预售商品房抵押预告登记的法律风险及其防范

发布时间：2017-06-29 09:18

  本文关键词：预售商品房抵押预告登记的法律风险及其防范，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着房地产市场的繁荣与发展,买方以按揭形式将预售商品房抵押给银行获得银行贷款成为较为普遍的商业贷款模式;以预售商品房进行抵押办理预告登记,抵押权人取得附条件或附期限的设定抵押权的请求权而非优先受偿权;鉴于目前相关的法律法规存在不完善之处,司法实践中也存在不同做法,抵押权人应正确评估预售商品房抵押的效能,采取措施促成正式抵押登记的实现,防范预售商品房抵押的法律风险。
【作者单位】： 中国银行股份有限公司江苏省分行;
【关键词】： 预售商品房 抵押 风险
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 关于预告登记最早的法律规定见于普鲁士法的异议登记,瑞士、日本及我国台湾地区的法律也存在类似的制度安排。[1]预告登记一般指在能够进行本登记1所需条件全部成就之前,签署了物权变更合同的权利人为了确保将来能够实现物权的变动而进行的预登记。通过预告登记,可以限制卖方

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本文编号：497362