房地产开发项目投资风险度模型及应用研究

发布时间：2017-08-24 17:46

  本文关键词：房地产开发项目投资风险度模型及应用研究

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【摘要】：国内外发展经验表明房地产投资风险是我国目前房地产市场面临的一个重大问题,如果对房地产投资风险估计不足,则可能引起开发过程困难、产品销售不畅直至投资失败的严重后果；进而导致金融信贷体系、保障性住房体系、市场经济结构等产业链的诸多环节都可能受到影响,甚至影响到整个国民经济的稳定和发展。因此,在目前房地产投资风险日益增大的背景下,对房地产投资风险程度的评价研究就显得尤为重要。本文首先阐述了房地产开发项目投资风险具有客观性、不确定性、潜在性、可测量性、结果双重性的特征,分析归纳出自然风险、政策风险、经济风险、市场风险、社会风险、设计风险、技术风险、合同风险、进度风险、营销风险、管理风险以及投资者风险偏好等十一大类共三十五种风险,在此基础上较全面的建立起房地产开发项目投资风险评价指标体系；其次论文尝试将投资者风险偏好因素引入房地产开发项目投资风险综合评价过程,并考虑投资者主体的个体差异性,应用灰色模糊综合评价理论,建立了房地产开发项目投资风险度模型；最后结合工程案例进行了应用研究,验证了风险评价指标体系和风险综合评价模型的合理性和可靠性。研究结果表明风险偏好的不同将导致不同的评价结果,应用模型结果能够达到识别风险程度和及时控制风险的目的,具有一定的理论意义和实用价值。
【关键词】：房地产投资风险 风险偏好 投资风险度 综合评价
【学位授予单位】：中南林业科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 1 绪论8-20
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.2 国内外研究现状10-17
• 1.2.1 房地产开发项目投资风险相关研究综述10-14
• 1.2.2 投资者风险偏好相关研究综述14-17
• 1.3 现有研究存在的不足17
• 1.4 研究内容与方法17
• 1.5 研究路线17-18
• 1.6 主要创新点18-20
• 2 房地产开发项目投资风险的特征20-26
• 2.1 房地产开发项目投资概述20-23
• 2.1.1 房地产开发项目投资涵义20
• 2.1.2 房地产开发项目投资要素20-21
• 2.1.3 房地产开发项目投资方式21-23
• 2.2 房地产开发项目投资风险的概念及特征23-26
• 2.2.1 风险概述23
• 2.2.2 风险的特征23-24
• 2.2.3 房地产开发项目投资风险24-25
• 2.2.4 房地产开发项目投资风险的特征25-26
• 3 房地产开发项目投资风险的因素分析26-48
• 3.1 影响房地产开发项目投资风险的因素26-39
• 3.1.1 外部风险26-33
• 3.1.2 内部风险33-39
• 3.2 投资者风险偏好的定义39-40
• 3.3 影响投资者风险偏好的因素40-42
• 3.3.1 投资者个人层面40-41
• 3.3.2 投资者公司层面41-42
• 3.4 投资者风险偏好对项目投资决策的影响42-48
• 3.4.1 影响资产选择44-45
• 3.4.2 影响项目选择45
• 3.4.3 影响效率选择45-48
• 4 房地产开发项目投资风险的评价模型48-62
• 4.1 房地产开发项目投资风险评价方法48-59
• 4.1.1 定性与定量分析方法48-49
• 4.1.2 层次分析法49-52
• 4.1.3 模糊综合评价52-53
• 4.1.4 基于层次分析法的模糊综合评价53-54
• 4.1.5 基于灰色模糊综合评价法的房地产开发项目投资风险评价54-59
• 4.2 投资者风险偏好的综合评价59-60
• 4.3 房地产开发项目投资风险度的定义60
• 4.4 房地产开发项目投资风险度数学模型构建60-62
• 5 工程案例分析62-70
• 5.1 项目概况62-63
• 5.1.1 公司简介62
• 5.1.2 项目简介62-63
• 5.2 利用构建的投资风险度模型进行实证分析63-69
• 5.3 研究结果69-70
• 6 结论与展望70-72
• 6.1 研究结论70
• 6.2 展望70-72
• 参考文献72-78
• 附录 专家评分表78-80
• 攻读学位期间的主要学术成果80-82
• 致谢82

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：732686