基于非均衡理论的广州住宅市场供求分析

发布时间：2017-06-28 04:13

  本文关键词：基于非均衡理论的广州住宅市场供求分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：社会经济的运行有均衡和非均衡两种状态,其中均衡状态是相对的,是社会经济运行追求的美好目标；而非均衡状态是绝对的,是社会经济运行的常态。住宅市场与人们的生活息息相关,其重要性不言而喻,住宅价格始终是人们关注的重点,而供求关系作为影响房价的重要因素也成为经济学家们研究的热点。近年来,广州市的住宅价格增长过快,在供求关系层面上,住宅的总供给和总需求存在矛盾,住宅市场上供不应求和供求过剩的现象同时存在,这些问题都说明了住宅市场上供求关系是非均衡的。因此本文基于非均衡理论对广州市住宅市场的供求关系进行研究,其结果更加具有现实意义,能够更加有效地发现问题,并且提出政策建议解决问题。论文共由五个章节组成,第一章首先分析了研究背景和研究意义、国内外相关研究现状,提出了研究内容和研究思路；第二章阐述了房地产市场研究的理论基础,包括房地产市场的供求理论和非均衡理论；第三章从土地市场和住宅市场两个维度对广州住宅市场的时空分布情况进行研究。将计划出让住宅用地总量和实际出让住宅用地总量进行对比,阐述了广州市住宅市场上土地的供求总量是非均衡的；在空间分布上,将各区域的计划出让住宅用地总量和实际出让住宅用地总量进行对比,阐述了广州市住宅市场土地的供求结构是非均衡的；在住宅市场上阐述住宅的供给状况和需求状况以及住宅的空置情况和住宅价格变化,说明了广州市住宅市场上住宅供求的非均衡性;第四章分别从住宅的供求总量、供求结构和供求价格三个方面对广州市住宅市场进行实证分析。在供求总量层面上,首先建立了行为人决策模型,找出影响其供求量的指标,得到长期供求方程；基于非均衡理论建立非均衡计量经济模型,得出非均衡方程,以不同的视角来探究造成广州市住宅市场供求总量非均衡的原因。结果显示广州市住宅市场上供求关系的调整并不是只依赖价格机制,数量机制和预期效应也对市场的供求关系起着调整作用。在供求结构层面上,运用大量的统计数据从住宅的产品结构、区域分布和产品类型三个方面对广州市住宅供求结构的非均衡性进行详细论述。在供求价格层面上,通过计算广州市不同年份的房价收入比和不同收入阶层的房价收入比分析供求价格的非均衡性；第五章根据研究结果得出最终结论,并针对广州市住宅市场上存在的供求非均衡提出政策建议,认为政府应该采取措施均衡住宅的供求总量、调整住宅的供求结构以及控制住宅价格。
【关键词】：广州 住宅市场 非均衡 行为人决策 预期效应
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 目录8-11
• Contents11-14
• 第一章 绪论14-22
• 1.1 研究背景14
• 1.2 研究意义14-15
• 1.2.1 理论意义14-15
• 1.2.2 现实意义15
• 1.3 国内外关于非均衡理论的研究综述15-19
• 1.3.1 国外相关研究综述15-17
• 1.3.2 国内相关研究综述17-19
• 1.4 研究目标19
• 1.5 研究内容和研究思路19-21
• 1.5.1 研究内容19-20
• 1.5.2 研究思路20-21
• 1.6 研究方法21-22
• 第二章 房地产市场供求研究的理论基础22-27
• 2.1 供求理论22-25
• 2.1.1 房地产市场的特点22
• 2.1.2 房地产市场的供给和需求22-25
• 2.2 非均衡理论25-27
• 2.2.1 相关概念25
• 2.2.2 非均衡的含义25-26
• 2.2.3 非均衡模型26-27
• 第三章 广州住宅市场的供求状况分析27-43
• 3.1 广州土地市场供求状况分析27-35
• 3.1.1 2005年-2015年广州市住宅土地计划供应状况27-30
• 3.1.2 2005年-2015年广州住宅用地公开出让状况分析30-33
• 3.1.3 广州住宅土地计划供给与实际供给对比分析33-35
• 3.2 广州住宅市场的供求关系分析35-43
• 3.2.1 广州住宅市场的供应状况35-37
• 3.2.2 广州住宅市场的需求状况37-40
• 3.2.3 广州市2009年-2013年住宅空置状况40-41
• 3.2.4 广州市住宅价格41-43
• 第四章 广州住宅市场的非均衡性分析43-67
• 4.1 供求总量非均衡性分析43-57
• 4.1.1 行为人决策模型43-47
• 4.1.2 长期供求方程47-51
• 4.1.3 非均衡方程51-57
• 4.2 供求结构非均衡性分析57-61
• 4.2.1 产品结构57-58
• 4.2.2 区域分布58-59
• 4.2.3 住宅类型59-61
• 4.3 供求价格非均衡性分析61-67
• 4.3.1 房价收入比62-64
• 4.3.2 不同收入阶层下的房价收入比64-67
• 第五章 结论与政策建议67-71
• 5.1 结论67-68
• 5.2 政策建议68-71
• 5.2.1 均衡总量68
• 5.2.2 调整结构68-69
• 5.2.3 控制价格69-71
• 参考文献71-74
• 在读期间发表的学术论文与研究成果74-76
• 致谢76

【参考文献】

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中国硕士学位论文全文数据库 前3条

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本文编号：492472