杭州市经济适用住房价格形成与运营机制研究

发布时间：2017-08-07 06:13

  本文关键词：杭州市经济适用住房价格形成与运营机制研究

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【摘要】：经济适用住房作为现阶段解决城市中低收入阶层的住房问题的重要渠道之一,其制度的建立与实施是我国深化城镇住房制度改革的重要措施,对保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。 杭州经济适用住房采取“统一规划、集中建设、统一分配、集中管理”建管模式,提升了经济适用住房建设效率,解决了部分(中)低收入人群的住房问题,在促进社会稳定的同时,也改善了城市环境,效果得到社会大众的认可。在取得成绩的同时,杭州经济适用住房建设和管理存在的一些难题,已影响到杭州经济适用住房制度的可持续实施以及房屋的利用效率,在调节房地产市场供需、缓解中低收入家庭的住房矛盾等方面,所发挥的作用仍然不大。表现突出的问题有：(1)供地困难,土地开发成本快速上涨；(2销售价格与开发成本倒挂项目建设资金难以平衡,市财政负担沉重;(3)上市交易细则一直未出台,影响经济适用住房利用效率。 针对上述问题,论文从政府的视角出发,运用成本定价方法,通过对杭州经济适用房与国内其他城市经验的研究分析,对杭州经济适用房成本定价(土地价格、房屋价格)以及运营机制进行了归纳、总结和概括。论文重点分析了杭州经济适用房定价改革的思路、方向,提出杭州经济适用房的改革,近期要实行成本微利定价、解决价格倒挂矛盾；中远期要引入共有产权、参照市场定价。同时,论文对经济适用房上市交易和收益分配的进行专题研究、提出建议性的实施方案。
【关键词】：土地价格 房屋价格 经济适用房
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 致谢7-8
• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 引言10-12
• 1 杭州经济适用住房建设管理历史与现状分析12-24
• 1.1 历史与成绩12-17
• 1.1.1 有序发展,制度体系趋善12-14
• 1.1.2 强化保障,丰富市场调结构14-16
• 1.1.3 政府推动,公开透明有率16-17
• 1.2 建设与管理17-23
• 1.2.1 建设模式17-20
• 1.2.2 定价方法20-22
• 1.2.3 运营管理22-23
• 1.3 规划与前景23-24
• 1.3.1 长期定位23
• 1.3.2 规划目标23-24
• 2 国内外先进经验借鉴研究24-31
• 2.1 成本定价方法是各地经济适用房定价的主流24-26
• 2.2 因地制宜确定上市收益分配政策是趋势26-27
• 2.3 经济适用住房实行共有产权模式是方向27-29
• 2.4 杭州市可借鉴的做法29-31
• 3 杭州经济适用住房定价改革的原则与思路31-45
• 3.1 杭州经济适用住房定价存在的问题31-38
• 3.1.1 做地成本与结算价格倒挂33-35
• 3.1.2 项目成本与销售价格倒挂35-36
• 3.1.3 长期补贴带来财政负担重36-37
• 3.1.4 经济适用住房价格没有反映支付能力提升37-38
• 3.2 杭州经济适用住房定价改革原则与思路38
• 3.3 推进经济适用住房定价改革的建议38-45
• 4 杭州市经济适用住房上市交易与收益分配研究45-48
• 4.1 基本原则45
• 4.2 上市交易与权益分配的方案45-47
• 4.3 经济适用住房内部循环方案47-48
• 5 总结与展望48-50
• 5.1 总结48-49
• 5.2 展望49-50
• 引用文献50-52
• 参考文献52-53

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本文编号：633156