房产税课征方法、实证模拟及其适应性研究

发布时间：2017-07-18 12:33

  本文关键词：房产税课征方法、实证模拟及其适应性研究

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【摘要】：关于房产税一直以来是个久议不决的话题,各方讨论甚嚣尘上。从2011年的1月份起,上海和重庆开始房产税的试点,作为我国首次尝试对个人住房征税的先行者,两地的试点逐渐拉开了我国房产税改革的大门,也为今后房产税的开征提供了一定的经验基础和教训,可以说房地产税全面开征仅仅只是时间问题。对于开征房地产税来说,最关键的是课征方法的选择和设计,本文首先回顾全世界范围内房产税课征的成熟经验以供我国学习和借鉴,并对房地产税税制要素从课税依据、税率形式选择、课征对象及减免税优惠等这些税制要素进行深入研究,进而确定一套适合我国的课征方法,根据我们设计的五种课征方案并且利用全国第六次人口普查10%住房抽样数据和核密度函数估计方法对重庆、广州市和宁波市这三个城市在几种课征方案下的房地产税进行实证测算,最后根据测算结果再对这几种房地产税课征方法在不同地区(以重庆和广州为例)、不同城市级别(以广州和宁波为例说明)从对个人居民家庭的压力、地方财政的压力和对住房保障影响三个方面分析其适应性。本文一共分为六部分。在第一部分是绪论,开始先介绍了房产税课征这一问题的选题背景和研究意义,然后对本文的研究内容、研究方法和技术路线以及可能的创新和不足点等进行介绍；第二部分为国内外文献综述和国际经验比较,介绍了房地产税课征的国内外研究情况,并且对国际上典型的国家如美英日韩等国家的房地产税课征方法和对我国的启示进行了详细分析；第三部分系统阐述房地产税税制要素包括采用以房地产价值计征还是以住房面积计征、采用累进税率还是比例税率、课税起征点选择等等问题,在对比和介绍各种房地产税课征方法中选择适合我国的房地产税课征方法；第四部分则重点根据我们对课征方法的选择和设计对三个不同的城市进行实证模拟和测算,在进行实证时先利用核密度估计方法估计出三城市的人均住房面积密度分布曲线再结合房产税课征方案测算房产税收入；第五部分针对第四章得出的测算结果,从对居民家庭、地方政府和住房保障三个方面来对房产税课征方法在不同地区和不同城市级别的适应性进行研究；最后第六部分为总结与展望,根据理论和实证研究指出房地产税课征方法的改进建议。
【关键词】：房地产税 课征方法 实证测算 方法适应性
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1. 绪论10-14
• 1.1 选题背景和意义10-11
• 1.1.1 选题背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 研究内容、方法和创新11-14
• 1.2.1 研究内容11-12
• 1.2.2 研究方法和技术路线12-13
• 1.2.3 创新和不足之处13-14
• 2. 文献综述与典型国家(地区)房地产税征收经验14-24
• 2.1 文献综述14-17
• 2.1.1 国外研究综述14-15
• 2.1.2 国内研究综述15-17
• 2.2 典型国家(地区)房产税征收经验17-24
• 2.2.1 欧美国家房地产税课征经验18-19
• 2.2.2 日韩房产税征收经验19-21
• 2.2.3 香港地区征收经验21
• 2.2.4 其他国家房产税21-22
• 2.2.5 经验总结22-24
• 3. 房产税税制要素比较分析24-29
• 3.1 房产税课税依据24-25
• 3.1.1 从价税24
• 3.1.2 从量税24-25
• 3.1.3 计税依据的比较25
• 3.2 房产税税率形式25-26
• 3.2.1 比例税率25-26
• 3.2.2 累进税率26
• 3.2.3 定额税率26
• 3.3 房产税征收对象和课税范围26-27
• 3.4 房产税的减免27-28
• 3.5 本章小结28-29
• 4. 房产税课征实证模拟29-39
• 4.1 实证模拟城市情况介绍29-30
• 4.1.1 重庆、广州和宁波市基本情况29-30
• 4.1.2 重庆市房产税试点情况30
• 4.2 城市居民住房面积分布情况估算30-37
• 4.2.1 数据来源30-31
• 4.2.2 估计方法介绍31-35
• 4.2.3 估计结果35-37
• 4.3 房产税课征方法实证模拟37-39
• 4.3.1 房产税起征点37
• 4.3.2 税率设计37-38
• 4.3.3 实证模拟结果38-39
• 5. 房产税课征方法适应性研究39-43
• 5.1 不同地区房产税课征方法适应性分析39-41
• 5.1.1 东部地区以广州市为例的适应性分析39-40
• 5.1.2 西部地区以重庆市为例的适应性分析40-41
• 5.2 不同城市级别房产税课征方法适应性分析41-43
• 6. 结论与展望43-44
• 6.1 结论43
• 6.2 展望43-44
• 参考文献44-46
• 攻读学位期间发表的学术论文46-47
• 致谢47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 李永刚;;中国房产税制度设计研究——基于沪渝试点及国际经验借鉴视角[J];经济体制改革;2015年01期

2 李连凯;;美日韩三国房产税征收方法对我国的启示[J];理论观察;2013年09期

3 王宏波;;当前我国房产税的改革问题[J];甘肃社会科学;2013年04期

4 缪长松;;对我国开征住房房产税的思考[J];财会研究;2013年04期

5 黄t熇，

本文编号：557763