沈阳唐轩公馆项目风险及应对策略研究

发布时间：2017-07-03 10:11

本文关键词：沈阳唐轩公馆项目风险及应对策略研究

【摘要】：中国经济的快速发展相应的带来了中国房地产市场的快速发展，从其快速发展的积极意义看，一方面，房地产业的发展能够满足人们的住房需求，另一方面，房地产业的快速发展也带动了经济的高速发展。目前，房地产业已经是中国经济产业链条中重要的支柱型产业，虽然近两年来我国的房地产业进入了调整期，但是不可否认的是，房地产业仍然是极具发展潜力的，同时房地产业对中国经济发展的影响力在相当长的时间内不会退去。然而，房地产业的所带来的巨大利润与经济效益的同时必然会伴生着与之相应的风险，尤其在我国进行旨在遏制房地产业泡沫的“限购”后，房地产业的市场容量开始呈现萎缩趋势。同时，由于房地产行业自己开发复杂性所决定，它的发展往往是地产、商业、投资、金融等多行业合作完成的产业形态。也因其开发链条长、产业组合复杂、融资渠道繁多，由此衍生出的风险也是相当巨大的。因此，，房地产的风险管理显得尤为重要。房地产项目开发的风险存在于开发过程中的各个环节，需要进行对房地产开发项目进行系统的识别、分析，并在此基础上进行深入的研究这些风险的形成和应对策略，这不但具有很强的理论意义，同时对于本文中的沈阳唐轩公馆项目的风险及应对策略研究也具有现实意义。本篇论文主要以项目风险为视角，结合实证分析以及定量分析法，以沈阳唐轩公馆项目为研究对象进行深入研究，探讨唐轩公馆项目中的风险以及应对的策略。本文将唐轩公馆项目的风险管理分为三个阶段，第一个阶段是风险的识别，主要针对唐轩公馆的各阶段的开发过程进行风险的识别，找出风险所在点。第二个阶段是风险的分析，主要对开发过程中存在的风险进行深入的分析，找出风险存在或发生的原因。最后阶段是风险的应对策略，针对风险识别与分析的结果提出具有可行性的风险应对策略。在论述的过程中，本文将沈阳唐轩公馆项目开发的过程横向地分为了四个部分，分别是投资决策部分、融资与土地获取部分、建设施工部分和完工收尾部分。论文首先分析了沈阳唐轩公馆项目的基本情况，并且论述了沈阳唐轩公馆项目进行风险管理的重要性，通过内部、外部经营环境分析入手，针对本项目投资、项目前期、施工建设和租售等阶段分别进行阐述和风险分析。通过本文的考证、穷举与论述。结论为，在一般性房地产开发过程中各个环节都存在一定的风险，但是从总体上看，沈阳唐轩公馆项目的整体风险仍在可控范围内，且可预见一个良好的预期。然后分别针对政策风险、土地拆迁风险、融资风险、成本风险、质量风险和减少工期风险施行政策分析、多渠道组合、多元化融资、强化前期管控、完善监理制度、平衡各方利益等手段进行应对性规避。
【关键词】：房地产开发 风险识别 风险应对
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.233.4
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