恒隆凯旋城二期项目风险管理研究

发布时间：2017-07-07 05:08

  本文关键词：恒隆凯旋城二期项目风险管理研究

  更多相关文章： 房地产项目 风险管理 风险识别 风险评价

【摘要】：恒隆凯旋城二期项目是一个周期长、投资多、内部结构复杂、外部联系广泛的大型房地产项目,在该项目实施过程中,常受到很多不确定性的因素的影响,带来投资、工期、质量、安全等方面的风险,迫切需要加强风险管理,实施积极主动防控措施,以减少或者避免损失,因此,本论文选取该项目作为载体,对建设房地产项目风险管理进行研究。实现恒隆凯旋城二期项目全面风险管理,对于风险管理可操作性进一步分析研究,采取科学有效的应对措施,最终能够使得恒隆凯旋城项目的风险降到最低,减少施工效益的流失,实现最大效益。本文采用工作结构分解法、房地产项目流程分析法识别项目风险,认识到风险的风险划分为经济方面、政策方面、技术方面、经营和自然方面,然后再将风险细化日,与实际情况相结合,具体风险因素具体分析。本文在风险管理相关理论的基础上,结合恒隆凯旋城二期房地产建设项目,首先识别房地产项目风险,确定各个阶段房地产项目风险种类；其次,利用相关风险评价方法,进一步分析恒隆凯旋城二期项目风险,并进行风险评价；最终说明房地产项目风险管理的程序和方法,并对恒隆凯旋城二期项目风险评价情况进行风险应对策略研究,制定出有针对性的风险防范措施。对恒隆凯旋城项目的开发风险进行综合的评价,得出该项目的综合风险处于比较低的水平。另外从结果中也可以看出项目的经营风险是多种风险中最大的,经济风险与技术风险紧随其后,自然风险和政策风险还算得上比较小。因此,我们把经营风险、经济风险作为重点进行监控。根据恒隆凯旋城项目的风险评价结果,提出应对风险的具体策略。关于政策风险,相关措施大体上涉及到以下几方面：第一,加强国家宏观政策分析,全面了解莱州市房地产市场情况,做好莱州市建设相关智能部门联系和沟通工作,以差异化战略为指导,设计不同户型的房屋；第二,要加强对于市场竞争对手分析；综合利用不同的销售营销手段,开展促销活动,提高房屋销售水平；第三,在施工过程中做好进行施工图审查和设计交底；明确监理责任,保证其顺利开展工作；加强设计审查和会审工作,找信誉好、货物质量稳定的供货商采购,适当将风险转移来规避各种建筑原材料价格上涨。
【关键词】：房地产项目 风险管理 风险识别 风险评价
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 绪论10-19
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 研究目的和意义11-12
• 0.2.1 研究的目的11
• 0.2.2 研究的意义11-12
• 0.3 关于项目风险管理的研究进展12-16
• 0.3.1 国外研究现状12-13
• 0.3.2 国内研究现状13-15
• 0.3.3 研究现状总结15-16
• 0.4 研究内容和研究方法16-19
• 0.4.1 研究内容及思路16-17
• 0.4.2 研究方法17-19
• 1 房地产项目风险管理理论概述19-25
• 1.1 风险的定义19-21
• 1.2 风险管理含义与过程21-22
• 1.2.1 风险管理含义21
• 1.2.2 风险管理的过程21-22
• 1.3 房地产项目风险管理及其特征22-25
• 1.3.1 房地产项目定义22-23
• 1.3.2 房地产项目风险管理23
• 1.3.3 基本特征23-25
• 2 恒隆凯旋城二期项目介绍25-28
• 2.1 基本概况25-26
• 2.2 风险管理现状26
• 2.3 项目市场前景分析26-28
• 3 恒隆凯旋城二期项目风险识别28-36
• 3.1 房地产项目风险识别概述28-30
• 3.1.1 识别方法28-29
• 3.1.2 识别步骤29-30
• 3.2 二期项目风险识别方法的选取30-31
• 3.3 恒隆凯旋城二期项目风险识别31-36
• 3.3.1 恒隆凯旋城二期项目投资决策阶段31-32
• 3.3.2 恒隆凯旋城二期项目准备阶段32-33
• 3.3.3 恒隆凯旋城二期项目建设阶段33-34
• 3.3.4 恒隆凯旋城二期项目租售阶段34-35
• 3.3.5 恒隆凯旋城二期项目风险识别结论35-36
• 4 恒隆凯旋城二期项目风险评价36-47
• 4.1 项目风险管理水平评价方法选择36-39
• 4.1.1 风险管理水平评价的主要方法36-38
• 4.1.2 项目风险管理水平评价方法确定38-39
• 4.2 恒隆凯旋城二期项目风险评价分析方法39-43
• 4.2.1 风险评价指标体系构建39-40
• 4.2.2 建立因素集40-41
• 4.2.3 建立评语集41
• 4.2.4 模糊评价矩阵的建立41
• 4.2.5 风险评价指标权重的确定41-42
• 4.2.6 检验风险评价指标的一致性42
• 4.2.7 合成运算42-43
• 4.3 恒隆凯旋城二期项目风险评价实证研究43-47
• 4.3.1 恒隆凯旋城二期项目风险评价数据来源43-44
• 4.3.2 权重集的确定44
• 4.3.3 房地产项目模糊综合评价计算44-47
• 5 恒隆凯旋城二期项目主要风险应对措施47-50
• 5.1 房地产项目政策风险应对措施47
• 5.2 房地产项目技术风险应对措施47-48
• 5.3 房地产项目经营风险应对措施48
• 5.4 房地产项目经济风险应对措施48-50
• 6 结论与展望50-51
• 参考文献51-53
• 附录53-55
• 致谢55-56
• 个人简历56-57
• 发表的学术论文57

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本文编号：528919