电子商务影响下的城市商业地价研究

发布时间：2020-03-22 18:28

【摘要】：在互联网技术浪潮的影响下,电子商务蓬勃发展,直到提出“新零售”的概念。与此同时人们的生活水平在不断提高,尤其是在电子商务日益融入居民日常生活,导致居民消费方式和习惯的改变,因此传统商业配置面临着更大的挑战。从传统的有形商业市场到无形商业市场,再到今天的有形商业市场和无形商业市场逐渐融合,消费正在走向新的趋势,商业模式发生着改变,同时商业用地的空间结构也发生着改变,所有这些都对城市商业用地的价格产生着影响。基于此,城市商业地价的发展变化便具有了研究意义。本文首先从电子商务的发展史来了解电子商务的诞生、崛起以及电子商务的发展对当代消费趋势的影响变化。在研究电子商务对城市商业用地空间结构的影响时,首先通过对比传统有形商业市场的模式和电子商务模式,比较得出电子商务模式的优点。然后通过实证分析,得出如下结论:第一,从网络零售市场总额在社会零售市场的消费品总额中的占比来看,电子商务零售业将会持续增长。第二,从商业地产的龙头产业万达的转型来看,“万达广场就是城市中心”的商业模式未来将不复存在。第三,从义乌小商品市场这个实例来看,我国传统有形商业市场积极拥抱互联网的同时,有形商业市场则只能作为对外展示商品的窗口,而实际交易主要是通过物流信息流。第四,从我国城市物流园区的空间分布特征来看,物流城的空间分布主要考虑因素是交通和地租。从而促进城市的向外扩张,加快了政府对城市用地功能的调整,提升了城市郊区周边的聚集性。在电子商务的影响下,传统的商业模式发生着改变,对传统有形商业市场有着不可逆转的冲击。从几个实证分析来看,城市商业地价面临着如下的发展趋势:首先,传统基于“城市中心+高地价”的商业运营逻辑正在被改变,商业地产不再是简单的消费载体,传统核心地段将不再是商业地价的决定因素,城市中心作用淡化。其次,在以人为核心的消费时代,城市商业用地的区位选择主要考虑交通和地价这两个因素,这也加快了城市向着市中心外围扩展,提升了城市郊区周边的聚集性。因此,城郊周边交通便利的聚集地段商业价值将重现,地价也因此而提升,那么对于城市整体的商业地价来说会趋于一个均衡的状态。
【图文】：

电子商务市场,交易规模,网络购物

图 3-2 2009-2017 年中国电子商务市场交易规模2 网购用户规模根据国家商务部发布的《中国电子商务报告 2017》，截至 2017 年底，中国户数达到 5.33 亿。较 2016 年增长 14.3%，占网民总体的 69.1%。据估计，20线购物用户数量将达到 5.6 亿。从 2012-2018 年网络购物用户规模增长率来看网络购物的普及，网络购物用户规模额增长趋势正在慢慢降低。此外，在当逐渐升级的外部环境中，买家对于产品的质量以及产品的个性化要求逐渐提高的消费者更加注重和在意购物的体验，因此在消费者愿意网上购物的同时购也变得越来越重要。随着许多电子商务品牌开始实施线上和线下均衡价格机制者可以在线享受线下购物的价格，网络购物业的发展正变得越来越成熟。

网络购物

图 3-3 2012-2018 年网络购物用户规模增长图.3 移动支付产业发展规模智能手机的应用普及，推动电子商务第三方支付业务不断增长。从图 3-4 可，截至到 2017 年 12 月，中国消费者在网上支付的人数高达 5.31 亿，与同期相加了 5661 万。年增长率为 11.9%，使用率达 68.8%。其中，使用手机移动终的人数快速增长，高达 5.27 亿，，与同期相比增加了 5783 万。年增长率为 12.3%率为 70%。根据中国人民银行的数据，2017 年，非银行支付机构发生在线支 2867.77 亿，与同期相比增长 74.95%，支付的成交额高达 143.26 万亿元，与比增长 44.32%。
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

【参考文献】