基于价值链视角GTR房地产企业成本控制与优化

发布时间：2017-08-18 14:40

  本文关键词：基于价值链视角GTR房地产企业成本控制与优化

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【摘要】：房地产行业历经三十年的风雨,从1958年起源至1979年的经济体制改革伊始,经历了房地产行业高峰期与寒冬期,在投资行列中占重要位置。随着房地产行业发展规模的增加,要想在房地产行业中获取长久的市场的竞争优势,通过控制成本,扩大企业在市场上的占有率,增加业主附加价值,获取企业的最大利润。但目前较多的企业的成本控制工作管理存在许多不足之处,所以在企业中关注成本控制与优化工作尤为重要。针对GTR房地产企业开发的项目成本控制与优化的问题,基于价值链视角以JT项目为例研究,以业主价值最大化为目的,通过各开发阶段的成本结构优化,提出实现各投资成本控制有效措施及优化的具体对策。首先,运用价值链理论研究的方法,通过对行业价值链的分析,了解行业的整体情况,并找到GTR房地产企业在房地产行业中的定位。通过GTR房地产企业的各开发阶段价值链研究,确立了房地产开发企业价值链由投资决策阶段、规划设计阶段、项目实施阶段、策划销售阶段、交付物业阶段等组成的重要阶段和人力资源管理、企业基础设施管理、开发技术管理等组成的辅助阶段两部分构成。其次,建立了GTR房地产企业房地产开发各阶段价值链,根据各开发阶段的特点确定了成本结构,将开发各阶段中各投资阶段的成本组成按照开发各阶段各价值活动进行划分,了解在开发各阶段中成本与增值的产生各阶段,得到了GTR房地产企业房地产开发各阶段的成本结构。通过研究得出增值相对较低的策划销售策划阶段是开发各阶段的劣势环节,而增值最高的实施阶段是企业的优势环节。通过调整开发各阶段优势劣势环节的成本结构,可以创造更多的业主价值。最后,通过JT项目开发各阶段的分析,利用模糊线性规划理论的方法进行成本结构优化,在一定成本控制目标下实现最优成本结构以及业主价值最大化。根据房地产企业的实际成本结构与优化结果的对比研究,通过调整各开发阶段的成本结构、得出了规划设计阶段、交付物业阶段工对业主价值贡献率较大,通过成本组合后保证房地产各投资成本持续优化的对策。明确了开发各阶段中各价值活动的成本和增值情况。并通过成本结构调整,对JT项目各开发各阶段各投资成本进行了优化,使企业总成本降低8.1%,得到了项目整体效益显著地提升,增强了企业品牌竞争优势。
【关键词】：价值链 房地产 成本控制 成本优化
【学位授予单位】：北京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-14
• 1.1 研究背景与意义8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 研究内容11
• 1.3 研究方法11
• 1.4 本文结构11-14
• 第2章 基于价值链视角GTR企业成本控制及优化的确定14-22
• 2.1 相关概念理论综述14-17
• 2.2 房地产企业成本控制的特点17-18
• 2.3 基于价值链成本结构与成本优化方法的确定18-19
• 2.4 本章小结19-22
• 第3章 基于价值链视角GTR房地产企业成本控制分析22-36
• 3.1 GTR房地产企业价值链分析22-25
• 3.2 GTR房地产企业的成本控制重要性25-33
• 3.2.1 投资决策设计阶段成本控制26
• 3.2.2 规划设计阶段成本控制26-28
• 3.2.3 项目实施阶段成本控制28-31
• 3.2.3.1 材料及设备采购阶段28
• 3.2.3.2 招投标环节的成本控制28-29
• 3.2.3.3 施工现场的成本控制29
• 3.2.3.4 工程变更管理成本控制29-30
• 3.2.3.5 工程索赔的成本控制30
• 3.2.3.6 竣工结算的成本控制30-31
• 3.2.4 策划销售策划阶段成本控制31-32
• 3.2.5 物业验收交付成本控制32-33
• 3.3 GTR房地产企业成本控制存在的问题及原因分析33-34
• 3.4 本章小结34-36
• 第4章 基于价值链视角GTR房地产企业成本结构分析36-50
• 4.1 基于价值链视角房地产成本结构分析37-39
• 4.2 企业价值链各阶段成本结构分析39-44
• 4.3 GTR房地产企业与行业标杆价值链对比分析44-48
• 4.3.1 重要阶段对比研究44-45
• 4.3.2 辅助阶段对比研究45-47
• 4.3.3 GTR房地产企业与行业标杆综合能力对比47-48
• 4.4 本章小结48-50
• 第5章 基于价值链视角的房地产成本优化及对策50-60
• 5.1 模糊线性规划模型的一般形式50-51
• 5.2 房地产各阶段成本结构优化51-56
• 5.2.1 房地产各阶段成本结构优化模型目标函数的确立51-53
• 5.2.2 房地产各阶段成本结构优化模型约束条件的确定53-54
• 5.2.3 房地产各阶段成本结构优化模型优化方程的确定54
• 5.2.4 房地产各阶段成本结构优化调整54-56
• 5.3 基于价值链视角GTR房地产企业成本优化实施对策56-58
• 5.3.1 加强规划设计阶段、交付物业阶段的成本投入56-58
• 5.3.2 优化后重点阶段的成本结构调整58
• 5.4 本章小结58-60
• 结论60-62
• 参考文献62-66
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文66-68
• 致谢68

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本文编号：695152