山西省地级市房地产业发展水平研究

发布时间：2017-08-06 10:11

  本文关键词：山西省地级市房地产业发展水平研究

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【摘要】：房地产业是国民经济快速发展过程中重要的支柱产业,是反映国民经济发展的晴雨表。一方面,房地产业具有较高的产业关联度,能够直接或间接的带动60多个产业的发展;另一方面房地产业对优化消费结构,增加就业,改善民生等方面有着重要作用。因此,有必要对房地产业发展水平进行研究。近年来,山西省房地产业在开发规模和发展速度上都有了较快的发展,但相对于其他先进省市而言仍有着较大的差距,且省内地级市之间房地产业发展水平差异较大。本文对山西省地级市房地产业发展水平进行研究,以期能够反映地级市房地产业发展水平,为地级政府制定相关政策和区域规划提供依据,并为房地产开发企业和消费者投资行为提供合理引导。本文以山西省11个地级市作为研究对象,从房地产开发投资、商品房建设、商品房销售、房地产开发企业经营状况及房地产产业规模五个方面出发,选取19项指标,构建了评价山西省地级市房地产业发展水平的指标体系。为了便于作出各地级市房地产业发展水平整体状况的综合评分值,利用熵值法对2008-2013年地级市各项指标原始数据的6年平均值进行计算,得出地级市综合得分及排名状况,并通过聚类分析将11个地级市分为四类:第一类城市为太原市,房地产业发展水平较好;第二类城市为阳泉和大同市,房地产业发展水平较快;第三类城市为朔州、晋城、长治、运城和晋中市,房地产业发展水平一般;第四类城市为忻州、临汾和吕梁市,房地产业发展水平落后。造成山西省各地级市之间房地产业发展水平差距的原因不仅源于地级市房地产业内部差异,且各地级市间区位状况、经济、城市化发展水平和基础设施状况的不同也在一定程度上扩大了地级市之间的差距,而且房地产业发展水平得分的高低不能具体反映地级市房地产业发展的健康状况。因此,本文进一步对山西省各地级市房地产业发展的外部环境状况和产业本身的优劣势差异进行了分析,并从促进房地产业健康发展角度出发,给出各地级市房地产业及完善外部环境两个方面的建议。本文将房地产业发展水平研究范围具体到山西省市域层面,细化了研究对象;在选取指标过程中,为了更利于地级市之间的比较,选用相对指标构建评价山西省地级市房地产业发展水平的指标体系,具有一定突破。
【关键词】：山西省 地级市 房地产业 发展水平
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-16
• 第1章 绪论16-25
• 1.1 研究背景和意义16
• 1.1.1 研究背景16
• 1.1.2 研究意义16
• 1.2 国内外文献综述16-22
• 1.2.1 衡量房地产业发展水平指标的研究16-18
• 1.2.2 房地产业发展水平实证研究18-20
• 1.2.3 房地产业发展水平影响因素研究20-22
• 1.3 研究内容与方法22-23
• 1.3.1 研究内容22-23
• 1.3.2 研究方法23
• 1.4 主要工作和创新23
• 1.5 论文的基本结构23-25
• 第2章 房地产业发展水平的相关理论25-31
• 2.1 房地产业发展水平的相关理论基础25-26
• 2.1.1 马克思主义物质资料再生产理论25
• 2.1.2 产业经济学基本理论25-26
• 2.2 房地产业发展水平的内涵26-27
• 2.3 影响房地产业发展水平的因素27-29
• 2.3.1 经济发展水平27-29
• 2.3.2 城市化水平29
• 2.3.3 宏观政策29
• 2.3.4 区位条件29
• 2.4 小结29-31
• 第3章 山西省及地级市房地产业发展状况分析31-55
• 3.1 山西省房地产业发展状况31-42
• 3.1.1 山西省房地产开发投资状况31-32
• 3.1.2 山西省商品房建设状况32-35
• 3.1.3 山西省商品房销售状况35-39
• 3.1.4 山西省房地产开发企业状况39-42
• 3.1.5 小结42
• 3.2 山西省地级市房地产业发展状况42-55
• 3.2.1 山西省地级市房地产开发投资状况42-45
• 3.2.2 山西省地级市商品房建设状况45-47
• 3.2.3 山西省地级市商品房销售状况47-50
• 3.2.4 山西省地级市房地产开发企业状况50-53
• 3.2.5 小结53-55
• 第4章 山西省地级市房地产业发展水平评价55-69
• 4.1 山西省地级市房地产业发展水平指标体系构建55-58
• 4.1.1 构建指标体系的原则55
• 4.1.2 指标体系的构建55-58
• 4.2 山西省地级市房地产业发展水平综合评价方法58-60
• 4.2.1 评价方法的选取58-59
• 4.2.2 熵值法的基本原理及无量纲化方法59-60
• 4.3 山西省地级市房地产业发展水平分值计算60-67
• 4.3.1 熵值法计算房地产业发展水平的步骤及结果60-65
• 4.3.2 山西省地级市房地产业发展水平聚类分析65-67
• 4.4 小结67-69
• 第5章 基于外部境况及发展水平的山西省地级市房地产业健康发展建议69-87
• 5.1 山西省地级市房地产业发展外部环境状况69-75
• 5.1.1 山西省地级市区位状况69-70
• 5.1.2 山西省地级市经济发展状况70-73
• 5.1.3 山西省地级市城市化发展状况73
• 5.1.4 山西省地级市基础设施状况73-75
• 5.2 山西省地级市房地产业发展的优劣势分析75-78
• 5.2.1 第Ⅰ类地级市优劣势分析75-76
• 5.2.2 第Ⅱ类地级市优劣势分析76-77
• 5.2.3 第Ⅲ类地级市优劣势分析77-78
• 5.2.4 第Ⅳ类地级市优劣势分析78
• 5.3 促进山西省地级市房地产业健康发展建议78-85
• 5.3.1 促进第Ⅰ类地级市房地产业健康发展建议79-80
• 5.3.2 促进第Ⅱ类地级市房地产业健康发展建议80-82
• 5.3.3 促进第Ⅲ类地级市房地产业健康发展建议82-84
• 5.3.4 促进第Ⅳ类地级市房地产业健康发展建议84-85
• 5.4 小结85-87
• 结论与展望87-89
• 1、结论87
• 2、展望87-89
• 参考文献89-93
• 致谢93-94
• 攻读硕士期间发表的论文和其他科研情况94-95

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