房地产企业融资模式选择研究

发布时间：2017-06-17 00:12

  本文关键词：房地产企业融资模式选择研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业是一个资金密集型行业。在房地产企业的发展过程中,如何寻找到低成本、高效率的资金支持,成为影响房地产企业生存与发展的一个重要影响因素。因此,构建一个与房地产企业发展模式、管理模式相适宜融资模式,则对房地产企业的可持续发展至关重要。近年来,随着我国房地产行业发展速度逐步放缓,房地产企业的融资问题日益突出。本文以国内房地产企业为研究对象,结合房地产企业融资有关理论,在分析当前国内房地产企业融资模式发展现状,以及存在的有关问题的基础上,针对大型房地产企业和中小型房地产企业提出了具体的融资模式选择建议。本文研究发现,当前我国房地产企业融资模式主要呈现出房企资金需求量依然巨大、自筹资金及其他资金仍是房企的主要资金来源,以及新型融资模式逐渐兴起等特征。同时,现有的房地产企业融资模式存在房企承担较高融资成本、融资模式较为单一、房企背负较高的负债率、上市融资难度较大等问题。最后,本文在综合对比相关不同融资模式优劣的基础上,构建了房地产企业融资模式选择应遵循的相关原则,并分别提出了大型房地产开发企业和中小型房地产开发企业进行融资模式选择的具体建议。本文认为,大型房地产开发企业可以通过积极运用银团贷款融资模式、大胆尝试海外债券融资模式、大力探索REITs融资模式等方式进行融资;中小型房地产开发企业则应该以银行信贷融资模式为基础,以房地产信托融资模式为辅,并且灵活选择借壳上市融资模式等方式为企业发展寻求资金支持。
【关键词】：房地产企业 融资模式 选择
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• abstract5-10
• 第一章 绪论10-19
• 1.1 选题背景及意义10-12
• 1.1.1 选题背景10-11
• 1.1.2 选题意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-16
• 1.2.1 国外研究现状12-13
• 1.2.2 国内研究现状13-15
• 1.2.3 对现有研究的简要评述15-16
• 1.3 研究方法和内容16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 研究内容16-17
• 1.4 研究技术路线图17-19
• 第二章 房地产企业融资相关理论概述19-25
• 2.1 相关概念辨析19-20
• 2.1.1 房地产企业19
• 2.1.2 房地产企业融资19-20
• 2.2 房地产企业融资理论基础20-22
• 2.2.1 融资结构理论20
• 2.2.2 有效市场理论20-21
• 2.2.3 优序融资理论21-22
• 2.3 房地产企业融资的特征22-23
• 2.3.1 融资金额巨大22
• 2.3.2 融资周期较长22-23
• 2.3.3 融资易受政策影响23
• 2.3.4 存在较高融资风险23
• 2.4 本章小结23-25
• 第三章 我国房地产企业融资模式现状及存在问题分析25-35
• 3.1 我国房地产行业发展概况25-28
• 3.1.1 房地产投资维持较高增速25-26
• 3.1.2 商品房市场需求持续旺盛26-27
• 3.1.3 房价稳中有升并呈现区域差异特征27-28
• 3.1.4 保障房建设稳步推进市场规模显现28
• 3.2 现阶段我国房地产企业融资模式特征28-31
• 3.2.1 房企存在巨大融资需求28-29
• 3.2.2 以自筹及其他资金为主29-30
• 3.2.3 新型融资模式逐步兴起30-31
• 3.3 我国房地产企业融资模式存在问题分析31-34
• 3.3.1 房企承担较高融资成本31
• 3.3.2 房企融资模式较为单一31-32
• 3.3.3 房企背负较高的负债率32-33
• 3.3.4 房企上市融资难度较大33-34
• 3.4 本章小结34-35
• 第四章 房地产企业不同融资模式的比较分析35-45
• 4.1 商业银行贷款融资模式35-37
• 4.1.1 商业银行贷款的主要类型35
• 4.1.2 银行贷款融资模式发展35-36
• 4.1.3 银行贷款融资模式优劣分析36-37
• 4.2 股票市场融资模式37-40
• 4.2.1 股票市场融资的类型37-38
• 4.2.2 股票市场融资模式发展情况38-39
• 4.2.3 股票市场融资模式优劣分析39-40
• 4.3 房地产信托融资模式40-42
• 4.3.1 房地产信托融资的类型40-41
• 4.3.2 房地产信托融资的发展41
• 4.3.3 房地产信托融资优劣分析41-42
• 4.4 房地产债券融资模式42-43
• 4.5 房地产基金融资模式43-44
• 4.5.1 房地产基金融资的类型43
• 4.5.2 房地产基金融资的发展43
• 4.5.3 房地产基金融资的优劣分析43-44
• 4.6 本章小结44-45
• 第五章 我国房地产企业融资模式选择分析45-55
• 5.1 房地产企业融资模式选择原则45-51
• 5.1.1 与战略相适应原则45
• 5.1.2 融资规模适中原则45-46
• 5.1.3 融资成本最优原则46
• 5.1.4 融资期限相符原则46
• 5.1.5 基于某房地产企业的融资案例选择研究46-51
• 5.2 大型房地产企业融资模式选择51-52
• 5.2.1 积极运用银团贷款融资模式51
• 5.2.2 大胆尝试海外债券融资模式51-52
• 5.2.3 大力探索REITs融资模式52
• 5.3 中小型房地产企业融资模式选择52-54
• 5.3.1 以银行信贷融资模式为基础52-53
• 5.3.2 以房地产信托融资模式为辅53
• 5.3.3 灵活选择借壳上市融资模式53-54
• 5.4 本章小结54-55
• 第六章 结论与展望55-56
• 6.1 结论55
• 6.2 展望55-56
• 参考文献56-58
• 致谢58-59

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