基于青岛西海岸经济新区的房地产价格走势研究

发布时间：2017-08-24 08:36

  本文关键词：基于青岛西海岸经济新区的房地产价格走势研究

  更多相关文章： 西海岸经济新区 房地产价格 房地产走势 影响因素 岭回归分析 模型分析

【摘要】：对于中国人来说,房子的价格,关乎到一个家庭的幸福程度,可以说房价的话题在中国是一个社会性的问题,关系到每个人的切身利益。青岛西海岸经济区的房地产价格在2000年之前一直是相对稳定,缓慢上升,2007年5月同比增幅跃升至全国第五位,在以后两年都名列“70个大中城市房价指数”的前列。由此可见,青岛西海岸经济新区的房地产价格将会出现什么样的走势需要一个科学严谨的分析。本文通过定性分析法和定量分析相结合的方法,在定量分析时,建立合理科学的数学模型进行分析研究,主要的研究工作如下:(1)用定性分析的方法,分析现阶段上海浦东新区和天津塘沽新区的房价情况,与青岛西海岸经济新区的现阶段房地产价格加以比较,分析青岛西海岸经济新区的房地产价格走势。(2)分析青岛西海岸经济新区影响房地产价格的因素有哪些,并找到西海岸经济新区房地产价格影响因素中与其他地区不同的影响因素。(3)用定量分析的方法,找到青岛西海岸经济新区的房地产价格影响因素与青岛西海岸经济新区的房地产价格之间的关系。(4)建立需求因素影响下的函数模型、供给因素影响下的函数模型、综合因素影响下的函数模型,确定原始数据,输入SPSS分析软件,通过软件进行分析。(5)定性分析和定量分析相结合,最终得出青岛西海岸经济新区的房地产价格的走势。
【关键词】：西海岸经济新区 房地产价格 房地产走势 影响因素 岭回归分析 模型分析
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究目的及意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.1.3 研究目的10-11
• 1.2 研究综述11-14
• 1.2.1 国外相关研究综述11-12
• 1.2.2 国内相关研究综述12-13
• 1.2.3 研究现状评述13-14
• 1.3 研究方法及创新14-16
• 1.3.1 研究方法14
• 1.3.2 研究创新点14
• 1.3.3 研究技术路线图14-16
• 第2章 我国房地产价格的内涵以及其形成机制16-23
• 2.1 中国住房制度改革的历程16-17
• 2.2 相关概念的界定17-23
• 2.2.1 房地产的涵意和特征17-18
• 2.2.2 房屋属性分类18-19
• 2.2.3 房地产价格19-20
• 2.2.4 影响房地产价格的因素20-23
• 第3章 经济新区房地产市场价格分析23-42
• 3.1 青岛西海岸经济新区地理位置介绍23-25
• 3.2 青岛西海岸经济新区房地产市场分析25-31
• 3.2.1 青岛西海岸经济新区房地产市场发展整体描述25
• 3.2.2 青岛西海岸经济新区商品房市场的现状板块剖析25-29
• 3.2.3 青岛西海岸经济新区房地产市场的动态评估29-31
• 3.3 相同背景下地区的房地产价格分析31-41
• 3.3.1 上海浦东经济新区的房地产价格分析31-38
• 3.3.2 天津滨海经济新区的房地产价格现状分析38-41
• 3.4 评述41-42
• 第4章 青岛西海岸经济新区的房地产价格影响因素分析42-50
• 4.1 一般因素42-48
• 4.1.1 政策拉动因素42-44
• 4.1.2 交通分布因素44-46
• 4.1.3 工业区分布因素46-48
• 4.2 区域因素48-49
• 4.2.1 教育规划因素48-49
• 4.2.2 建立国际经济合作区因素49
• 4.3 评述49-50
• 第5章 西海岸经济新区房地产价格走势的定量分析50-62
• 5.1 函数模型的建立50-51
• 5.1.1 需求因素影响下的价格函数模型的建立50
• 5.1.2 供给因素影响下的房地产价格函数模型50-51
• 5.1.3 综合因素影响下的房地产价格函数式51
• 5.2 房地产价格的影响因素模型的检测方法51-62
• 5.2.1 原始数据53
• 5.2.2 模型检测与参数确定53-57
• 5.2.3 岭回归分析57-60
• 5.2.4 因果分析60-62
• 第6章 结论与展望62-64
• 6.1 结论62-63
• 6.2 展望63-64
• 参考文献64-66
• 攻读硕士学位期间发表学术论文66-67
• 致谢67

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本文编号：730291