XJ住宅项目实施方案及投资效益分析

发布时间：2017-08-25 00:00

  本文关键词：XJ住宅项目实施方案及投资效益分析

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【摘要】：中国房地产市场在经历了近十年的高速发展期后,无论是土地供给,还是商品房价格、成交量都开始出现负增长。自2013年以来,N市房价一路走低,成交量趋于平缓。受房地产市场持续下行及银行放弃对开发商提供贷款的影响,有些开发商资金链开始断裂,导致部分楼盘停建或缓建。长时间靠房地产拉动增长的中国经济开始下行。2014年下半年以来,降息降准、限购松绑等刺激楼市的利好政策先后发布。稳定住房消费和促进房地产市场平稳健康发展,激励自住和改善性住房消费是今年政府工作报告对房地产市场提出的总要求。XJ住宅项目在这样的政策背景和市场条件下开工建设。本文以XJ项目为研究对象,运用财务管理学、投资经济学、市场营销学、会计学和税务筹划等学科的基础理论作指引,运用房地产项目投资分析的实务和方法对XJ项目进行了可行性研究,得出该项目在经济上合理、技术上可行,且市场定位及开发时机符合当前政策环境和市场机遇。本文还通过对XJ项目所在区域的经济环境、房地产市场行情、供给与需求状况等的调查结果,运用SWOT工具分析了该项目的优势与劣势,所面临的机遇与挑战,确定该项目的实施方案与市场定位。还通过工程概算与财务预算测算该项目的投资总额与预计销售收入,在进行量本利分析和敏感性分析的基础上,进一步分析了该项目实施过程中可能面对的风险,最后还提出应对风险的措施。
【关键词】：房地产市场 项目财务评价 项目可行性分析 敏感性分析
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要6-7
• abstract7-11
• 第1章 绪论11-15
• 1.1 问题的提出与研究对象11
• 1.2 研究现状分析11-12
• 1.3 项目概况12-13
• 1.3.1 项目业主单位基本情况12
• 1.3.2 项目概况12-13
• 1.4 研究思路13
• 1.5 研究方法与内容13-15
• 第2章 XJ项目投资环境与市场分析15-30
• 2.1 房地产项目投资理论研究概述15
• 2.2 XJ项目投资环境分析15-20
• 2.2.1 政策环境分析15-17
• 2.2.2 经济环境分析17-20
• 2.3 XJ项目市场分析20-26
• 2.3.1 N市房地产市场分析20-23
• 2.3.2 XJ项目SWOT分析23-25
• 2.3.3 市场分析总结25-26
• 2.4 项目实施方案26-30
• 2.4.1 各设计方案优缺点26-27
• 2.4.2 项目实施进度27-28
• 2.4.3 方案选择及户型设计28-30
• 第3章 XJ项目投资概算与融资30-42
• 3.1 XJ项目投资概算30-36
• 3.1.1 投资概算的依据30
• 3.1.2 投资概算成本费用项目30-31
• 3.1.3 XJ项目投资估算总成本31-34
• 3.1.4 资金使用计划34-36
• 3.2 收入估算与融资36-42
• 3.2.1 收入估算36-39
• 3.2.2 项目融资39-42
• 第4章 项目财务评价与敏感性分析42-50
• 4.1 经济效益分析42-43
• 4.1.1 财务净现值(FNPV)42-43
• 4.1.2 财务内部收益率(FIRR)43
• 4.2 项目财务评价43
• 4.3 项目纳税筹划43-45
• 4.3.1 税收优惠政策43-44
• 4.3.2 本项目税收筹划44-45
• 4.4 项目敏感性分析45-50
• 4.4.1 盈亏平衡分析45-46
• 4.4.2 房产企业盈亏平衡分析特殊考虑46-48
• 4.4.3 敏感性分析48-50
• 第5章 实施程序50-55
• 5.1 可行性研究51
• 5.1.1 市场分析51
• 5.1.2 盈利预测51
• 5.2 获得土地使用权51
• 5.3 规划设计与方案报批51-52
• 5.4 筹措开发项目所需资金52
• 5.5 建设工程招标52
• 5.6 开工申请与审批52
• 5.7 施工建设与竣工验收52-53
• 5.7.1 进度控制52-53
• 5.7.2 合同管理53
• 5.7.3 质量成本安全管理53
• 5.7.4 竣工验收53
• 5.8 市场营销与策划53-54
• 5.9 物业管理54-55
• 第6章 项目风险分析及应对措施55-58
• 6.1 项目风险分析55
• 6.1.1 楼市持续低迷55
• 6.1.2 去库存压力大55
• 6.2 风险应对措施55-58
• 6.2.1 以价格优势取胜55-56
• 6.2.2 降低财务风险56
• 6.2.3 推出现房销售56
• 6.2.4 准确市场定位56-57
• 6.2.5 把握利好政策57-58
• 结论58-59
• 致谢59-60
• 参考文献60-62

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 张礼安;李华启;李刚;洪保民;;建设项目后评价方法和程序[J];国际石油经济;2005年11期

2 彭红;孙昌玲;;建设项目财务盈利能力动态分析[J];工程与建设;2013年06期

3 赵艳;陈伟华;董强;;基于可持续发展的工程项目全过程社会评价分析[J];海河水利;2008年02期

4 王九大;;水利工程项目群后评估的思路与方法研究[J];人民黄河;2008年07期

5 仲苏亮;;需求侧管理后评价指标体系研究[J];中国电力教育;2011年06期

6 吕晓s，

本文编号：733852