房地产价格与宏观经济的互动机制研究

发布时间：2016-10-28 14:15

  本文关键词：房地产价格与宏观经济的互动机制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《四川师范大学》 2012年

房地产价格与宏观经济的互动机制研究

孔冬蕊  

【摘要】：摘要：本文主要运用了宏观经济学、房地产经济学以及计量经济学知识对房地产价格与宏观经济的互动关系进行了理论和实证的研究,分析了两者之间相互影响渠道的理论框架,并通过回归分析以及协整理论分析对全国房价与宏观经济指标进行了实证分析。 本文回顾了国内外学者对于房地产价格与宏观经济做过的研究,对房地产价格与宏观经济的理论基础进行了分析说明,最终选取了房屋销售价格及其指数作为房地产价格的指标,宏观经济指标选取了国内生产总值、城镇居民家庭人均消费性支出、城镇居民人均可支配收入、固定资产投资额等。运用回归分析和Granger因果关系分析方法进行实证分析,回归分析的最后结论表明各指标存在多重线性回归现象,逐步回归的结果表明各指标中固定资产投资额对房地产价格波动的影响最为突出。选取了固定资产投资中与房地产关系最为密切的土地价格与房地产价格进行Granger因果关系检验,通过对2003年至2010年的房屋销售价格指数与土地交易价格指数的季度数据进行实证分析,Granger因果关系检验的结论表明：短时间来看,房屋销售价格指数(HP)是引起土地交易价格指数(LP)变化的Granger原因,但土地交易价格指数(LP)不是房屋销售价格指数(HP)的Granger原因；长期来看两者不存在Granger因果关系。 文章针对理论研究和实证分析结果对我国的宏观调控政策提出了适当的建议。希望本研究成果可以有利于房地产市场参与者及政策制定者认清房地产价格的变化规律及与宏观经济各因素之间的关系,对今后的政策制定提供一定的理论基础和帮助。也希望通过本研究对全国房地产价格与宏观经济的关系分析引导更多学者对区域房地产价格进行更深入的研究,起到抛砖引玉的作用。

【关键词】：
【学位授予单位】：四川师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F124;F224
【目录】：

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本文编号：156560