货币政策对昆明住宅商品房市场调控效果研究

发布时间：2017-07-14 06:28

  本文关键词：货币政策对昆明住宅商品房市场调控效果研究

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【摘要】：作为一个产业链比较长、关联带动作用明显、资金密集型的产业,房地产在国民经济快速增长过程中发挥了十分重要的作用,对我国宏观经济稳定和金融安全影响较大。作为房地产市场中的最重要组成部分——住宅商品房市场,更是承担着重要的人民生活保障的功能。能否保证我国的住宅商品房市场秩序的稳定,让中国居民都实现“居者有其屋”,直接关系到我国全面建成小康社会目标能否顺利实现。要实现我国住宅商品房市场持续健康发展,需要在适当的时机采用适当的方法对宏观经济进行宏观调控,但何时调控、通过何种手段调控一直以来都是各国政府在制定宏观调控政策时的难题。长期以来,针对住宅商品房市场的过快、过热或是增长乏力,国家也先后出台了一系列的宏观调控政策进行调控,但大多数都是采用了限制性的行政命令来强行抑制或鼓励购房来实现。就全国住宅商品房市场整体而言,行政命令对于住宅商品房市场的调控效果并不显著,甚至出现了房价与调控目的相背离的现象。单纯使用行政干预手段并不是解决住宅商品房市场存在问题的最好办法,也不是长远之计。本文力图阐明唯有通过以货币政策为首的多种手段对住宅商品房市场发展过程所出现的波动和问题进行调节,加快住宅商品房市场的市场化改革步伐,才是解决现阶段住宅商品房市场出现问题的最好办法。本文采用使用定性研究中的文献法和使用定量研究中的数据分析法,计量经济分析方法与建模,通过对2008年1月至2015年8月全国货币政策施行情况和昆明市住宅商品房市场相关数据进行统计处理,分析各项货币政策对住宅商品房市场的影响和效果,最终提出如何制定相关货币政策,如何才能充分依托货币政策对住房价格的宏观调控效果,让货币政策正确引导与调控住宅商品房市场,从而实现住宅商品房市场的快速稳定健康可持续发展,为相关部门制定政策提供参考。
【关键词】：住宅商品房 货币政策 调控
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-11
• 绪论11-17
• 一、研究背景及选题意义11-12
• 二、国内外研究现状及发展趋势12-15
• （一）国外研究现状12-14
• （二）国内研究现状14-15
• 三、研究内容和创新点15-17
• （一）研究内容15
• （二）创新点和不足15-17
• 第一章 住宅商品房与货币政策17-37
• 第一节 房地产和住宅商品房17-19
• 一、房地产和住宅商品房的定义17
• 二、住宅商品房的特征与基本属性17-19
• 第二节 住宅商品房价格形成和需求供给分析19-28
• 一、住宅商品房市场需求19-22
• 二、住宅商品房市场供给22-26
• 三、住宅商品房市场的供求均衡和非均衡26-28
• 第三节 房地产市场失灵和政府干预28-31
• 一、市场失灵的原因和表现28-30
• 二、政府对房地产调控的主要工具30-31
• 第四节 货币政策及其主要内容31-33
• 一、货币政策概述31
• 二、主要货币政策工具31-32
• 三、货币政策的作用机制32-33
• 第五节 货币政策传导机制33-37
• 一、利率传导路径33-35
• 二、货币传导渠道35-37
• 第二章 住宅商品房市场现状和货币政策分析37-48
• 第一节 住宅商品房市场发展现状37-44
• 一、全国房地产市场现状37-41
• 二、昆明市房地产市场现状41-44
• 第二节 1990-2015年我国金融政策总结分析44-48
• 第三章 货币政策对住宅商品房市场影响效果实证检验48-70
• 第一节 向量自回归模型（VAR）和格兰杰（Granger）因果关系介绍48-50
• 一、向量自回归模型（VAR）48-49
• 二、格兰杰（GRANGER）因果关系检验49-50
• 第二节 变量选择和数据选取50-52
• 一、利率（IR）50
• 二、货币供应量（M2）50-51
• 三、存款准备金率（DR）51
• 四、新增贷款（NC）51
• 五、昆明市新建商品住宅销售价格指数（KM_NHPI）51
• 六、昆明市商品住宅新开工施工面积（KM_NHCA）51
• 七、昆明市房地产住宅投资（KM_HI）51
• 八、其他城市新建商品住宅销售价格指数51-52
• 第三节 数据平稳处理和单位根检验52-54
• 第四节 VAR模型的建立和各项检验结果分析54-67
• 一、货币政策对昆明住宅商品房市场的影响模型54-62
• 二、货币政策对一线城市和二三线城市商品住宅价格的影响模型62-67
• 第五节 检验结果总结67-70
• 一、货币政策对住宅商品房市场的调控效果总结68
• 二、相同的货币政策在一线城市和二三线城市之间的效果对比分析68-70
• 第四章 影响货币政策调控效果的因素分析70-75
• 第一节 政策效果释放存在时滞70-71
• 第二节 市场参与主体的预期影响政策调控效果71-72
• 第三节 市场参与主体存在行为偏差72-75
• 第五章 提高货币政策调控效果的政策建议75-81
• 第一节 建立货币政策实施效果监测机制75
• 第二节 实施区域差别化的货币政策75-76
• 第三节 进一步推进利率市场化进程76
• 第四节 多种政策手段共同作用76-77
• 第五节 完善住宅商品房配套金融服务77-78
• 第六节 规范市场信息对外披露78
• 第七节 纠正市场主体行为偏差78-81
• 总结81-82
• 参考文献82-85
• 附录85-93
• 致谢93

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本文编号：540039