特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例

发布时间：2017-07-15 10:22

  本文关键词：特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例

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【摘要】：揭示微观影响因素对城市住宅地价和房价的影响作用关系,是提高城市地价和房价预测水平,有效进行土地和房地产市场宏观调控的基础工作。本文采用地理加权回归模型(GWR)定量测度与分析特殊自然地物湖、江、山体对城市住宅地价和房价的影响及其空间分异特征,并尝试根据影响因素作用的差异解释住宅地价和房价空间分布特征形成的部分原因。结果表明:(1)住宅地价和房价与各自然地物之间呈现空间非平稳的影响作用关系;(2)湖对住宅地价和房价的平均边际价值分别为0.11元/m2、0.52元/m2,江均为0.15元/m2;在区域分布上,住宅地价和房价高值区受湖和江的影响更显著,面积较大的湖泊(如东湖)因受周边商服繁华程度、供给能力等因素影响对住宅地价和房价的作用存在各向异性;城市的山体或因坡度小、分布零散及周边特殊用地结构如黄鹤楼等保护性建筑限制了区域土地的商业开发,使其对住宅地价和房价影响作用不显著;(3)住宅地价与房价受湖影响的作用变化趋势并未呈现空间一致性,而是切合了区域住宅地价和房价的价格走势,且变化幅度与价格高低呈正相关;住宅地价和房价受江影响的边际作用力大小差别不大,空间上表现为梯度和圈层两种不同的变化趋势。
【作者单位】： 中国地质大学(武汉)公共管理学院;中国地质大学(武汉)国土资源部法律评价工程重点实验室;中国科学院地理科学与资源研究所;
【关键词】： 空间非平稳性 住宅地价 房价 特殊自然地物 江 湖 山体 地理加权回归模型 武汉市DOI./resci...
【基金】：国家自然科学基金项目(41101535) 教育部人文社会科学研究基金项目(14YJCZH192) 博士后基金项目(2014T70115)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言用,且作用关系非常复杂。但在不断发展的地理信城市土地是城市发展的载体,对其进行有效管息技术和空间统计方法的推动下,住宅地价和房价理是优化配置土地资源、合理分配土地收益、促进微观影响因素研究的可行性和可信度不断提升。经济增长、实现城市可持续发展的重要保障，

本文编号：543472