我国货币供给量对房地产价格波动影响研究

发布时间：2017-06-14 02:11

  本文关键词：我国货币供给量对房地产价格波动影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产价格的变化和波动是房地产市场最显著、最本质、最重要的特征。房地产价格平稳、合理增长对房地产市场以及宏观经济都具有重要意义。决定和影响房地产价格的因素很多,也很复杂。房地产业发展阶段不同,决定和影响房地产价格波动的主要因素也不同。在市场经济条件下,不论房地产业和房地产市场处于哪个发展阶段,货币供给量都是一个重要影响因素。本文假定影响房地产价格波动的其他主要因素变动在本文分析允许的范围内,研究货币供给量对房地产价格的影响及其影响程度,或者说房地产价格波动对货币供给量的长短期反应程度,进而为宏观货币政策制定及房地产市场的宏观调控提出相应政策建议。上文述及的“货币供应量”,其概念是综合性的,包括货币政策下的利率、信贷配给、资产负债表及通货膨胀相关含义。正因为如此,对房地产市场状况深入解析和房地产价格波动影响因素的系统研究就构成了本文分析的理论基础。货币供给量对房地产价格波动的理论分析和实证分析是本文研究的核心和重点。通过引入资产定价模型与IS-LM模型,分析了货币供给量对房地产价格波动的利率影响；通过引入CC-LM模型、信息不对称分析了货币供给量对房地产价格波动的信贷影响；通过通货膨胀预期分析了货币供给量对房地产价格波动的通货膨胀影响。本文分析认为我国货币供给量与房地产价格波动具有正相关性,货币增发是引起房地产价格持续上涨的重要推动力量。本文实证部分通过误差修正模型分析了货币供给量对房地产价格波动的长短期影响,发现长期房地产价格对广义货币供给量(M2)的弹性为0.42,对狭义货币供给量(M1)的弹性为0.50；短期M2滞后一期、M1当期变动会对房地产价格波动产生显著影响；2008年之后货币供给量对房地产价格波动的贡献率显著增大；中央银行增加全国货币供给量,在不同地区引起的房地产价格波动是不一致的,房地产价格越高的地区其对货币供给量的弹性越大。这些分析构成了本研究的独特之处。最后对本文的研究进行总结并据此提出房地产市场宏观调控的政策建议,主要有：(1)房地产市场发展由高速转为中高速,政策导向应该走向合理调整房地产市场结构,优化产品质量、提高市场运行效率,尽量避免采取刺激性政策。(2)货币供给量与房地产价格显著正相关,目前我国经济进入新常态,为了刺激经济采取宽松货币政策时必须要考虑到其对房地产价格的影响,以免房地产价格过度泡沫化阻碍宏观经济的稳定增长。(3)中央银行采取数量型货币政策调节房地产市场时,必须要考虑房地产价格对货币供给量弹性的地区性差异,必要时要配合地区性或者其他行政政策来调控房地产市场。
【关键词】：货币供给量 房地产价格波动 误差修正模型 VAR模型
【学位授予单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 一、引言10-18
• 1.1 研究背景与意义10-12
• 1.2 研究现状12-14
• 1.3 研究内容14-15
• 1.4 研究目标15
• 1.5 研究方法15-17
• 1.6 主要创新之处17-18
• 二、我国房地产市场发展状况18-25
• 2.1 我国房地产市场发展的历史演变18-20
• 2.2 我国房地产市场目前所处发展阶段的特征20-24
• 2.2.1 房地产业发展新常态20-21
• 2.2.2 总体实现均衡但地区差异性大21-22
• 2.2.3 存量商品房将逐步成为市场交易主体22-23
• 2.2.4 房地产发展或将临近“倒U曲线”拐点23-24
• 2.3 我国房地产价格的区域性差异24-25
• 2.4 小结25
• 三、货币供给量关联因素对房地产价格波动的影响25-34
• 3.1 房地产属性分析26-27
• 3.2 国民经济发展对房地产价格波动的影响27-28
• 3.3 人口因素对房地产价格波动的影响28-29
• 3.4 土地供给弹性对房地产价格波动的影响29-30
• 3.5 房地产市场参与主体对房地产价格波动的影响30-32
• 3.6 政府调控政策对房地产价格波动的影响32
• 3.7 小结32-34
• 四、货币供给量对房地产价格波动影响的理论分析34-43
• 4.1 我国货币政策的基本框架34-35
• 4.2 货币供给量对房地产价格波动影响分析35-42
• 4.2.1 货币供给量对房地产价格波动的利率影响36-38
• 4.2.2 货币供给量对房地产价格波动的信贷影响38-41
• 4.2.3 货币供给量对房地产价格波动的通货膨胀影响41-42
• 4.3 小结42-43
• 五、货币供给量对房地产价格波动影响的实证分析43-55
• 5.1 货币供给量(M1、M2)对房地产价格波动影响的实证分析43-47
• 5.2 2008年前后货币供给量对房地产价格波动影响的差异性47-52
• 5.3 货币供给量对房地产价格波动影响的区域性差异52-54
• 5.4 小结54-55
• 六、结论及政策建议55-57
• 6.1 主要结论55
• 6.2 政策建议55-57
• 参考文献57-59
• 致谢59-60
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文60
• 攻读硕士学位期间参与的科研项目60

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本文编号：448217