天津市公共租赁住房REITs融资模式的应用可行性研究

发布时间：2017-12-27 18:11

  本文关键词：天津市公共租赁住房REITs融资模式的应用可行性研究　出处：《城市》2016年12期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：作为我国保障性住房体系的重要补充,公租房为解决中低收入者住房需求问题提供了一条重要途径。规模大、周期长、资金回流慢是公租房建设过程中应该首先考虑的问题,仅仅依靠政府财政投入,难以保证住房建设的可持续性。在经济新常态下,公租房建设融资问题成为各方关注的焦点问题,而REITs融资模式是解决房屋建设资金筹集困难的最佳选择。笔者对天津市公租房推行REITs融资模式进行可行性分析。基于SWOT方法分析天津市公租房推行REITs融资模式的优势、劣势以及面临的机遇和挑战,证明REITs融资模式将对目前居高不下的房价、资金短缺等问题起到一定的缓解作用。为确保公租房REITs融资模式在天津市的可持续营运提出对策建议。
[Abstract]:As an important supplement to the guarantee housing system in China, public rental housing provides an important way to solve the housing demand of middle and low income people. Large scale, long cycle and slow flow of funds are the problems that should be considered first in the construction of public rental housing. It is difficult to ensure the sustainability of housing construction by relying solely on government financial input. Under the new normal economic situation, the financing problem of public rental housing has become the focus of attention. REITs financing mode is the best choice to solve housing construction financing difficulties. The author analyzes the feasibility of the REITs financing model of public rental housing in Tianjin. Based on the SWOT method, this paper analyzes the strengths, weaknesses and opportunities and challenges of REITs financing mode in Tianjin public rental housing, and proves that REITs financing mode will alleviate some problems, such as high housing prices and shortage of funds. In order to ensure the sustainable operation of the public rental housing REITs financing model in Tianjin, we put forward some countermeasures and suggestions.
【作者单位】： 天津城建大学经济与管理学院;天津大学管理与经济学部;天津城建大学建筑学院;
【基金】：教育部人文社会科学研究青年基金项目《京津滨区域经济空间的分形结构及其优化机制研究》(12YJCZH095) 天津市政府决策咨询重点课题《全要素视角下天津供给侧改革范式创新及其综合配套政策研究》(ZFZX2016-3);天津市政府决策咨询重点课题《天津“产城融合”进程中的人口分布与社会管理创新研究》(ZFZX2014-30) 天津市国土房管局科研项目《天津市公共租赁住房准入退出管理与对策研究》(hx2016-65)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言 公共租赁住房(以下简称公租房)是由政府供给的一种限定套型、面积和租金标准的福利性住房,旨在解决中等偏下收入家庭的住房困难问题。从天津市的情况看,公租房的建设主要以政府投入为主。但是,实践表明,单独依靠政府财政一力承担公租房建设的资金压力,无异于杯水车

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本文编号：1342640