基于互联网的物业企业价值研究

发布时间：2017-10-11 09:03

  本文关键词：基于互联网的物业企业价值研究

  更多相关文章： DEVA评估法 企业价值评估 互联网物业管理企业 互联网+

【摘要】：物业服务管理是通过满足客户的有效需求来获得利润的服务型行业。它的服务范围包括客户服务、安全保卫、设施设备维护、绿化保洁、物资耗材采购、收缴费服务、公共通信设施管理等。随着国家经济以及人民收入水平的不断提高,人们对物业服务管理企业所提供服务内容提出了越来越多的需求,对服务品质也有了更高要求。同时由于行业政策滞后、行业成熟度低、人口红利逐渐消退等因素的综合影响,使得物业服务管理公司运营成本不断上涨,迫切需要增加盈利手段改变当前单一的盈利模式。“互联网+”的提出,为传统物业公司运用互联网模式进行转型和资源整合提供了契机。这种基于互联网建立的物业管理企业是一种新创型的企业,如何对其进行价值评估是涉及该类企业未来发展的关键因素。本文旨在对这类基于互联网建立的物业管理企业进行价值评估。论文从企业价值评估的基本理论出发,充分考虑互联网物业服务管理企业的主要特征,分析、归纳影响互联网物业管理企业价值的主要因素,在目前互联网物业服务企业价值评估方法的基础之上,提出对互联网物业服务管理企业进行有效价值评估的优化的DEVA模型和方法,并结合深圳市彩生活案例对该价值评估方法进行了尝试,结果表明优化的评估模型更加注重企业的用户价值,更符合适合于移动互联网企业的实际情况。“互联网+”概念的提出,使业主与物业服务管理企业通过网络平台进行信息沟通,减少信息不对称、提升管理效率,是物业服务管理企业未来的发展趋势。
【关键词】：DEVA评估法 企业价值评估 互联网物业管理企业 互联网+
【学位授予单位】：华北电力大学(北京)
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.47
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 研究背景和意义9-10
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 研究目标10-11
• 1.3 国内外研究现状及发展动态分析11-15
• 1.3.1 国外研究现状11-13
• 1.3.2 国内研究现状13-15
• 1.4 研究的主要内容及方法15-16
• 1.5 研究难点及主要创新点16-17
• 第2章 传统物业企业的价值评估17-23
• 2.1 传统物业企业的特点17-19
• 2.1.1 传统物业企业分类17
• 2.1.2 传统物业企业管理职能17-18
• 2.1.3 物业企业共性特点18-19
• 2.2 传统物业企业的价值评估方法19-22
• 2.2.1 P/E倍数法19-20
• 2.2.2 P/B倍数法20
• 2.2.3 NAV估值法20-22
• 2.2.4 RNAV估值法22
• 2.3 本章小结22-23
• 第3章 基于互联网的物业企业及其特征23-31
• 3.1 互联网物业企业的概念23-24
• 3.2 互联网物业企业的特点24-25
• 3.2.1 成本递减性24
• 3.2.2 效用递增性24
• 3.2.3 成长模式的特殊性24-25
• 3.2.4 马太效应及梅特卡夫法则25
• 3.3 互联网物业与传统物业的区别25-26
• 3.4 互联网物业与传统物业价值评估的区别26-30
• 3.5 本章小结30-31
• 第4章 互联网物业企业价值评估方法及改进31-44
• 4.1 互联网物业企业价值评估的主要方法31-37
• 4.1.1 现金流量折现模型32-34
• 4.1.2 修正的市盈率模型34-35
• 4.1.3 经济附加值(EVA)模型35-37
• 4.2 互联网物业企业价值评估方法存在的问题37-38
• 4.3 优化的DEVA模型38-43
• 4.3.1 DEVA模型的基本原理与思路38-39
• 4.3.2 模型构建的基本假设39-40
• 4.3.3 优化的DEVA模型构建40-42
• 4.3.4 优化的DEVA适用性42-43
• 4.4 本章小结43-44
• 第5章 深圳彩生活价值评估案例44-49
• 5.1 深圳市彩生活服务集团概况44
• 5.2 上市过程及资本市场反馈44-47
• 5.3 企业价值模型估算47-48
• 5.4 本章小结48-49
• 第6章 研究成果和结论49-51
• 参考文献51-55
• 致谢55-56
• 作者简介56

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本文编号：1011634