限购视角下区域房价差异对劳动力流动的影响研究

发布时间：2020-03-22 01:53

【摘要】：近年来的相关报道,不断上涨的房价使得劳动力的生活成本逐渐增加,“逃离北上广”、“蜗居”这样的词汇一度霸占各大媒体头条,但是,现实中类似北上广这样的一线城市却依旧是人才的聚集地,吸引着劳动力的流动,这说明在传统理论中所认为的高房价增加劳动力的预期成本从而产生“推力”作用是有待进一步思考的;从相关房地产市场政策来看,一方面,房地产限购政策的提出旨在抑制房价持续上涨的增速,解决劳动力的住房需求,吸引更多的劳动力进入,扩大劳动力市场;但另一方面,限购政策对于外来劳动力的购房要求有严格的限制,从而对劳动力的流动决策也产生了影响。这些问题的出现,都表明从限购的角度出发,研究房价对劳动力流动的影响是具有重要的理论意义和现实意义的。首先,本文以劳动力流动理论为基础,从人力资本带来的成本收益的角度出发,指出房价影响劳动力流动的内在逻辑,阐述房地产限购政策在其中的作用机理。成本效应上来说,房价上升对劳动力流动具有负向冲击,而从收入效应上来说,工资收入对劳动力流动具有正向冲击。房地产市场政策一则可以通过稳定房价波动从而对劳动力流动产生正向影响,二则政策本身对劳动力个体的限制,从而对劳动力流动产生负向影响。然后,对我国房价以及劳动力流动的现状作一个分析。本文利用《中国城市统计年鉴》、《中国区域统计年鉴》、《中国劳动统计年鉴》的数据中涵盖的2006年至2016年十年的面板数据,分析了影响劳动力流动的拉力和推力因素,据此构建了房价影响劳动力流动的理论模型,并在之后引入限购因素,进行PSM-DID分析,比较了在限购政策实施前后房价对劳动力流动的影响。结果表明:高房价对高技能劳动力流动产生显著的负相关作用,工资收入对高技能劳动力流动和低技能劳动力流动都有显著的正相关;限购政策在一线城市并未对劳动力流动有显著影响,而在二、三、四线城市的具有正向冲击,说明限购政策抑制了房价的上升,能有效吸引劳动力的流入,从而对劳动力流动有促进作用。这为我国制定房地产政策提供了理论支持,在政策建议上提出应稳定房地产市场波动,改善劳动力住房条件,提高城市公共服务等相关政策建议。本文的创新点在于,在房价影响劳动力流动的背景下,从人力资本角度,将劳动力按照所受教育程度的不同分为两类进行讨论;从限购的角度,分析不同规模的城市实施限购政策对劳动力流动的影响。
【图文】：

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图 3.1 中国房价的变动情况，数据来源：国家统计年鉴0010302040507060809第季一度第季三度西部北部如图 3.2 所示，是从 2006 年至 2017 年期间的不同用途的商品房销售额屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，是市场中供求关系均衡的结果，同时体现了经济的增长、流动人口等这些决定城市化速度及移民的住房需求等因整体来看，商品房销售额和销售面积是呈上升趋势，销售额在 2009 年是 2年的翻番，在 2017 年突破 13 万亿，是 2006 年的 5 倍多，刷新了房地产市场历史记录；以上数据可以看出我国城市房地产市场发展迅速，成为了推动我国济发展和社会进步的重要因素。

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图 3.2 按用途分商品房销售额数据来源：国家统计局从分地区的商品房住宅平均销售价格的走势来看（见图 3.3），，我国的东、中、西部地区的房价变化是有所区别的。其中，东部地区的房价从整体来看是要明显高于其他两个地区的，且增速也快于中、西部地区。另外，可以看出东部地区的房价是分为三个阶段的，其中在中间段，即 2010 年至 2014 年间，增速是有所放缓的，这可能是由于中央在 2010 年出台限购政策的作用。而中、西部地区的房价走势基本一致，都是平稳上涨。其中，西部地区的房价在 2015 年出现了下降的现象。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F249.27;F299.23

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