房地产属性、收入差距与房价变动趋势

发布时间：2017-08-22 05:35

  本文关键词：房地产属性、收入差距与房价变动趋势

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【摘要】：以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。
【作者单位】： 中山大学管理学院;广东财经大学金融学院;
【关键词】： 房价 房地产二重属性 收入差距
【基金】：国家自然科学基金重点项目(71231008) 广东省自然科学基金团队项目(2014A030312003) 广东省哲学社会科学规划项目(GD15yyj06)
【分类号】：F299.23;F124.7
【正文快照】： 一、引言房地产行业经历了10多年的长期高速增长后,在新一轮房地产市场行情中,不同地区房价走势出现了严重分化,表现为高库存与高房价并存,这引起了社会各界对房价的广泛关注。对于经济发达地区尤其是一线城市而言,由于近期股市低迷和投资渠道缺乏引致了资产荒,房地产投资性需

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