理方面对存量房价格的影响十分的显著,虽不及建筑特征等其他因素,但是随着物业管理水平的提高,随着购买者所追求的生活质量和服务质量的变化,越来越多的存量房其价格肯定会受物业管理水平的影响,并且越来越大。
【关键词】：武汉市 存量市场 住房特征价格 Hedonic模型
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1. 绪论9-15
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外文献综述10-12
• 1.2.1 国外文献综述10-11
• 1.2.2 国内文献综述11-12
• 1.2.3 研究述评12
• 1.3 研究方法12-14
• 1.4 可能存在的创新及不足14-15
• 2. 相关概念和基本理论15-19
• 2.1 相关概念15
• 2.1.1 住宅市场15
• 2.1.2 住宅特征15
• 2.2 基本理论15-19
• 2.2.1 消费者理论15-16
• 2.2.2 市场供需均衡理论16
• 2.2.3 特征价格理论16-19
• 3. 武汉住宅存量市场现状19-25
• 3.1 武汉市住宅存量市场19-20
• 3.2 武汉市存量房的特点20-25
• 4. 基于Hedonic模型的武汉市存量房价格实证分析25-37
• 4.1 模型提出前提与变量选择分析25-27
• 4.2 Hedonic模型的设定27-28
• 4.3 变量与数据说明28-32
• 4.3.1 数据的量化28-30
• 4.3.2 样本的描述性统计30-32
• 4.4 Hedonic模型的比较32-34
• 4.5 Hedonic模型的实证结果与分析34-37
• 4.5.1 特征价格的符号分析34-35
• 4.5.2 结论35-37
• 5. 政策建议37-40
• 5.1 推进改革,平衡结构性供需矛盾37
• 5.2 政府要创新宏观调控方式37
• 5.3 加强房地产产业监管37-40
• 参考文献40-44
• 致谢44-45

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：442882