养老地产PFI模式的应用与风险管理研究

发布时间：2017-06-15 01:13

  本文关键词：养老地产PFI模式的应用与风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老问题成为社会关注的热点。然而我国养老服务产品供给不足,使得人口老龄化所带来的社会与经济问题日益凸显,发展养老地产成为解决我国养老服务供给不足的重要途径。依靠政府财政投入兴建养老服务配套设施,既提升了财政负担,同时也较难满足服务供给多元化与层次化的要求。国内部分房地产企业开发的综合性养老地产项目多是以盈利为目标的自主行为,受限于行业环境的影响,养老地产发展速度较慢且呈现出较多的不足。通过PFI模式建设养老地产是解决以上问题的有力途径,对养老地产项目采用PFI模式的应用和风险研究,为项目顺利实施提供理论与实践的指导。本文首先阐述了养老地产的概念、特征以及发展状况,结合PFI融资模式的相关概念与理论基础,探讨了我国养老地产采用PFI模式的应用优势以及应用可行性。结合PFI融资模式的运作流程,对养老地产采用PFI模式的运作做出具体研究。养老地产采用PFI模式,对其进行全面、系统的风险管理是至关重要的。本文利用风险核对表法以及RBS法相结合,建立了养老地产PFI模式的风险层级结构,并选择物元可拓评判法建立了风险指标的评估模型,详细阐述了风险可拓评判模型的应用步骤。其次,在风险识别的基础上,分析了养老地产PFI项目的风险特征,结合风险分担的原则,对养老地产PFI项目的风险分担方案进行研究。最后,通过实证分析,构建了风险指标的经典域、节域、待评物元,并综合计算了各风险指标关于风险等级的关联度,依据风险评估结果给出风险的应对建议。本文对养老地产PFI模式的应用及风险管理研究,可以为我国养老地产提供新的发展思路,同时提高项目风险管理的科学性,对我国养老地产采用PFI模式的发展具有一定的理论与实践参考价值。
【关键词】：养老地产 PFI融资 风险管理 可拓理论
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 选题背景与研究意义9-11
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-16
• 1.2.1 国外研究现状11-13
• 1.2.2 国内研究现状13-16
• 1.3 研究目的及内容16-17
• 1.3.1 研究目的16
• 1.3.2 研究内容16-17
• 1.4 研究方法与技术路线17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 技术路线17-18
• 1.5 本章小结18-19
• 2 相关理论基础19-29
• 2.1 养老地产的概念及发展19-23
• 2.1.1 养老地产的概念19-20
• 2.1.2 养老地产的特征20
• 2.1.3 养老地产的发展20-23
• 2.2 PFI的基本理论23-27
• 2.2.1 PFI的概念与特征23-24
• 2.2.2 PFI模式的类型24-25
• 2.2.3 PFI模式的参与主体25-26
• 2.2.4 PFI模式的运作流程26-27
• 2.3 本章小结27-29
• 3 养老地产引入PFI融资模式的应用29-39
• 3.1 PFI模式应用于养老地产的优势29-31
• 3.1.1 PFI模式与政府采购29-30
• 3.1.2 PFI模式与私人资本单独投资30-31
• 3.2 PFI模式应用于养老地产的可行性31-33
• 3.2.1 理论可行性31
• 3.2.2 政策环境与经济条件31-33
• 3.2.3 技术和人才储备33
• 3.3 养老地产PFI模式的运作33-37
• 3.3.1 养老地产PFI模式的运作方式33-34
• 3.3.2 养老地产PFI模式的运作流程34-37
• 3.4 本章小结37-39
• 4 养老地产PFI模式的风险管理39-59
• 4.1 养老地产PFI模式风险理论39-40
• 4.1.1 风险的定义39
• 4.1.2 养老地产PFI模式的风险特征39-40
• 4.2 养老地产PFI模式风险因素识别40-46
• 4.2.1 风险识别方法40-41
• 4.2.2 风险因素识别结果41-46
• 4.3 养老地产PFI模式风险评估46-54
• 4.3.1 养老地产PFI项目风险评估内容与方法46-47
• 4.3.2 基于可拓评判的养老地产PFI项目风险评价模型47-54
• 4.4 养老地产PFI模式的风险分担54-58
• 4.4.1 风险分担原则及流程54-57
• 4.4.2 养老地产PFI项目风险分担方案57-58
• 4.5 本章小结58-59
• 5 实证分析59-69
• 5.1 项目概况59-61
• 5.1.1 养老地产发展现状59
• 5.1.2 项目开发环境分析59-61
• 5.2 养老地产PFI模式风险评估61-65
• 5.2.1 底层风险关联度评估61-64
• 5.2.2 风险可拓递阶综合64-65
• 5.3 风险应对策略65-67
• 5.4 本章小结67-69
• 6 结论与展望69-71
• 6.1 结论69
• 6.2 展望69-71
• 参考文献71-77
• 在学期间学术成果77-79
• 附录一79-83
• 附录二83-85
• 致谢85

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