基于市场法的YZ房地产项目评估研究

发布时间：2017-06-27 20:18

  本文关键词：基于市场法的YZ房地产项目评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着改革开放的扩大和深入,房地产业成为了我国国民经济的支柱产业。房地产评估行业作为房地产市场中的“经济警察”,具有维护各方利益、保障交易公平、稳定市场秩序的作用,发展房地产评估业非常重要。我国评估房地产价格的方法较多,其中市场法是目前运用最广泛、最易被接受的评估方法之一,但在因素修正等方面存在一些不足,如因素的修正依赖于评估师的经验与判断,没有考虑各因素的权重,主观性较大等。因此,为在一定程度上弥补传统市场法的不足,本文通过引入层次分析法对传统因素进行修正,并采用传统市场法和基于层次分析法的市场法比较评估YZ房地产项目,对于不断优化房地产评估理论与方法以便更好地进行客观估价具有一定的理论和现实意义。本文依据房地产评估和市场法等相关理论,综合运用了理论与实证相结合、案例研究和调查分析等方法,引入层次分析法对传统市场法进行了改进,并在此基础上选用具体评估实例进行比较评估。首先,本文简要概述了基于市场法的房地产评估的理论基础;然后,介绍了房地产评估案例与参照实例的基本情况,以及评估过程中的重点与难点;接着,采用传统市场法和基于层次分析法的市场法分别对评估案例进行评估,并比较分析评估结果;最后,提出了加强市场法在房地产评估中应用的建议。本文研究结论主要是:(1)运用层次分析法改进的市场法比传统市场法更为精准。本文采用传统市场法和改进后的市场法分别比较评估YZ房地产项目,结果显示运用层次分析法得出的评估结果比传统市场法评估出的结果更为接近成交价格,说明该方法比传统市场法要更为准确,在房地产评估中具有可靠性。(2)加强市场法在房地产评估中的运用,离不开政府、房地产评估协会以及房地产评估从业人员等多方面的支持与配合。政府方面,应完善房地产评估行业的制度和法规建设,规范房地产评估市场,提高房地产评估行业“准入”标准;房地产评估协会方面,应组织编写房地产评估市场法权威书籍,加强在岗评估人员的培训;房地产评估从业人员方面,应提高执业水平,增强职业道德等。本文的创新之处主要在于:在综合分析国内学者关于市场比较法的改进与应用研究问题的基础上,引入层次分析法对传统市场法进行改进,并选取了房地产评估实例,定性与定量分析市场法在房地产评估中的应用,不仅为其他评估人员提供参考,也优化和完善了房地产评估理论与方法。
【关键词】：房地产评估 市场法 层次分析法
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 导论9-17
• 1.1 研究背景与意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究动态10-14
• 1.2.1 国外研究动态10-12
• 1.2.2 国内研究动态12-14
• 1.3 研究方法14
• 1.4 研究思路、基本框架及其主要内容14-16
• 1.5 本文的创新之处16-17
• 第2章 基于市场法的房地产评估的理论基础17-32
• 2.1 房地产评估的基本理论17-22
• 2.1.1 房地产价格的含义和形成17
• 2.1.2 房地产价格的影响因素17-20
• 2.1.3 房地产估价的含义和原则20-21
• 2.1.4 房地产评估基本方法21-22
• 2.2 市场法的基本理论22-28
• 2.2.1 市场法的含义和理论依据22-23
• 2.2.2 市场法的适用范围和应用条件23-24
• 2.2.3 市场法的评估步骤24-27
• 2.2.4 市场法与其他基本方法的比较研究27-28
• 2.3 市场法因素修正的缺陷与改进28-32
• 2.3.1 传统因素修正的缺陷28-29
• 2.3.2 运用层次分析法对传统因素修正的改进29-32
• 第3章 房地产评估案例概述32-38
• 3.1 待估房地产项目YZ概况32-33
• 3.2 参照实例的选取33-35
• 3.3 本次房地产项目评估的重点与难点35-38
• 第4章 基于市场法的房地产项目评估过程38-46
• 4.1 运用传统市场法的评估过程38-39
• 4.2 运用层次分析法的市场法评估过程39-44
• 4.3 评估结果差异分析44-46
• 第5章 加强市场法在我国房地产评估中应用的建议46-50
• 5.1 政府方面46-47
• 5.2 房地产评估协会方面47-48
• 5.3 房地产评估从业人员方面48-50
• 结语50-51
• 参考文献51-53
• 致谢53-54
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果54

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 宋海鹰;《金融服务与市场法》对英国金融监管的变革[J];国际金融研究;2001年05期

2 岳修奎,季珉;市场法在企业价值评估中的应用[J];中国资产评估;2005年10期

3 赵邦宏;王哲;;市场法在企业价值评估中的问题与对策[J];中国资产评估;2007年05期

4 沈越火;;市场法在企业价值评估中的应用[J];中国资产评估;2007年05期

5 朱军;贾玉;;企业价值评估中市场法参数选择研究[J];中国资产评估;2012年08期

6 谢玲新;马思;邱泽翔;;运用市场法对电视剧著作权的评估研究[J];现代商业;2013年15期

7 杨忠直,商如斌,张世英,李志泉;资产市场法估价及其参数测定[J];统计研究;1996年06期

8 王玲;浅谈市场法在设备评估中的应用[J];中国商检;1997年04期

9 李延喜,陈冬,毕振华,王阳;房地产定价中市场法应用的中美比较[J];华东经济管理;2005年10期

10 宁福顺;邵周元;;环境会计计量方法简介[J];财会月刊;2006年09期

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 王国明;索维东代表谈市场法治化[N];中国工商报;2003年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 王永鑫;并购中目标企业的价值评估研究[D];财政部财政科学研究所;2015年

2 陈乐娟;市场法在生物医药公司价值评估的改进研究[D];重庆工商大学;2016年

3 贾延娜;市场法在证券公司并购估值中的应用研究[D];北京交通大学;2016年

4 蒋佳运;灰色关联分析在企业价值评估市场法中应用研究[D];辽宁大学;2016年

5 李海玉;以并购为目的的企业价值评估市场法改进研究[D];辽宁大学;2016年

6 苑冰宇;基于市场法的DZ银行股权价值评估案例研究[D];辽宁大学;2016年

7 唐娅芳;基于市场法的YZ房地产项目评估研究[D];湘潭大学;2016年

8 吕红博;基于B公司价值评估对市场法应用案例研究[D];河北大学;2016年

9 赵雪;基于市场法的印纪传媒公司企业价值评估改进研究[D];湖南大学;2016年

10 肖静;基于AHP和FCE的市场法在M土地价值评估中的应用研究[D];湘潭大学;2016年

  本文关键词：基于市场法的YZ房地产项目评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：491134