基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究

发布时间：2016-08-03 19:21

  本文关键词：基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

《哈尔滨工程大学》 2012年

基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究

赵琳  

【摘要】：改革开放以后，中国经济快速发展，我国房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。在房地产业快速发展的前期阶段，房地产价格迅速攀升，房地产开发企业成为获利最高的行业之一，尽管国家采取了多种措施抑制房价过快增长，但是收效不大。金融危机之后，我国的房地产业受此冲击，潜在的风险逐步显现出来，房地产市场随之进入低谷时期，跌踵起伏的房地产业发展历史警示我们，对房地产开发企业进行风险管理研究有着重要意义。 本文以房地产开发商的视角，基于全生命周期的理论，对房地产开发项目进行系统的风险管理研究，从而提出对我国房地产开发企业具有普遍适用性的包括风险识别、评价和控制及应对的风险管理体系。本文主要包括以下内容： 第一部分为房地产开发项目现状及房地产开发项目风险的分析。通过对房地产开发项目内涵、特征及房地产开发市场、房地产开发企业现状的研究，发现全生命周期内房地产开发项目存在的问题，从这些问题中找出房地产开发项目风险的成因。在此基础上，结合房地产开发项目风险属性的界定，得出房地产开发项目内部及外部风险构成，为房地产开发项目风险评价和控制提供理论及实践基础。 第二部分为全生命周期内的房地产开发项目风险评价研究。论文在文献综述、问卷调查和专家访谈的基础上，通过房地产开发项目影响因素预测问卷调查，得出房地产开发项目风险因素初选指标，运用相关方法对指标进行了两次关键性指标筛选，构建了房地产开发项目风险评价指标体系，在此基础上，对房地产开发项目风险进行全生命周期内四个阶段的动态评价，，为风险控制供科学的考量依据。 第三部分为房地产开发项目风险控制研究，基于项目风险系统结构的理论研究，将房地产开发项目风险管理分为六大系统，分别为决策子系统控制、财务子系统控制、管理子系统控制、控制子系统控制、外部子系统控制、扩散子系统控制，然后基于全生命周期房地产开发项目风险评价结果，对房地产开发项目各阶段风险因素进行控制分析，为风险管理提供准确依据。

【关键词】：
【学位授予单位】：哈尔滨工程大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23
【目录】：

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本文编号：82537