“营改增”对房地产企业的财务影响研究
本文关键词：“营改增”对房地产企业的财务影响研究
【摘要】：由于我国上世纪90年代税改不彻底的历史原因,近20年来我国一直实行增值税与营业税平行征收的政策,重复征税问题与增值税抵扣链条人为断裂问题一直是我国税收体制的诟病。2011年11月16日,《营业税改征增值税试点方案》的出台,是我国“营改增”税收体制改革开始的标志,改革分行业、由点及面陆续施行,原定于“十二五”期间完成“营改增”的收官之作,由于经济增长形势放缓、财政收入压力过大等原因,税制改革的脚步有所放缓。截止2015年12月31日,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业尚未进行“营改增”税制改革。房地产“营改增”政策的实行已是大势所趋,“营改增”对我国房地产企业产生的影响及应对措施是文章研究的主要内容。本文主要采用理论与实际结合的方法,引入案例研究,分析此次税改对房地产企业会计核算、成本利润、税收负担等方面存在的影响,增值税会计核算较营业税核算更为复杂,税种改变对房地产公司收入、成本、税收负担将产生不同程度的影响。在分析“营改增”对房地产公司影响的基础上,建议房地产公司采取提高增值税进项抵扣意识、加强专用发票管理、推迟大额固定资产购买、提前做好会计核算准备等应对措施,以便房地产企业提前准备、平稳度过“营改增”税制改革过渡期。
【关键词】：“营改增” 房地产业 财务影响 应对措施
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F812.42
【目录】：
- 摘要3-4
- Abstract4-7
- 1 导论7-14
- 1.1 选题背景及研究意义7-8
- 1.1.1 选题背景7-8
- 1.1.2 研究意义8
- 1.2 国内外相关研究文献述评8-10
- 1.2.1 国外相关研究文献综述8-9
- 1.2.2 国内相关研究文献综述9-10
- 1.2.3 国内外相关研究评价10
- 1.3 研究思路、研究方法、可能的创新点与不足10-14
- 1.3.1 研究思路10-11
- 1.3.2 研究方法11-12
- 1.3.3 可能的创新12
- 1.3.4 本文存在的不足12-14
- 2 房地产行业“营改增”的理论阐述14-22
- 2.1 我国营业税、增值税税种的发展14-15
- 2.1.1 我国营业税税种的发展14
- 2.1.2 我国增值税税种的发展14-15
- 2.2 房地产“营改增”的必要性分析15-18
- 2.2.1 克服流转环节两税种平行征收的矛盾15-16
- 2.2.2 避免重复征税16-17
- 2.2.3 可促进增值税抵扣链的完善17-18
- 2.3 房地产企业经营特点及税负情况18-20
- 2.3.1 房地产企业经营特点18-19
- 2.3.2 房地产企业税负情况19-20
- 2.4 “营改增”对房地产企业可能造成的影响20-22
- 2.4.1 “营改增”对房地产企业的积极影响20-21
- 2.4.2 “营改增”对房地产企业的消极影响21-22
- 3 案例情况介绍22-25
- 3.1 A房地产公司开发项目基本情况介绍22-24
- 3.2 “营改增”对“X国际”项目的影响24-25
- 4 “营改增”对房地产项目的影响25-31
- 4.1 影响房地产企业财务核算方式25-27
- 4.1.1 房地产企业会计科目设置的变化25
- 4.1.2 房地产企业购进业务的会计处理变化25-26
- 4.1.3 房地产企业销售业务的会计处理变化26-27
- 4.2 短期内可能导致房地产开发成本上升27-28
- 4.3 “营改增”后房地产企业税负的变化28-31
- 4.3.1 “营改增”引起的房地产项目的理论税负变化28-30
- 4.3.2 “营改增”引起的房地产项目的实际税负变化30-31
- 5 房地产企业营业税改征增值税的对策建议31-35
- 5.1 针对房地产企业的对策建议31-33
- 5.1.1 提高增值税抵扣意识,明确企业纳税管理重点31
- 5.1.2 提高房地产开发企业财务管理水平31-32
- 5.1.3 提前做好相应的财务核算准备32
- 5.1.4 推迟大额固定资产的购买32
- 5.1.5 加强专用发票管理水平32-33
- 5.2 对政府部门的相关建议33-35
- 5.2.1 根据改革进度及时制定相关政策33
- 5.2.2 加强政策宣传33-35
- 6 结论及启示35-36
- 参考文献36-38
- 攻读硕士期间完成的科研成果38-39
- 致谢39
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，本文编号：652821
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