酒店收购价格估算研究

发布时间：2020-09-25 19:00

　　 目前,中国旅游业的发展给酒店业带来了契机。收购行业内现有的酒店是酒店业迅速发展的主要途径之一。 酒店收购价格估算实质上是一种主观的行为,但并不是可以随意定价,应有一定的科学方法和经验数据为依据,不同和资产状况所运用的方法应有所区别。目前还没有一种方法可以完全适用于所有酒店收购的价格的估算。 本文首先结合某酒店集团对国内一家酒店进行收购的实际案例,简要地阐述酒店集团收购的各种动因和因酒店收购而产生的各种关联效应,并指出当前酒店收购中存在的各种问题。 其次,文章指出价格分析是酒店收购的核心问题,在认真分析影响酒店收购价格的各种外在因素和内在因素基础之上,指出酒店的内在价值是影响酒店收购价格的主要因素。 最后,本文分别介绍了酒店收购价格估算方法中的重置成本法、现行市价法和目前国际上通用的收益法。指出上述三种方法运用的有着各自实际条件和适用范围。同时说明收益法是价格估算最直接最有效的方法,因为收购价格的高低主要取决于酒店未来的收益能力。本文运用三种方法分别分析了本案例中酒店有型资产和无形资产的收购价格。并对各种估算方法的计算出的收购价格进行了分解分析,通过实际比较认为目前可行的方法就是根据实际情况赋予每种方法一权重系数,通过取权重均值来最后决定收购的价格。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2004
【中图分类】：F719
【文章目录】：
第一章 绪论
    1.1 酒店集团收购动因和效应分析
    1.2 酒店收购中易出现的问题
第二章 影响酒店收购价格因素的分析
    2.1 价格分析在酒店收购中极其重要
    2.2 酒店基础状况分析
    2.3 酒店内在价值因素决定了酒店的价格
    2.4 影响酒店价格的其他因素分析
    2.5 某酒店分析
第三章 以资产为基础估算酒店价格
    3.1 概述
    3.2 重置成本法
    3.3 以重置成本法对A 市某大酒店设备价格的分析
    3.4 现行市价法
    3.5 以现行市价法对A 市某大酒店进行价格分析
    3.6 运用市场法和历史成本估算企业实物类流动资产的价格
    3.7 以历史成本法和市场法对A 市某大酒店存货的价格分析
    3.8 以核实调整等办法分析债权类资产价格
    3.9 清算价格法
第四章 以未来收益为基础估算酒店价格
    4.1 收益法
    4.2 运用收益法分析某大酒店的企业整体价格和无形资产价格
    4.3 A 市大酒店分析结论及其说明
第五章 综合分析
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本文编号：2826938