利率变动对房地产价格的影响研究

发布时间：2017-06-18 16:21

  本文关键词：利率变动对房地产价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前我国房地产市场和金融体系之间存在着密切的关系,房地产产业对国家的民生建设和经济发展占有重要作用。利率作为我国重要的宏观经济调控工具,通过影响市场资金的供给与需求,对房地产价格产生一定的影响。通过研究利率变动对房地产价格所带来的影响作用,可以了解利率对我国整体和不同区域城市房价的影响效果,有助于政府对不同区域城市采取针对性的调控政策,使得房地产这种支柱性行业在新的经济环境下保持稳步健康发展。在实证方面,本文选取了房地产销售价格指数、房屋销售面积、房地产竣工面积以及四种不同的存贷款利率作为变量指标。通过单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验、建立VAR模型、脉冲响应与方差分解方法,得出与短期利率相比较,长期利率对房价的影响作用相对较大;除了一年期存款利率,各个利率变量的提高都会抑制全国房价上涨,但对于不同区域城市,利率对房价的影响程度与关系都是不相同的。各个利率变量对深圳房价的影响与南京、徐州相比较为显著;除了五年期以上的贷款利率对深圳房价的调控效果显著,其他利率变量基本不能对深圳房价的上涨起到有效的抑制作用。而一年期存款利率和五年以上住房公积金贷款利率对南京、徐州房价有一定的调控作用,其他利率变量上升无法抑制房价上涨。所以,不同区域城市房价受同种利率的影响存在着差别,且相同城市受不同利率的影响也是不相同的。相对于二线、三线城市,一线城市经济发展水平较高,金融体系比较完善,市场的刚性需求较大,所以利率对一线城市房价的调控作用比较明显。最后,本文针对以上分析结果提出一些相应的政策建议。本文认为政府应该正确引导人口流动,推动新型城镇化建设,对不同区域采取针对性的房地产调控政策,加强调控房地产市场的供需矛盾,畅通我国利率政策的房地产市场传导途径以及调整我国房地产市场的运行和管理制度。
【关键词】：房地产价格 存贷款利率 VAR模型 政策建议
【学位授予单位】：中国矿业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F822.0
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-15
• 1 绪论15-20
• 1.1 研究背景和意义15-17
• 1.2 研究内容和方法17-18
• 1.3 本文的创新点18-20
• 2 文献综述20-25
• 2.1 利率变动对房地产价格总体影响的研究20-23
• 2.2 利率变动对不同区域房地产价格影响的研究23-24
• 2.3 本章小结24-25
• 3 利率对房地产价格影响的理论与机制分析25-34
• 3.1 房地产价格的主要影响因素25-26
• 3.2 利率对房地产价格影响的机制分析26-29
• 3.3 利率对房地产价格影响的理论分析29-32
• 3.4 本章小结32-34
• 4 我国房地产发展状况和利率政策分析34-49
• 4.1 我国房地产市场发展及存在的问题34-41
• 4.2 我国利率政策分析41-44
• 4.3 我国房地产价格与利率现状的对比分析44-47
• 4.4 本章小结47-49
• 5 利率对我国房地产价格影响的实证分析49-73
• 5.1 研究数据的说明49-50
• 5.2 利率对房地产价格影响的实证分析50-60
• 5.3 利率对不同区域城市房地产价格影响的实证分析60-71
• 5.4 本章小结71-73
• 6 结论与政策建议73-77
• 6.1 结论73
• 6.2 政策建议73-75
• 6.3 研究的不足与展望75-77
• 参考文献77-81
• 作者简历81-83
• 学位论文数据集83

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本文编号：460024