限购政策下北京商品房供求结构变化特征分析
本文关键词：限购政策下北京商品房供求结构变化特征分析
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【摘要】：以国家统计局发布的北京市2007年5月至2013年4月的房地产月度数据为基础数据,借助灰色关联分析法和时滞灰色关联分析法,对限购政策下北京市商品房供求结构进行量化分析。研究结果表明:(1)商品房(按不同用途分)供给变量的灰色关联度对比结果为限购前:商品住宅办公楼商业营业用房,限购后:商品住宅商业营业用房办公楼;需求变量在限购前后均为商品住宅办公楼商业营业用房,而商品住宅(按现房、期房分)限购前后均为期房现房。(2)限购前后商品住宅各分析变量的描述性分析结果为:作为供给变量的新开工面积,其限购前后曲线变化极大,且限购后曲线远高于限购前;需求变量中,限购前后现房、期房的曲线变化基本一致,且限购后曲线基本在限购前曲线之下,但现房的限购后曲线在时距为16-17时高于限购前曲线。(3)时滞灰色关联分析结果显示限购后商品住宅中的需求变化比限购前更加滞后于供给变化。研究结论:北京市限购政策对商品房供求结构有一定影响;其中商品住宅供求在限购前后均为商品房供求的重点:在其需求方面,期房销售是主导影响因素;限购政策使北京市的办公楼、商业营业用房供给结构发生根本改变;致使商品住宅供给和需求出现发展方向上的分异:供给结构产生较大变化且供给量大增,但其对商品住宅需求结构基本无影响,只在数量上有一定限制作用;最终导致商品住宅需求相对于供给的时滞期更长。因此,北京市限购政策应适时取消。
【作者单位】： 华中科技大学国土资源与不动产研究中心;
【关键词】： 限购政策 商品房 商品住宅 时滞灰色关联分析 北京
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言2003年以来,房价问题逐渐成为社会焦点。城镇化增加了住房刚性需求,现有民间资本投资渠道狭窄使得房地产市场的投资需求旺盛,以致房价居高不下,已出台的调控政策无法改变民众对房价上涨的预期,我国房市陷入越调越涨的怪圈。为此,号称“史上最严”调控政策的“房地产限购
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本文编号：686006
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