房地产开发企业融资渠道研究

发布时间：2017-08-01 18:28

  本文关键词：房地产开发企业融资渠道研究

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【摘要】： 中国房地产业经过二十余年的发展,从小到大,已经发展成为一个对国民经济具有重要影响、受到社会普遍关注的产业。房地产开发企业的融资问题一直是个热点问题。由于房地产业是资金密集型行业,在土地开发和商品房经营过程中需要大量资金的投入,需要健全的金融业和资本市场作为其强有力的支撑。不断扩大融资渠道、降低融资成本,是房地产开发企业寻求持续发展路径和提升资本运营能力的必然要求。 本论文以房地产开发企业为视角,来研究房地产开发企业融资渠道问题,重点分析当前和未来房地产开发企业的融资困境及相应对策。本文首先对内部融资、债权融资和股权融资等理论进行了梳理,并结合房地产业的特点,对房地产开发企业融资选择的因素进行了分析。房地产开发企业融资渠道的选择不仅受到利率水平、宏观政策、居民收入水平和金融体系等外部因素影响,还受到企业自身的经营状况和融资规模等内部因素影响。同时,兼具内外因素特征的风险因素和成本因素也对房地产开发企业的融资渠道产生重要影响。 通过对国内房地产业融资现状的分析,本文认为:我国房地产开发企业融资主要采用银行贷款、股权融资和债权融资等方式,不仅内部融资不足,外部融资受到限制,而且债权融资和股权融资发展不平衡。资本市场对房地产业的实际推动作用不能满足房地产业实际发展的需要。实现融资渠道多元化是房地产业持续发展的必由之路,这不仅需要在融资渠道实现新的拓展,还需要对融资制度进行创新。 最后,结合前文所述的房地产开发企业融资选择的因素分析,将我国房地产开发企业具体融资渠道分为内部融资、股权融资和债权融资三类进行系统分析,并在此基础上针对不同的项目开发阶段和不同规模的房地产开发企业提出具体融资建议。同时提出,我国房地产开发企业应走“内外兼治”的可持续发展道路;实现资本市场和房地产市场均衡发展;促进房地产融资的市场化、多元化;大力发展直接融资模式,不断拓宽融资渠道。此外,要积极发挥政府的作用,完善房地产开发企业融资市场建设。
【关键词】：\房地产开发企业 房地产融资 融资渠道多元化
【学位授予单位】：上海社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：F293.33;F224
【目录】：

• 内容摘要2-3
• Abstract3-6
• 第一章 绪论6-8
• 第一节 问题的提出6-7
• 第二节 研究思路与逻辑框架7-8
• 一、研究思路7
• 二、逻辑框架7-8
• 第三节 研究的基本方法8
• 第二章 企业融资：理论发展8-15
• 第一节 企业融资的相关概念8-9
• 第二节 企业融资理论9-13
• 一、融资理论的基石9-10
• 二、内部融资理论10
• 三、债权融资理论10-11
• 四、股权融资理论11-13
• 第三节 国内外研究综述13-15
• 第三章 房地产开发企业融资：内涵与现状15-27
• 第一节 房地产开发企业融资特征与影响因素分析15-21
• 一、房地产开发企业融资的内涵15-18
• 二、影响房地产开发企业融资渠道的内外因素分析18-21
• 第二节 房地产开发企业总体融资概况及存在问题21-27
• 一、我国房地产开发企业融资现状及存在的问题21-25
• 二、我国房地产开发企业融资存在问题的原因分析25-27
• 第四章 房地产开发企业具体融资渠道对比分析27-42
• 第一节 房地产开发企业的内部融资渠道27-28
• 第二节 房地产开发企业的债权融资渠道28-35
• 第三节 房地产开发企业的股权融资渠道35-41
• 第四节 常用融资渠道综合分析41-42
• 第五章 房地产开发企业融资渠道对策建议42-47
• 第一节 房地产开发企业具体融资渠道的选择42-44
• 一、不同的项目开发阶段融资渠道的选择42-43
• 二、不同规模房地产开发企业融资渠道选择43-44
• 第二节 对房地产开发企业融资渠道的创新建议44-47
• 一、走“内外兼治”的可持续发展道路44-45
• 二、融资多元化引领企业未来发展45
• 三、发展多样化的销售模式45-46
• 四、制度建设举足轻重46-47
• 参考文献47-49
• 后记49

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本文编号：605618