DL房地产公司税务筹划研究

发布时间：2017-07-07 17:09

  本文关键词：DL房地产公司税务筹划研究

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【摘要】：随着我国调控力度的不断加强,市场的竞争也日益激烈,对市场主体的企业而言,税收是一个无法回避的话题。房地产企业作为国民经济的重要支柱产业,其税收数额的多少极大影响着房地产企业的经济效益。科学的税务筹划不但可以提高企业的收益,还可以增强企业的竞争实力乃至促进整个房地产行业的发展。论文采用了理论与实际相结合的方法,将税务筹划理念引入到实际的房产项目中,对目标企业进行税务筹划工作有一定的推动作用,对整个房地产行业税务筹划健康发展同样具有理论研究意义和较强的实践价值。论文是以DL房地产公司的税务为研究对象进行综合筹划。首先从理论的角度对税务筹划的涵义、特点、原则和基本思路进行了论述,然后引入目标企业DL房地产公司,详细的介绍了公司的基本信息和财税现状,发现公司面临税务专业人员匮乏,组织机构不健全等困境;接着结合税务筹划理论对DL房地产公司在前期准备阶段,开发阶段,销售阶段,持有阶段各涉税环节存在影响税收的关键点进行税务筹划的分析;最后针对DL房地产公司的具体项目的实际情况,设计了新的优化方案,通过对比筹划前后的税负和收益的差异证明了税务筹划的必要性。税务筹划是一把双刃剑,能为公司节约税收成本的同时也潜在一定的风险,需要做到积极掌握税收政策的动态,并时常与税务部门取得沟通等。DL房地产公司应该配合各项保障措施,完善地开展税务筹划工作。
【关键词】：房地产企业 税务筹划 优化方案
【学位授予单位】：沈阳工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4;F812.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.2 国内外研究现状及评述10-14
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-13
• 1.2.3 文献评述13-14
• 1.3 研究内容及研究方法14-16
• 1.3.1 研究内容14-15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.4 论文创新之处16-17
• 第2章 税务筹划的相关概述17-26
• 2.1 税务筹划的概念及特征17-19
• 2.2 税务筹划的原则及目标19-22
• 2.3 税务筹划的方法及技巧22-23
• 2.4 税务筹划的风险及规避方法23-26
• 第3章 新疆DL房地产公司基本现状分析26-33
• 3.1 DL房地产公司简介26-27
• 3.1.1 DL公司的基本信息26-27
• 3.1.2 DL公司的组织架构图27
• 3.2 DL公司税负现状27-30
• 3.2.1 DL公司涉及的主要税种27-29
• 3.2.2 DL公司的财税特点29-30
• 3.3 DL公司税务筹划存在的问题30-33
• 3.3.1 对税务筹划含义上的误区30-31
• 3.3.2 进行税务筹划的组织机构不健全31
• 3.3.3 缺乏税务筹划的专业人才31-33
• 第4章 新疆DL房地产公司税务筹划思路分析33-42
• 4.1 前期准备阶段的税务筹划分析33-36
• 4.1.1 公司形式的选择33-34
• 4.1.2 筹资方式的选择34-35
• 4.1.3 土地取得方式的选择35-36
• 4.2 开发阶段的税务筹划分析36-38
• 4.2.1 建筑合同的订立36-37
• 4.2.2 建房方式的选择37-38
• 4.2.3 利息扣除方式38
• 4.3 销售阶段的税务筹划分析38-41
• 4.3.1 按不同开发类型分别核算成本39
• 4.3.2 基于普通住宅的定价策略39
• 4.3.3 分散销售收入的筹划39-41
• 4.4 持有阶段的税务筹划分析41-42
• 4.4.1 分解租金收入的筹划41
• 4.4.2 投资性房地产的筹划41-42
• 第5章 新疆DL房地产公司税务筹划具体项目优化方案42-55
• 5.1“桃源·九点阳光”项目背景概况42-43
• 5.2 该项目目前运行状况及税收情况43-44
• 5.3“桃源·九点阳光”项目税务筹划方案设计44-52
• 5.3.1 利息扣除方式的筹划44-45
• 5.3.2 项目核算方式的筹划45-46
• 5.3.3 基于起征临界点的定价策略46-48
• 5.3.4 精装修住宅的筹划48-50
• 5.3.5 分解出租收入的筹划50
• 5.3.6 先出租后出售房产的筹划50-52
• 5.4“桃源·九点阳光”项目税务筹划方案效果分析52-53
• 5.5 DL公司税务筹划方案涉税风险的规避53-55
• 第6章 结论55-57
• 6.1 研究结论55-56
• 6.2 论文不足之处及研究展望56-57
• 参考文献57-59
• 致谢59

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本文编号：531058