促进三线城市房地产业发展的税制研究

发布时间：2017-06-13 11:01

  本文关键词：促进三线城市房地产业发展的税制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用,改革开放以来的进步,刺激了房地产业的开发,我国的房地产市场得到了飞跃性的发展。但在高速发展的刺激下,一些三线城市的库存房源越来越多,为了进一步化解经济发展中的问题,中央及时制定了房地产业去库存的政策。化解房地产行业的过剩资源,有利于地方经济的健康发展、有利于城市化的进程、有利于建设和谐社会。许多城市都出台了调控房地产的措施,这些调控手段没有改变房价过高超出人们购买力的现状,而税制改革对于调控房地产结构、调节贫富差距、规范房地产市场秩序都有着重要的作用,并能够从根本上解决房价过高的现状,达到去库存的目的,促进房地产业的持续健康发展。本文在研究房地产税收制度和理论的基础上,对国内外房地产税制体系以及沪渝试点情况进行了比较分析,发现我国的房地产税制在很多方面都需要调整完善,要建立重保有、轻流通的税制结构。在界定了三线城市定义的基础上,通过分析现行税制,提出了三线城市房地产税制改革应分阶段进行的工作思路,并提出了房地产税制改革要在坚持正税、清费、立租的原则下进行,合并重复税种,优化税源结构,调整征税对象、明确计税依据、制定优惠政策等。改革中一个重要的环节就是计税依据的改革,本研究提出了三线城市交易存量房的价格评估工作流程,建立了存量房计税价格评估系统。采用市场估价法对纳税人申报的存量房交易价格进行准确评估,为核定纳税人的应纳税额提供科学的征税依据。作者希望通过本文的研究,可以促使国家在房地产税制改革中采用区域性、结构性调整办法,可以为国家将要进行的房地产税制改革提供参考,用以解决目前三线城市面临的与一、二线城市不同的房地产发展困境；希望通过本文的理论研究,给个人所得税改革在制度制定和改革进程上提供可以借鉴的观点,给国家的财税体制改革在顶层设计、部门配合、协同发展上提供理论支持。
【关键词】：三线城市 房地产 发展 税制改革 存量房评估
【学位授予单位】：天津工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-14
• 1.1 研究的背景与意义8-10
• 1.2 国内外研究现状10-12
• 1.3 研究的内容和思路12-14
• 第二章 房地产税收制度的理论基础14-18
• 2.1 房地产税制的理论14-16
• 2.2 房地产税计税依据的理论16-17
• 2.3 房地产税税率的理论17-18
• 第三章 国内外房地产税制分析18-28
• 3.1 国外房地产税制18-20
• 3.2 我国房地产税制20-22
• 3.3 沪渝两地房产税试点示范作用分析22-23
• 3.4 国内外房地产税制的比较23-24
• 3.5 对我国三线城市税制改革的启示24-28
• 第四章 三线城市房地产税制改革设计28-40
• 4.1 三线城市的定义28
• 4.2 三线城市现行房地产税制体系28-32
• 4.3 三线城市房地产税制改革的原则和思路32-36
• 4.4 三线城市房地产税制改革的方法36
• 4.5 三线城市房地产税制改革的建议36-40
• 第五章 存量房计税价格评估系统构建40-50
• 5.1 三线城市开展存量房评估的必要性40-41
• 5.2 三线城市存量房计税价格评估指标构建41-42
• 5.3 房地产估价方法42-44
• 5.4 三线城市存量房评估系统的思路和功能44-46
• 5.5 三线城市存量房交易价格评估工作流程46-50
• 第六章 结论与展望50-52
• 参考文献52-54
• 致谢54

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