房地产价格对人口迁移的影响

发布时间：2017-03-19 13:03

  本文关键词：房地产价格对人口迁移的影响，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着经济的发展和户籍制度的改革,中国的人口迁移流动将越来越频繁,影响人口迁移的因素成为学者们探讨的热点。人口的迁移涉及住房问题,因而,房地产价格对人口迁移的影响显得尤为重要。本文运用空间相互制约模型,对全国31个省市1998-2012年数据进行了实证分析。其后采用GM(1,1)模型和BP神经网络模型预测了2014-2018年的相关数据。最后估算出2013-2018年房地产价格对人口迁移的影响数据。结果发现:(1)1998-2012期间,房地产价格对人口迁出的影响并不明显。其中中西部地区的相对较低的房价反而成为人口外迁的反向推动力,而经济收入对人口外迁起着更为明显的作用。(2)1998-2012期间,房地产价格对人口迁入的影响比较显著,房地产价格成为各迁入地区的重要影响因素。一般高房价地区人均收入也高,从而吸引更多的人口流入。(3)2013-2018期间,中国的人口还是会以流入东部地区为主。但中部地区将成为吸引人口迁入的一股逐渐成长的力量,尤其以安徽、江西、湖北、湖南这几个省份为主。(4)1998-2018年期间,中西部流入到东部地区为主,但是各区域又各具特色:东部地区的“高房价高流入”、“高房价低流出”;中部地区的是“中等房价的中等流入”、“中等房价的较高流出”;西部地区则是“低房价低流入”、“低房价高流出”。(5)距离在人口迁移中起着相当重要的作用。一般距离相对近的地方人口迁移频繁,而距离远的地方人口迁移相对少。根据研究提出以下建议:加强房地产价格与人口迁移的互动研究;加强区域交流与合作,把握总体人口流动趋势;加强保障性住房建设;完善交通网络;调整土地的供应结构,稳定房地产价格。
【关键词】：房地产价格 人口迁移 空间相互制约模型 GM(1 1)模型 BP神经网络预测模型
【学位授予单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：C924.2;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第1章 绪言8-12
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 研究内容和方法9-11
• 1.2.1 研究内容9-10
• 1.2.2 研究方法10-11
• 1.3 本文的创新和局限11-12
• 第2章 文献综述12-18
• 2.1 研究综述12-16
• 2.1.1 国外研究综述12-13
• 2.1.2 国内研究综述13-15
• 2.1.3 文献述评15-16
• 2.2 相关理论16-18
• 2.2.1 价格理论16
• 2.2.2 人口迁移理论16-17
• 2.2.3 房地产经济理论17-18
• 第3章 数据与方法18-25
• 3.1 数据的处理18-19
• 3.2 空间相互制约模型19-21
• 3.3 相关预测模型21-25
• 3.3.1 GM(1,1)预测模型21-23
• 3.3.2 BP神经网络预测模型23-25
• 第4章 房地产价格对人口迁移影响的实证分析25-36
• 4.1 房地产价格对人口迁出的影响25-26
• 4.2 房地产价格对人口迁入的影响26-30
• 4.3 房地产价格对省际人口迁移的影响30-36
• 4.3.1 房地产价格对人口流出地的影响30-31
• 4.3.2 房地产价格对人口流入地的影响31-35
• 4.3.3 房地产价格对省际人口迁移的影响35-36
• 第5章 房地产价格对人口迁移影响预测36-76
• 5.1 城镇居民人均可支配收入和房地产价格的预测36-41
• 5.1.1 基于GM(1,1)模型的预测36-38
• 5.1.2 基于BP神经网络模型的预测38-41
• 5.2 房地产价格对各省人口迁出影响的预测41-57
• 5.2.1 房地产价格对东部省份人口迁出的影响41-42
• 5.2.2 房地产价格对中部省份人口迁出的影响42-43
• 5.2.3 房地产价格对西部省份人口迁出的影响43-57
• 5.3 房地产价格对各省人口迁入影响的预测57-74
• 5.3.1 房地产价格对东部省份人口迁入的影响57-58
• 5.3.2 房地产价格对中部省份人口迁入的影响58-59
• 5.3.3 房地产价格对西部省份人口迁入的影响59-74
• 5.4 房地产价格对省际人口迁移的预测74-76
• 第6章 结论及讨论76-80
• 6.1 结论76-77
• 6.2 相关建议77-79
• 6.3 进一步研究的建议79-80
• 致谢80-81
• 参考文献81-86
• 附录86-89

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 ;房地产价格看涨[J];中国统计;2001年07期

2 肖楠;京城房地产价格不升不降[J];北京统计;2004年Z1期

3 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期

4 ;2005年我区房地产价格在涨跌声中上行[J];内蒙古统计;2006年02期

5 高凯民;;“十五”时期内蒙古房地产价格上涨明显[J];内蒙古统计;2006年03期

6 刘志伟;;市场预期与房地产价格的关系[J];枣庄学院学报;2007年02期

7 厉伟;;中国房地产价格“稳定”实现机制分析[J];未来与发展;2007年10期

8 卢斌;王瑞华;;中国房地产价格现状的形成及影响[J];科协论坛(下半月);2007年08期

9 "房地产价格发展趋势研究"课题组;程学斌;黄秉信;牟耀虎;刘小宁;;我国房地产价格发展趋势研究[J];统计研究;2008年05期

10 王海燕;;市场垄断是我国房地产价格上涨的根源[J];沈阳工程学院学报(社会科学版);2008年02期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

7 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

8 马新华;;从政府宏观调控房地产价格波动看社会主义市场经济条件下的政府职能转变[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

9 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

10 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 中国贸促会驻意大利代表处;意房地产价格将继续攀升[N];中国贸易报;2006年

2 记者 王向华;一季度西安房地产价格小幅上涨[N];陕西日报;2013年

3 本报记者 曹乘瑜;范剑平：房地产价格走势将分化[N];中国证券报;2013年

4 陈东;理性看待房地产价格[N];经济参考报;2013年

5 本报记者 陈建新;高度关注房地产价格[N];金融时报;2004年

6 顾荣;房地产价格要向何处走[N];西安日报;2004年

7 记者 孙永娟 通讯员 李振兰;市房地产价格协会积极发挥作用[N];鄂尔多斯日报;2008年

8 朱益;英国2月份房地产价格小幅回升[N];中国国土资源报;2008年

9 超明;房地产价格将呈现结构分化[N];21世纪经济报道;2009年

10 郑策;认真倾听公众意见 积极改进制度方法 进一步完善房地产价格统计[N];中国信息报;2010年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 王元华;城镇化进程中房地产价格分异研究[D];华东师范大学;2015年

2 杨致中;域外金融危机条件下我国货币供应量与房地产价格互动实证研究[D];哈尔滨工业大学;2016年

3 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

4 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

5 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

6 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

7 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

8 周佳;我国房地产价格波动形成机制及与宏观经济关联研究[D];哈尔滨工业大学;2015年

9 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

10 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 马岩;科学发展观视域下我国房地产价格畸态问题研究[D];长春师范大学;2015年

2 万清;人民币汇率、货币供给与房地产价格的互动关系[D];华南理工大学;2015年

3 杜婧;我国货币政策对房地产价格的影响分析[D];辽宁大学;2015年

4 王

本文编号：256065