赛格宝华公司橙果酒店项目可行性分析及风险控制研究

发布时间：2019-09-11 07:35

【摘要】：近几年，经济型商务酒店在我国大中城市悄然兴起。提供清洁卫生的客房、味美营养的早餐,交通便利、地段繁华、品牌知名的连锁经营，这样的经济型商务酒店已经成为一种非常流行的住宿设施在国内大中城市蓬勃发展起来。目前，经济型酒店做得比较成功的有：如家、汉庭、锦江之星、莫泰168、速8连锁、桔子和7天连锁，经济型商务酒店在长沙近三年才发展起来，目前已开办的商务酒店有如家快捷、莫泰168连锁、七天连锁等。尤其七天连锁在长沙已开办了14家，住房价格在118元—158元之间，如家快捷连锁价格在168元—189元之间，莫泰168连锁价格168—198之间。这几家商务酒店住房率在90%以上，市场前景看好。随着长株潭一体化推进和“四化两型”社会的建设，经济快速发展，，商务洽谈人士将愈加增多；周边旅游资源正进行整合，旅游酒店市场将非常广阔。本篇论文首先进行宏观环境分析研究，分别从经济、自然、投资和政策环境分析，论证了项目所处的宏观有利形势。其次考察了深圳赛格宝华公司橙果酒店长沙项目的现状、酒店行业背景和未来发展趋势，说明本项目立项的可行性和未来发展的美好前景。然后对酒店需求和供应市场进行了定性和定量的预测和分析，确立本酒店的市场定价、目标客户群和项目的营销推广策略。本论文重点在于项目投资估算、资金筹措和使用计划、财务分析等方面，证明本项目投资具有较好的经济价值。同时通过不确定性分析和风险分析，说明本项目投资风险较小。论文做了详细和周密的财务评价和论证，为公司提供了详实的参考依据和可行的建议。本论文依据笔者所在公司的实际业务，结合MBA所学到的理论知识和实际工作经验，对酒店投资进行了全面的分析。本论文只作为可行性的研究分析，其可靠性有待于实践的检验。
【图文】：

结构图,酒店,客源市场,目标

也说明长沙市酒店行业还有很大空白市场。由于目标酒店位于长大道 1 号,火车站、公交总站、长株潭汽车站等附近，国储电脑撑购物商铺林立，地理位置优越、吸引力大[27]。结合上述长沙酒店发展现状,我们可以得出结论:从顾客需求因素考虑,项目酒店会有景,即表明该项目从市场角度来说是可行的。目酒店目标市场细分标市场细分主要指明确目标酒店所需服务的细分市场、区分酒店客细分市场主体消费特征，方便项目制定建设、营销策略，为项目依据[22]。目标酒店位于长沙火车站旁边，周边是各个交通总站和户主要来源于商旅人士及团队会议需求，考虑临时旅客需求，将场和住户结构来源预估如下：商务市场 60%（其中国内商务客源 25%、政府客源 10%）、旅游休闲市场 40%（旅游散客 20%、旅运动休闲购物 5%）

曲线图,S曲线,预算造价

是项目管理最为复杂的阶段[29]。在该阶段，公司的主要任务是对、速度、成本、安全等工作进行控制。为实现多项目标控制，管理公司风险预警系统。项目建设完成部分的价值与计划部分统一用货币进行度量，可以用 S 目进度和投资进行评价，获得两者差异，然后对剩下的任务进行预测和 S 曲线图中（如图 5.3 所示）：有三个基本参数：BSWS (budgeted cost focheduled)：计划完成工程预算造价，ASWP(actual cost of work performed)：实际造价，BCWP (budgeted cost of work performed)：已完工程预算造价价值；有两个偏差指标：速度偏差（schedule variance, SV），SV BCWP 价偏差（cost variance, CV)， CV BCWP ACWP；两个绩效指标：进度（schedule performance index , SPI)9，造价绩效指数（cost performance PI)10。一个最终工程决算指标：EAC（estimate at completion），用来核算程的最终花销计算， EAC ACWP ( BAC BCWP) CPI。如果 EAC 工程进行征程；反之，工程项目实际完成情况与计划有偏差，公司应该，组织人员对项目进行调查，制定对策[30]。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F272.3;F719

【参考文献】