驻马店高铁西广场房地产开发项目投资分析及风险防范研究

发布时间：2017-08-21 04:19

  本文关键词：驻马店高铁西广场房地产开发项目投资分析及风险防范研究

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【摘要】：随着中国城市化进程的加快,土地市场的供需矛盾,土地开发的粗放无序问题日益突出,地方政府在城市建设中要求土地开发朝着集约化、高效化、规范化的方向发展,土地一级开发应运而生。由于土地一级开发涉及到政府、开发企业、被征地农民等多方的利益诉求,而政府层面并没有对参与土地一级开发的企业与政府间的法律关系、合作模式、收益实现、监督管理等做出明确的界定,因此,土地一级开发企业在项目开发中风险放大、具有更多的不确定性。而目前国内关于土地一级开发项目中的企业风险研究比较少,已有的少量研究文献也只是简单的描述一些浅层次的显性风险,并没有系统、深入的去分析企业参与土地一级开发的投资风险因素和风险防范策略。因此,本文针对驻马店高铁西广场房地产开发项目进行投资风险及风险防范进行研究具有很好的理论意义和现实意义。房地产开发项目具有地理位置强、投资金额大、国家法规政策影响比较大等特点,房地产开发投资项目充满着风险和不确定性,所以房地产企业作出在投资决策前对拟建项目的投资风险及风险防范进行分析和论证是很有必要的。房地产开发项目的投资风险及风险防范分析决定了一个开发项目是否应该投资,以及提供如何投资取得最佳效益的方案。房地产开发项目的投资风险及风险防范分析应该能评价经济社会效益,评估开发项目的潜在收益和风险,预测项目能否给企业带来预期收益及项目的成功率。本文在结合文献法、市场调研法、定性分析和定量分析的基础上,通过使用宏观分析和微观分析,对驻马店高铁西广场房地产项目进行开发的市场可行性和风险不确定性进行研究。并重点对项目概况、当地房地产市场情况、开发项目投资预收益、项目的优缺点、投资风险的可控性以及投资风险的防范方法进行深入研究,通过对社会效益和市场效益的充分调研以及计算分析,得出该项目是否具有合理的经济价值、能否盈利的财务状况,以及风险是否可控进行了论证,以期能够对驻马店高铁西广场房产开发项目的可行性以及风险从不同的角度进行分析,为项目的开发投资提供参考。
【关键词】：房地产项目 市场分析 投资与盈利 风险防范分析 综合评价
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 绪论10-16
• 1.1 研究背景及意义10-12
• 1.2 国内外研究现状12-15
• 1.2.1 国外研究现状12-13
• 1.2.2 国内研究现状13-15
• 1.3 本文主要工作15-16
• 2 驻马店高铁西广场房地产开发项目概况16-24
• 2.1 项目基本概况16-18
• 2.2 自然地理条件18-20
• 2.2.1 地理位置18-19
• 2.2.2 地形地貌19-20
• 2.2.3 区域地质稳定性评价20
• 2.2.4 水文评价20
• 2.2.5 气象20
• 2.2.6 工程地质材料20
• 2.3 社会经济状况20-24
• 3 驻马店高铁西广场房地产开发项目投资分析24-42
• 3.1 政策环境现状与分析24-26
• 3.1.1 宏观形势分析24
• 3.1.2 房地产形势分析24-25
• 3.1.3 驻马店房地产形势分析25-26
• 3.2 驻马店房地产市场历史数据分析26-33
• 3.2.1 驻马店近三年房地产市场开发概况26-27
• 3.2.2 驻马店近三年房地产市场土地交易状况27-31
• 3.2.3 驻马店房地产市场库存概况31-32
• 3.2.4 驻马店近三年商品房销售情况32
• 3.2.5 驻马店近期投资计划32-33
• 3.3 项目开发模式及建设思路分析33-36
• 3.3.1 项目开发原则33-34
• 3.3.2 开发运作组织形式34
• 3.3.3 开发运作方式34-35
• 3.3.4 项目区域规划定位35
• 3.3.5 项目总体开发思路35-36
• 3.4 项目开发计划及建设管理分析36-40
• 3.4.1 总体开发计划36
• 3.4.2 项目各年度开发计划36-38
• 3.4.4 建设安排38-39
• 3.4.5 工程实施方案39
• 3.4.6 质量保证39-40
• 3.5 项目SOWT分析40-42
• 3.5.1 优势分析40-41
• 3.5.2 劣势分析41
• 3.5.3 机会分析41
• 3.5.4 威胁分析41-42
• 4 驻马店高铁西广场房地产项目风险控制与防范分析42-53
• 4.1 项目投资风险控制42-49
• 4.1.1 项目投资估算42-43
• 4.1.2 项目投资收益测算43-44
• 4.1.3 资金需求44-48
• 4.1.4 资金渠道48-49
• 4.2 项目投资不确定性分析49-52
• 4.2.1 项目不确定性分析49
• 4.2.2 盈亏平衡分析49-50
• 4.2.3 敏感性分析50-52
• 4.3 项目投资风险防范分析52-53
• 4.3.1 投资环境风险防范分析52
• 4.3.2 资金风险防范分析52
• 4.3.3 工程质量风险风范分析52
• 4.3.4 政策风险防范分析52-53
• 5 结论与展望53-55
• 5.1 本文所得主要结论53-54
• 5.2 进一步工作的展望54-55
• 参考文献55-58
• 致谢58

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本文编号：710782